Проведение собрания собственников мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение собрания собственников мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты реализации жилищной политики в рамках программы комплексного развития территории жилой застройки
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-вторых, определенные вопросы вызывает процедура принятия и реализации решения о включении многоквартирного дома, не являющегося аварийным и подлежащим сносу, в границы территории жилой застройки. В соответствии с правовыми предписаниями п. 3 ч. 6 ст. 66 ГрК РФ необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу включения дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки. При этом, исходя из п. 1, 2 ч. 1.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), для утверждения проекта решения о включении многоквартирного дома в данную программу необходимо не менее чем 2/3 голосов собственников жилых помещений, чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем 1/3. После этого происходит окончательное принятие решения о комплексном развитии территории жилой застройки в форме соответствующего административного акта, принимаемого в рамках предоставленных полномочий не только на уровне субъекта РФ, но и органом местного самоуправления в соответствии с нормативным актом субъекта РФ.
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-вторых, определенные вопросы вызывает процедура принятия и реализации решения о включении многоквартирного дома, не являющегося аварийным и подлежащим сносу, в границы территории жилой застройки. В соответствии с правовыми предписаниями п. 3 ч. 6 ст. 66 ГрК РФ необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу включения дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки. При этом, исходя из п. 1, 2 ч. 1.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), для утверждения проекта решения о включении многоквартирного дома в данную программу необходимо не менее чем 2/3 голосов собственников жилых помещений, чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем 1/3. После этого происходит окончательное принятие решения о комплексном развитии территории жилой застройки в форме соответствующего административного акта, принимаемого в рамках предоставленных полномочий не только на уровне субъекта РФ, но и органом местного самоуправления в соответствии с нормативным актом субъекта РФ.
Статья: Полномочия нотариусов в сфере защиты персональных данных граждан, связанных с правами на недвижимость
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Однако, если эти сведения необходимы собственнику, например, для созыва общего собрания многоквартирного дома, налицо правомерный интерес в получении информации о персональных данных остальных собственников помещений в этом доме, и нотариус не вправе отказать в предоставлении таких сведений. В литературе отмечается, что Закон N 266-ФЗ существенно осложнил созыв и проведение общих собраний собственников многоквартирных домов <13>. Нотариальный тариф для получения сведений из ЕГРН по одному объекту недвижимости - чисто символический <14>. Но если квартир в доме более 1 000, то может получиться уже ощутимая для бюджета гражданско-правового сообщества сумма.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Однако, если эти сведения необходимы собственнику, например, для созыва общего собрания многоквартирного дома, налицо правомерный интерес в получении информации о персональных данных остальных собственников помещений в этом доме, и нотариус не вправе отказать в предоставлении таких сведений. В литературе отмечается, что Закон N 266-ФЗ существенно осложнил созыв и проведение общих собраний собственников многоквартирных домов <13>. Нотариальный тариф для получения сведений из ЕГРН по одному объекту недвижимости - чисто символический <14>. Но если квартир в доме более 1 000, то может получиться уже ощутимая для бюджета гражданско-правового сообщества сумма.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 47.1 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы" ЖК РФФакт размещения сообщения о проведении общего собрания собственников в МКД в системе подтверждается совокупностью представленных доказательств (копией сообщения о проведении общего собрания собственников, сведениями из системы ЕИАС ЖКХ, копиями электронных уведомлений о проведении собрания). Факт размещения сообщения о проведении общего собрания собственников в МКД во всех подъездах многоквартирного дома подтверждается фотографиями и актом о размещении сообщения."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФ"Кроме того, суды учли, что глава администрации Чиркин А.В. присутствовал при проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу: пер. Почтовый, д. 3, на котором принято решение о выборе непосредственного способа управления, что подтверждается протоколом собрания от 29.10.2018.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 02.05.2026)Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
<Письмо> Минстроя России от 22.06.2020 N 19604-ОГ/04
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в МКД не созданы ТСЖ, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание жилого помещения (кроме платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года. Такое предложение должно быть размещено на досках объявлений в МКД не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Исключение составляет определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, для которого применяется особый порядок, в том числе и путем принятия решения на общем собрании (ч. 7, 9.2 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 29(2), 31 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в МКД не созданы ТСЖ, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание жилого помещения (кроме платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года. Такое предложение должно быть размещено на досках объявлений в МКД не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Исключение составляет определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, для которого применяется особый порядок, в том числе и путем принятия решения на общем собрании (ч. 7, 9.2 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 29(2), 31 Правил N 491).
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об определении лица, уполномоченного на использование ГИС "ЖКХ" или аналогичной региональной информационной системы (например, информационной системы проекта "Электронный дом" - в г. Москве) при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. п. 3.3, 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об определении лица, уполномоченного на использование ГИС "ЖКХ" или аналогичной региональной информационной системы (например, информационной системы проекта "Электронный дом" - в г. Москве) при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. п. 3.3, 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП);
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Данная система позволяет полностью дистанционно проводить общие собрания собственников помещений МКД при условии, что такой способ примет общее собрание собственников и все собственники будут зарегистрированы в системе. Само непосредственное голосование осуществляется в электронной форме в соответствующем разделе ГИС ЖКХ под руководством администратора общего собрания. С 1 июля 2021 г. ГИС ЖКХ функционирует в привязке к Порталу государственных и муниципальных услуг Российской Федерации "Госуслуги" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/main. То есть в настоящее время созданы все условия для проведения общих собраний собственников помещений МКД в дистанционном формате с использованием электронного голосования. Такой способ представляется удобным, прогрессивным и более защищенным от фальсификаций и злоупотреблений при проведении общего собрания.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Данная система позволяет полностью дистанционно проводить общие собрания собственников помещений МКД при условии, что такой способ примет общее собрание собственников и все собственники будут зарегистрированы в системе. Само непосредственное голосование осуществляется в электронной форме в соответствующем разделе ГИС ЖКХ под руководством администратора общего собрания. С 1 июля 2021 г. ГИС ЖКХ функционирует в привязке к Порталу государственных и муниципальных услуг Российской Федерации "Госуслуги" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/main. То есть в настоящее время созданы все условия для проведения общих собраний собственников помещений МКД в дистанционном формате с использованием электронного голосования. Такой способ представляется удобным, прогрессивным и более защищенным от фальсификаций и злоупотреблений при проведении общего собрания.
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Автор анализирует требования Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационных систем. Полагает, что такие требования, как предварительное принятие общим собранием решения об использовании информационной системы для проведения собраний, о выборе администратора системы, создают барьеры для широкого применения электронного голосования в многоквартирных домах. Предлагает исключить ряд норм из ЖК РФ и дополнить его нормой о возможности голосования в информационной системе при любых формах проведения общего собрания в многоквартирном доме.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Автор анализирует требования Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационных систем. Полагает, что такие требования, как предварительное принятие общим собранием решения об использовании информационной системы для проведения собраний, о выборе администратора системы, создают барьеры для широкого применения электронного голосования в многоквартирных домах. Предлагает исключить ряд норм из ЖК РФ и дополнить его нормой о возможности голосования в информационной системе при любых формах проведения общего собрания в многоквартирном доме.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. В ч. 6 комментируемой статьи перечислены этапы процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Среди этих этапов следует обратить особое внимание на п. 3 ч. 6 комментируемой статьи, согласно которому необходимо проведение общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки. При этом предельный срок для проведения таких общих собраний устанавливается нормативным актом субъекта Российской Федерации и не может быть менее одного месяца.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. В ч. 6 комментируемой статьи перечислены этапы процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Среди этих этапов следует обратить особое внимание на п. 3 ч. 6 комментируемой статьи, согласно которому необходимо проведение общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки. При этом предельный срок для проведения таких общих собраний устанавливается нормативным актом субъекта Российской Федерации и не может быть менее одного месяца.
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Из содержания норм ГрК РФ следует, что прекращение права собственности на жилые помещения, изымаемого в рамках реализации проекта комплексного развития территорий, производится при наличии волеизъявления собственников, выраженного в установленном законом порядке. Для включения дома, не признанного аварийным и подлежащим сносу, в проект комплексного развития территории необходимо проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по этому вопросу. Для положительного решения необходимо не менее чем две трети голосов собственников жилых помещений, а чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем одна треть. Право собственности оказавшихся в меньшинстве собственников жилых помещений в таком доме прекращается против их воли, однако регламентированная в законодательстве процедура принудительного выкупа имущества для государственных нужд в этом случае не применяется (п. 3 ст. 66 ГрК РФ) <18>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Из содержания норм ГрК РФ следует, что прекращение права собственности на жилые помещения, изымаемого в рамках реализации проекта комплексного развития территорий, производится при наличии волеизъявления собственников, выраженного в установленном законом порядке. Для включения дома, не признанного аварийным и подлежащим сносу, в проект комплексного развития территории необходимо проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по этому вопросу. Для положительного решения необходимо не менее чем две трети голосов собственников жилых помещений, а чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем одна треть. Право собственности оказавшихся в меньшинстве собственников жилых помещений в таком доме прекращается против их воли, однако регламентированная в законодательстве процедура принудительного выкупа имущества для государственных нужд в этом случае не применяется (п. 3 ст. 66 ГрК РФ) <18>.
Статья: О некоторых нарушениях судами норм материального права при вынесении решений по спорам с участием управляющих организаций
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Таким образом, А., организуя проведение собрания собственников помещений МКД путем заочного голосования, никоим образом не нарушил порядок его проведения, а реализовал одну из нескольких предоставленных ему законом альтернатив.
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Таким образом, А., организуя проведение собрания собственников помещений МКД путем заочного голосования, никоим образом не нарушил порядок его проведения, а реализовал одну из нескольких предоставленных ему законом альтернатив.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- нормативным правовым актом субъекта РФ должен быть установлен срок для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренных пп. 2 п. 2 ст. 65 ГрК РФ (соответствующих определенных субъектом РФ критериям технического износа) в предусмотренных ГрК РФ и ЖК РФ рамках <9>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- нормативным правовым актом субъекта РФ должен быть установлен срок для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренных пп. 2 п. 2 ст. 65 ГрК РФ (соответствующих определенных субъектом РФ критериям технического износа) в предусмотренных ГрК РФ и ЖК РФ рамках <9>;