Проверка квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также можно включить в договор условие об обеспечении наймодателю свободного доступа в жилое помещение для проверки его надлежащего использования нанимателем и оговорить периодичность такого контроля.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также можно включить в договор условие об обеспечении наймодателю свободного доступа в жилое помещение для проверки его надлежащего использования нанимателем и оговорить периодичность такого контроля.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В пп. 5 п. 2 комментируемой статьи говорится о мерах по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Они включают проведение ремонта, принятие мер по охране предмета ипотеки, опечатывание органом внутренних дел указанного в ч. 1 настоящей статьи жилого помещения и проверка целостности оттиска печати.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В пп. 5 п. 2 комментируемой статьи говорится о мерах по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Они включают проведение ремонта, принятие мер по охране предмета ипотеки, опечатывание органом внутренних дел указанного в ч. 1 настоящей статьи жилого помещения и проверка целостности оттиска печати.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФСсылаясь на предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации право нанимателя сдать квартиру в поднайм суд не привел выводов на основании каких-доказательств он пришел к выводу о доказанности сдачи квартиры в поднайм, поскольку правовые основания нахождения указанных граждан в квартире не установлены, а находившиеся на момент проверки в квартире граждане указали, что ключи от квартиры им передал не Ф., а иные лица. При этом каких-либо возражений от ответчика, несмотря на неоднократные уведомления администрации и направление в его адрес исковых материалов, не поступало.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФВ ходе проверки установлено, что квартира N 318 расположена на 1 этаже МКД, при этом Обществом собственнику указанной квартиры производятся начисления по статье "содержание и ремонт лифтов", что является нарушением решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 05.02.2020, условий договора управления и противоречит положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Готовое решение: Как СФР проводит выездные проверки по страховым взносам, документам и сведениям для назначения выплат
(КонсультантПлюс, 2026)Доступ проверяющих в жилые помещения помимо или против воли проживающих в них физических лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения не допускается (п. 3 ст. 26.17 Закона N 125-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)Доступ проверяющих в жилые помещения помимо или против воли проживающих в них физических лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения не допускается (п. 3 ст. 26.17 Закона N 125-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 1998 г. N 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2026)3. В пункте 3 комментируемой статьи в точности аналогично ч. 3 указанной выше ст. 36 Закона о страховых взносах в ПФР, ФСС России, ФФОМС предусмотрено, что доступ должностных лиц территориальных органов СФР, проводящих выездную проверку, в жилые помещения помимо или против воли проживающих в них физических лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения не допускается.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2026)3. В пункте 3 комментируемой статьи в точности аналогично ч. 3 указанной выше ст. 36 Закона о страховых взносах в ПФР, ФСС России, ФФОМС предусмотрено, что доступ должностных лиц территориальных органов СФР, проводящих выездную проверку, в жилые помещения помимо или против воли проживающих в них физических лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения не допускается.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Акцентируя внимание на выявление нарушений жилищного законодательства в ходе проверки, судебная практика исходит из того, что орган муниципального жилищного контроля не вправе выдавать предписание в отношении жилого помещения, по которому проверка не проводилась. Так, по заявлению управляющей компании ОАО "ЖЭУ N 4" о признании недействительным предписания от 26 декабря 2016 г. N 171-МЖК/П к департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Нефтеюганска Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры удовлетворил требование заявителя, указав, что муниципальный жилищный контроль осуществлен в отношении квартиры, по которой внеплановая документарная проверка не проводилась, проверка проводилась в отношении иной квартиры, а не той, по которой выдано предписание. В Определении Верховного Суда РФ, отказавшего в пересмотре решения апелляционного суда по данному делу, отмечается, что суд пришел к правильному выводу о превышении департаментом пределов предоставленных ему полномочий <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Акцентируя внимание на выявление нарушений жилищного законодательства в ходе проверки, судебная практика исходит из того, что орган муниципального жилищного контроля не вправе выдавать предписание в отношении жилого помещения, по которому проверка не проводилась. Так, по заявлению управляющей компании ОАО "ЖЭУ N 4" о признании недействительным предписания от 26 декабря 2016 г. N 171-МЖК/П к департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Нефтеюганска Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры удовлетворил требование заявителя, указав, что муниципальный жилищный контроль осуществлен в отношении квартиры, по которой внеплановая документарная проверка не проводилась, проверка проводилась в отношении иной квартиры, а не той, по которой выдано предписание. В Определении Верховного Суда РФ, отказавшего в пересмотре решения апелляционного суда по данному делу, отмечается, что суд пришел к правильному выводу о превышении департаментом пределов предоставленных ему полномочий <1>.
Статья: Главная иллюзия рынка - вера в то, что выписка из ЕГРН сама по себе дает ответ на вопрос о юридической чистоте квартиры
(Немков Н.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Сегодня квартира может продаваться без видимых препятствий, без ареста и без запрета на регистрацию, но сама сделка потом оказывается под ударом в деле о банкротстве. Если продавец на момент отчуждения уже фактически находится в тяжелом финансовом состоянии, а объект продан по спорной цене или в подозрительный период, в будущем сделку могут попытаться оспорить. Именно поэтому проверка квартиры сегодня не должна ограничиваться только ЕГРН. Нужно смотреть и банкротный фон, и исполнительные производства. Иначе у покупателя может возникнуть ложное ощущение безопасности - право зарегистрировано, значит, все в порядке. А через некоторое время выясняется, что юридическая история объекта только начинается.
(Немков Н.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Сегодня квартира может продаваться без видимых препятствий, без ареста и без запрета на регистрацию, но сама сделка потом оказывается под ударом в деле о банкротстве. Если продавец на момент отчуждения уже фактически находится в тяжелом финансовом состоянии, а объект продан по спорной цене или в подозрительный период, в будущем сделку могут попытаться оспорить. Именно поэтому проверка квартиры сегодня не должна ограничиваться только ЕГРН. Нужно смотреть и банкротный фон, и исполнительные производства. Иначе у покупателя может возникнуть ложное ощущение безопасности - право зарегистрировано, значит, все в порядке. А через некоторое время выясняется, что юридическая история объекта только начинается.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Современный рынок недвижимости изобилует разнообразными предложениями квартир от самых маленьких студий до апартаментов. Главное при выборе квартиры - обратить внимание не только на визуальный осмотр объекта недвижимости, но и на документальное оформление квартиры, ее проверку и отсутствие разнообразного вида обременений. В этой статье разберем случаи, когда не стоит приобретать недвижимость, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Современный рынок недвижимости изобилует разнообразными предложениями квартир от самых маленьких студий до апартаментов. Главное при выборе квартиры - обратить внимание не только на визуальный осмотр объекта недвижимости, но и на документальное оформление квартиры, ее проверку и отсутствие разнообразного вида обременений. В этой статье разберем случаи, когда не стоит приобретать недвижимость, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/справкой ОМВД России по району г. Москвы об отсутствии обращений Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/справкой ОМВД России по району г. Москвы об отсутствии обращений Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.
Вопрос: О проверке выполнения условий освобождения от НДФЛ при продаже одного жилого помещения и приобретении другого.
(Письмо Минфина России от 02.04.2024 N 03-04-05/29719)Вопрос: О проверке выполнения условий освобождения от НДФЛ при продаже одного жилого помещения и приобретении другого.
(Письмо Минфина России от 02.04.2024 N 03-04-05/29719)Вопрос: О проверке выполнения условий освобождения от НДФЛ при продаже одного жилого помещения и приобретении другого.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопровождается проверкой приобретаемого объекта недвижимости, это связано не только с высокой стоимостью сделки, но и с возможностью неблагоприятных последствий, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Риск недействительности сделки купли-продажи недвижимости определяется для каждого конкретного случая индивидуально, несмотря на обобщение судебной практики по этому вопросу.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопровождается проверкой приобретаемого объекта недвижимости, это связано не только с высокой стоимостью сделки, но и с возможностью неблагоприятных последствий, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Риск недействительности сделки купли-продажи недвижимости определяется для каждого конкретного случая индивидуально, несмотря на обобщение судебной практики по этому вопросу.