Аренда недвижимого имущества по 223 фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимого имущества по 223 фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022 N 20АП-5226/2022 по делу N А68-4239/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, положения пункта 2 статьи 223 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, с учетом специального законодательного регулирования отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, не свидетельствуют в пользу правовой позиции муниципального предприятия и не позволяют заявленные им исковые требования признать обоснованными, так как положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, положения пункта 2 статьи 223 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, с учетом специального законодательного регулирования отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, не свидетельствуют в пользу правовой позиции муниципального предприятия и не позволяют заявленные им исковые требования признать обоснованными, так как положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2024)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (п. 3 ч. 15 ст. 4 Закона N 223-ФЗ), а также на официальном сайте ЕИС (пп. "б" п. 3 Положения N 908). Для этого примите соответствующее решение. Предусмотрите в своем положении порядок действий для этих случаев. Учтите, что такой договор аренды все равно надо отразить в ежемесячной отчетности. А если его стоимость превышает 100 тыс. руб. (500 тыс. руб. для крупных заказчиков), информацию о таком договоре необходимо направлять в реестр договоров (ч. 19 ст. 4, ч. 2 ст. 4.1 Закона N 223-ФЗ, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908). Если вы приняли решение не размещать информацию о закупке в ЕИС, сведения о ней можете не включать в план закупки (п. 4 Правил формирования плана закупки).
(КонсультантПлюс, 2024)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (п. 3 ч. 15 ст. 4 Закона N 223-ФЗ), а также на официальном сайте ЕИС (пп. "б" п. 3 Положения N 908). Для этого примите соответствующее решение. Предусмотрите в своем положении порядок действий для этих случаев. Учтите, что такой договор аренды все равно надо отразить в ежемесячной отчетности. А если его стоимость превышает 100 тыс. руб. (500 тыс. руб. для крупных заказчиков), информацию о таком договоре необходимо направлять в реестр договоров (ч. 19 ст. 4, ч. 2 ст. 4.1 Закона N 223-ФЗ, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908). Если вы приняли решение не размещать информацию о закупке в ЕИС, сведения о ней можете не включать в план закупки (п. 4 Правил формирования плана закупки).
Статья: Аренда имущества в рамках Закона N 223-ФЗ
(Чагин К.)
("Прогосзаказ.рф", 2019, N 7)Однако заключение договоров аренды не имеет в указанном Законе какой-то отдельной регламентации. Важной особенностью является лишь то, что Закон позволяет заказчикам не размещать в ЕИС сведения о таких закупках в отношении недвижимого имущества <3>. Отметим, что если на практике заказчик пользуется этим правом, то ФАС России относится к этому спокойно <4>. Хотя и это право на "тайну закупки" все равно не освобождает заказчиков от проведения такой закупки в соответствии с процедурами, предусмотренными Законом N 223-ФЗ и положением о закупке. Так, в частности, если в положении о закупке аренда недвижимого имущества не отнесена к случаям закупки у единственного поставщика, то заказчику необходимо проводить эту закупку конкурентным способом и, соответственно, размещать сведения о ней в ЕИС. Кроме того, сумму заключенных договоров аренды недвижимого имущества необходимо учитывать в размещаемой в ЕИС ежемесячной отчетности о заключенных заказчиком договорах <5>. Наконец, действующие правила планирования закупок по 223-ФЗ не содержат норм, позволяющих не включать сведения о таких закупках в план закупок, а этот план должен размещаться в ЕИС <6>.
(Чагин К.)
("Прогосзаказ.рф", 2019, N 7)Однако заключение договоров аренды не имеет в указанном Законе какой-то отдельной регламентации. Важной особенностью является лишь то, что Закон позволяет заказчикам не размещать в ЕИС сведения о таких закупках в отношении недвижимого имущества <3>. Отметим, что если на практике заказчик пользуется этим правом, то ФАС России относится к этому спокойно <4>. Хотя и это право на "тайну закупки" все равно не освобождает заказчиков от проведения такой закупки в соответствии с процедурами, предусмотренными Законом N 223-ФЗ и положением о закупке. Так, в частности, если в положении о закупке аренда недвижимого имущества не отнесена к случаям закупки у единственного поставщика, то заказчику необходимо проводить эту закупку конкурентным способом и, соответственно, размещать сведения о ней в ЕИС. Кроме того, сумму заключенных договоров аренды недвижимого имущества необходимо учитывать в размещаемой в ЕИС ежемесячной отчетности о заключенных заказчиком договорах <5>. Наконец, действующие правила планирования закупок по 223-ФЗ не содержат норм, позволяющих не включать сведения о таких закупках в план закупок, а этот план должен размещаться в ЕИС <6>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"3) о закупке, связанной с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным или муниципальным имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества.
(ред. от 04.08.2023)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"3) о закупке, связанной с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным или муниципальным имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества.
"Руководство по соблюдению обязательных требований (лицензионных требований) юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, в том числе относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, на выполнение геодезических и картографических работ, контроль за соблюдением которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
(утв. Росреестром)В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждением наличия права собственности или иного законного основания на технические средства и оборудование могут являться договор купли-продажи с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором), договор аренды с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором).
(утв. Росреестром)В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждением наличия права собственности или иного законного основания на технические средства и оборудование могут являться договор купли-продажи с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором), договор аренды с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором).