Использование подвала в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование подвала в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что спорное нежилое помещение (подвал) предназначено для обслуживания нескольких помещений в МКД, не может быть использовано единолично ответчиком в самостоятельных целях, поскольку является общим имуществом собственников квартир в МКД. Ранее спорное помещение было истребовано из владения ответчика, признано право общей долевой собственности всех собственников помещений МКД.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что спорное нежилое помещение (подвал) предназначено для обслуживания нескольких помещений в МКД, не может быть использовано единолично ответчиком в самостоятельных целях, поскольку является общим имуществом собственников квартир в МКД. Ранее спорное помещение было истребовано из владения ответчика, признано право общей долевой собственности всех собственников помещений МКД.
Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2023 N 301-ЭС23-23215 по делу N А31-3589/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Требования к использованию подвальных помещений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Требования к использованию подвальных помещений
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
(КонсультантПлюс, 2024)Например, долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т.п.) нельзя продать отдельно от квартиры.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: