Использование подвала в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование подвала в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об участии территориального общественного самоуправления в осуществлении органами местного самоуправления полномочий в сфере гражданской обороны
(Щепачев В.А., Давыдов А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 3)В сложившейся ситуации актуальной задачей стало проведение подготовки к возможному использованию подвальных помещений многоквартирных жилых домов в качестве защитных сооружений гражданской обороны.
(Щепачев В.А., Давыдов А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 3)В сложившейся ситуации актуальной задачей стало проведение подготовки к возможному использованию подвальных помещений многоквартирных жилых домов в качестве защитных сооружений гражданской обороны.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Договор теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""В то же время, как верно указали суды, из материалов дела, в том числе, концессионного соглашения от 02.07.2019, заключенного Администрацией и Обществом, следует, что в перечень передаваемого имущества вошли тепловая сеть от НК-10 до дома 23 по улице Некрасова и сеть до дома 61 по улице Чапаева. Так как спорный участок тепловой сети является транзитным и предназначен для подачи теплоносителя до дома 61 по улице Чапаева, следует признать, что он не может считаться выявленным после 13.07.2021 и до этой даты использовался Обществом как владельцем участка тепловой сети, присоединенной к дому 61. Само по себе отсутствие на балансе ответчика спорных транзитных тепловых сетей, проходящих в подвальных помещениях МКД, не препятствует последнему использовать их и получать коммерческую выгоду от поставки тепловой энергии, как и не исключает обязанность ответчика как теплоснабжающей организации, которая фактически использует спорный участок сети, по содержанию и обслуживанию сетей. Ответчик не совершал каких-либо действий, направленных на оформление имущества, используемого для осуществления своей деятельности.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФПоскольку выполненными в используемом К. подвальном помещении работами по реконструкции уменьшено общее имущество многоквартирного дома (произведен демонтаж части наружной стены, оборудована входная группа, козырек, изменен фасад здания, использован придомовой земельный участок), в силу положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ надлежало получить согласие 100% собственников на осуществление реконструкции."
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
Статья: Безнадзорные животные
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 разъяснено, что к компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании подвалами МКД. В этой связи собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД. При этом указанное решение должно содержать порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Закона об ответственном обращении с животными, в том числе порядок обеспечения надлежащего ухода за животными, а также порядок доступа животных в подвальные помещения, порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС, а также перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД. Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым. Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 разъяснено, что к компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании подвалами МКД. В этой связи собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД. При этом указанное решение должно содержать порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Закона об ответственном обращении с животными, в том числе порядок обеспечения надлежащего ухода за животными, а также порядок доступа животных в подвальные помещения, порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС, а также перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД. Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым. Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Требования к использованию подвальных помещений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Требования к использованию подвальных помещений