Самовольное занятие жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольное занятие жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" ГК РФ"Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2009 N А56-26959/2008 данное постановление признано незаконным и отменено. При этом суд исходил из того, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для ее использования, переходит к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, поэтому административный орган не доказал состав административного правонарушения в виде самовольного занятия земельного участка площадью 1500 кв. м."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2024 N 88-12274/2024 (УИД 50RS0044-01-2023-001183-64)
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О расторжении договора; 3) О выселении; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О вселении (предоставлении доступа в жилое помещение); 6) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики были уведомлены о расторжении договора, однако квартиру не освободили.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор по вышеуказанному делу, отказывая в удовлетворении иска ОАО "Серпуховская бумажная фабрика" и удовлетворяя иск ФИО1, суд исходил из того, что прежний собственник квартиры, предоставивший ее в пользование семье ФИО19, признавал за ними право пользования квартирой, доказательств самовольного занятия жилого помещения и незаконного проживания ФИО19 в нем не представлено.
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О расторжении договора; 3) О выселении; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О вселении (предоставлении доступа в жилое помещение); 6) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики были уведомлены о расторжении договора, однако квартиру не освободили.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор по вышеуказанному делу, отказывая в удовлетворении иска ОАО "Серпуховская бумажная фабрика" и удовлетворяя иск ФИО1, суд исходил из того, что прежний собственник квартиры, предоставивший ее в пользование семье ФИО19, признавал за ними право пользования квартирой, доказательств самовольного занятия жилого помещения и незаконного проживания ФИО19 в нем не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Требовать внесения изменений в договор социального найма путем включения в него дополнительных помещений (например, комнаты в коммунальной квартире) можно только в отношении тех площадей, которые были предоставлены истцу на законных основаниях. Самовольное занятие жилого помещения не дает нанимателю права требовать включения такого помещения в договор социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Требовать внесения изменений в договор социального найма путем включения в него дополнительных помещений (например, комнаты в коммунальной квартире) можно только в отношении тех площадей, которые были предоставлены истцу на законных основаниях. Самовольное занятие жилого помещения не дает нанимателю права требовать включения такого помещения в договор социального найма.
Вопрос: К какой ответственности может быть привлечен индивидуальный предприниматель?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- как юридические лица, например, за: самовольное занятие земельного участка (примечание к ст. 7.1 КоАП РФ), нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме (примечание к ст. 7.21 КоАП РФ); нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (примечание к ст. 7.23.3 КоАП РФ); нарушение требований промышленной безопасности (п. 3 примечаний к ст. 9.1 КоАП РФ), нарушение установленного порядка проведения обязательного медицинского освидетельствования водителей транспортных средств (кандидатов в водители транспортных средств) либо обязательных предварительных, периодических, предрейсовых или послерейсовых медицинских осмотров (примечание к ст. 11.32 КоАП РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- как юридические лица, например, за: самовольное занятие земельного участка (примечание к ст. 7.1 КоАП РФ), нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме (примечание к ст. 7.21 КоАП РФ); нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (примечание к ст. 7.23.3 КоАП РФ); нарушение требований промышленной безопасности (п. 3 примечаний к ст. 9.1 КоАП РФ), нарушение установленного порядка проведения обязательного медицинского освидетельствования водителей транспортных средств (кандидатов в водители транспортных средств) либо обязательных предварительных, периодических, предрейсовых или послерейсовых медицинских осмотров (примечание к ст. 11.32 КоАП РФ);
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 30.03.2021 N 9-П
"По делу о проверке конституционности части 5 статьи 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.С. Яковенко"1.1. Будучи индивидуальным предпринимателем, О.С. Яковенко осуществляет коммерческую деятельность, связанную с оказанием услуг общественного питания. В этих целях она пользуется нежилым помещением в индивидуальном жилом доме, который расположен на земельном участке, примыкающем к полосе отвода автомобильной дороги федерального значения. В октябре 2018 года О.С. Яковенко обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление) с заявлением о возбуждении дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.1 "Самовольное занятие земельного участка", 7.10 "Самовольная уступка права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом" и 8.8 "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению" КоАП Российской Федерации, в отношении Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и индивидуального предпринимателя С., который оказывает услуги общественного питания во встроенном кафе в индивидуальном жилом доме, расположенном на соседнем земельном участке. При этом в соответствии с частью 1 статьи 23.21 того же Кодекса и пунктом 3 Положения о государственном земельном надзоре (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 января 2015 года N 1) рассмотрение дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1, частями 1, 3 и 4 статьи 8.8 того же Кодекса, отнесено к компетенции органов Росреестра.
"По делу о проверке конституционности части 5 статьи 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.С. Яковенко"1.1. Будучи индивидуальным предпринимателем, О.С. Яковенко осуществляет коммерческую деятельность, связанную с оказанием услуг общественного питания. В этих целях она пользуется нежилым помещением в индивидуальном жилом доме, который расположен на земельном участке, примыкающем к полосе отвода автомобильной дороги федерального значения. В октябре 2018 года О.С. Яковенко обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление) с заявлением о возбуждении дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.1 "Самовольное занятие земельного участка", 7.10 "Самовольная уступка права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом" и 8.8 "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению" КоАП Российской Федерации, в отношении Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и индивидуального предпринимателя С., который оказывает услуги общественного питания во встроенном кафе в индивидуальном жилом доме, расположенном на соседнем земельном участке. При этом в соответствии с частью 1 статьи 23.21 того же Кодекса и пунктом 3 Положения о государственном земельном надзоре (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 января 2015 года N 1) рассмотрение дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1, частями 1, 3 и 4 статьи 8.8 того же Кодекса, отнесено к компетенции органов Росреестра.
Указ Президента РФ от 10.11.2007 N 1495
(ред. от 01.03.2024)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")209. Размещение подразделений полка в населенных пунктах осуществляется по согласованию с представителями органов государственной власти и органов местного самоуправления в административных зданиях, а при их отсутствии - в пригодных для жилья домах или помещениях.
(ред. от 01.03.2024)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")209. Размещение подразделений полка в населенных пунктах осуществляется по согласованию с представителями органов государственной власти и органов местного самоуправления в административных зданиях, а при их отсутствии - в пригодных для жилья домах или помещениях.