Проектная документация объект вспомогательного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Проектная документация объект вспомогательного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с Требованиями к подготовке плана и составу содержащихся в нем сведений, утв. Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, при выполнении кадастровых работ в отношении объекта вспомогательного использования, строительство (реконструкция) которого предусмотрено проектной документацией по строительству (реконструкции) основного объекта капитального строительства, подготовка технического плана указанного объекта вспомогательного использования осуществляется на основании такой проектной документации. В этом случае в качестве обоснования отнесения объекта к объектам вспомогательного использования в Приложение включается копия фрагмента проектной документации, содержащего сведения о таком объекте вспомогательного использования и информацию об утверждении такой проектной документации, или иного документа, в соответствии с которым данный объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа). В случае если законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена подготовка проектной документации в отношении основного объекта недвижимости, включение копии фрагмента (фрагментов) проектной документации в отношении объекта вспомогательного использования не требуется.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В соответствии с Требованиями к подготовке плана и составу содержащихся в нем сведений, утв. Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, при выполнении кадастровых работ в отношении объекта вспомогательного использования, строительство (реконструкция) которого предусмотрено проектной документацией по строительству (реконструкции) основного объекта капитального строительства, подготовка технического плана указанного объекта вспомогательного использования осуществляется на основании такой проектной документации. В этом случае в качестве обоснования отнесения объекта к объектам вспомогательного использования в Приложение включается копия фрагмента проектной документации, содержащего сведения о таком объекте вспомогательного использования и информацию об утверждении такой проектной документации, или иного документа, в соответствии с которым данный объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа). В случае если законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена подготовка проектной документации в отношении основного объекта недвижимости, включение копии фрагмента (фрагментов) проектной документации в отношении объекта вспомогательного использования не требуется.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Стоит обратить внимание на неоднозначность судебной практики, связанной с признанием линейных объектов объектами вспомогательного использования, которая сформировалась еще до утверждения Постановлением Правительства критериев отнесения объектов к объектам вспомогательного использования. Так, в ряде судебных решений от 2020 - 2021 гг. суды, исследуя вопрос о правовом статусе сетей, обеспечивающих одно здание и при этом расположенных на территории нескольких земельных участков, пришли к выводу, что такие сети, являясь частью основного объекта (что следует из проектной документации основного объекта), одновременно являются сооружениями (линейными объектами) вспомогательного использования, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. При этом Арбитражный суд Дальневосточного округа <1> на основании норм ГрК РФ и ГК РФ также указал, что такие сети не могут быть признаны объектами недвижимости (и поставлены на учет с регистрацией прав на них), в то время как Арбитражный суд Северо-Кавказского округа <2>, напротив, квалифицировал такие сети как объект недвижимости и обязал регистрирующий орган зарегистрировать право собственности заявителя на указанные сети.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Стоит обратить внимание на неоднозначность судебной практики, связанной с признанием линейных объектов объектами вспомогательного использования, которая сформировалась еще до утверждения Постановлением Правительства критериев отнесения объектов к объектам вспомогательного использования. Так, в ряде судебных решений от 2020 - 2021 гг. суды, исследуя вопрос о правовом статусе сетей, обеспечивающих одно здание и при этом расположенных на территории нескольких земельных участков, пришли к выводу, что такие сети, являясь частью основного объекта (что следует из проектной документации основного объекта), одновременно являются сооружениями (линейными объектами) вспомогательного использования, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. При этом Арбитражный суд Дальневосточного округа <1> на основании норм ГрК РФ и ГК РФ также указал, что такие сети не могут быть признаны объектами недвижимости (и поставлены на учет с регистрацией прав на них), в то время как Арбитражный суд Северо-Кавказского округа <2>, напротив, квалифицировал такие сети как объект недвижимости и обязал регистрирующий орган зарегистрировать право собственности заявителя на указанные сети.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)В соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденными Приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. N П/0082, предусмотрена возможность указания в техническом плане сведений о том, что объект недвижимости является объектом вспомогательного использования на основании включаемой в приложение к такому техническому плану копии фрагмента проектной документации, содержащей сведения о таком объекте вспомогательного использования и информацию об утверждении такой проектной документации, или иного документа, в соответствии с которым данный объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа).
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)В соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденными Приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. N П/0082, предусмотрена возможность указания в техническом плане сведений о том, что объект недвижимости является объектом вспомогательного использования на основании включаемой в приложение к такому техническому плану копии фрагмента проектной документации, содержащей сведения о таком объекте вспомогательного использования и информацию об утверждении такой проектной документации, или иного документа, в соответствии с которым данный объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа).
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Обратите внимание! По общему правилу создание зданий и сооружений вспомогательного использования предусматривается в проектной документации объектов капитального строительства.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Обратите внимание! По общему правилу создание зданий и сооружений вспомогательного использования предусматривается в проектной документации объектов капитального строительства.
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Напомним, область применения Постановления N 87 - объекты, проектная документация которых подлежит экспертизе, то есть в случае с объектами вспомогательного использования состав и содержание проектной документации должны быть определены в задании на проектирование, а в самом проекте обязательно нужно идентифицировать объект в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" как объект вспомогательного использования. Такая правовая конструкция позволит в значительной части обезопасить свой объект от судебного сноса, если соответствующие органы власти проявят такое желание, поскольку судебная практика направлена на сохранение объекта, если нет существенных нарушений. При этом при обосновании статуса объекта в ряде случаев необходимо обратить внимание на правила землепользования и застройки, поскольку иногда на их уровне также могут быть урегулированы вопросы наличия подобных объектов.
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Напомним, область применения Постановления N 87 - объекты, проектная документация которых подлежит экспертизе, то есть в случае с объектами вспомогательного использования состав и содержание проектной документации должны быть определены в задании на проектирование, а в самом проекте обязательно нужно идентифицировать объект в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" как объект вспомогательного использования. Такая правовая конструкция позволит в значительной части обезопасить свой объект от судебного сноса, если соответствующие органы власти проявят такое желание, поскольку судебная практика направлена на сохранение объекта, если нет существенных нарушений. При этом при обосновании статуса объекта в ряде случаев необходимо обратить внимание на правила землепользования и застройки, поскольку иногда на их уровне также могут быть урегулированы вопросы наличия подобных объектов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)14. Согласно ч. 14 комментируемой статьи не обязательно представлять отдельно информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. Такая информация может содержаться в техническом плане всего здания, сооружения. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования (помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд), соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения, который в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения в целом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)14. Согласно ч. 14 комментируемой статьи не обязательно представлять отдельно информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. Такая информация может содержаться в техническом плане всего здания, сооружения. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования (помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд), соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения, который в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения в целом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В ч. 14 комментируемой статьи закреплено нововведение комментируемого Закона, согласно которому технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. При этом определены особенности содержания технического плана помещения, здания, сооружения. Данная часть изложена с 28 октября 2021 г. полностью в новой редакции Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости. В прежней редакции данной частью устанавливалось лишь следующее: в случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения; при этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В ч. 14 комментируемой статьи закреплено нововведение комментируемого Закона, согласно которому технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. При этом определены особенности содержания технического плана помещения, здания, сооружения. Данная часть изложена с 28 октября 2021 г. полностью в новой редакции Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости. В прежней редакции данной частью устанавливалось лишь следующее: в случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения; при этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.