Проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 88-16901/2024 (УИД 66RS0053-01-2023-001722-92)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истцы указали, что при межевании спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, впоследствии воспроизведенная при разделе земельного участка в границах принадлежащих ответчикам земельных участков, поскольку существующий на момент межевания проезд, расположенный на землях квартала, территориально включен в границы земельного участка, принадлежащего на праве частной собственности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы о том, что спорная дорога отсутствовала в проекте перераспределения земель 1992 года, то есть на момент образования участка сельскохозяйственного назначения, появилась не ранее, чем организовано СНТ "Фиалка", проложена самовольно, в связи с чем не имелось оснований учитывать ее границы в 2006 году, материалы инвентаризации факта отнесения дороги к землям общего пользования не подтверждает, а также доводы о том, что суд апелляционной инстанции незаконно указал на неизменность границ земельных участков, смежных с проездом, с 2002 года, что не соответствует материалам дела и экспертизе, с учетом изложенных выше выводов, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, как направленные на переоценку установленных на основе совокупности согласующихся между собой доказательств фактических обстоятельств дела.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истцы указали, что при межевании спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, впоследствии воспроизведенная при разделе земельного участка в границах принадлежащих ответчикам земельных участков, поскольку существующий на момент межевания проезд, расположенный на землях квартала, территориально включен в границы земельного участка, принадлежащего на праве частной собственности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы о том, что спорная дорога отсутствовала в проекте перераспределения земель 1992 года, то есть на момент образования участка сельскохозяйственного назначения, появилась не ранее, чем организовано СНТ "Фиалка", проложена самовольно, в связи с чем не имелось оснований учитывать ее границы в 2006 году, материалы инвентаризации факта отнесения дороги к землям общего пользования не подтверждает, а также доводы о том, что суд апелляционной инстанции незаконно указал на неизменность границ земельных участков, смежных с проездом, с 2002 года, что не соответствует материалам дела и экспертизе, с учетом изложенных выше выводов, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, как направленные на переоценку установленных на основе совокупности согласующихся между собой доказательств фактических обстоятельств дела.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2024 N 19АП-1943/2024 по делу N А35-9049/2021
Требование: Об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.При этом, права иных дольщиков единого землепользования в любом случае не нарушаются, поскольку требования истца направлены на восстановление границ земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 в исходных границах и площади, определенных в Проекте территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СПК "Русь" Суджанского района Курской области. Отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 не является препятствием для защиты его собственниками своих прав.
Требование: Об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.При этом, права иных дольщиков единого землепользования в любом случае не нарушаются, поскольку требования истца направлены на восстановление границ земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 в исходных границах и площади, определенных в Проекте территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СПК "Русь" Суджанского района Курской области. Отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 не является препятствием для защиты его собственниками своих прав.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Землеустроительная документация
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Состав и содержание проекта внутрихозяйственного землеустройства зависят от многих факторов: природных и социально-экономических условий, форм землевладения и землепользования, степени устроенности территории и освоения ранее разработанных проектных решений. Одним из видов проектов внутрихозяйственного землеустройства может являться проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Состав и содержание проекта внутрихозяйственного землеустройства зависят от многих факторов: природных и социально-экономических условий, форм землевладения и землепользования, степени устроенности территории и освоения ранее разработанных проектных решений. Одним из видов проектов внутрихозяйственного землеустройства может являться проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Учет земель сельскохозяйственного назначения: некоторые проблемы правового регулирования
(Подколзина Т.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Также установлена приоритетность использования архивной землеустроительной документации и материалов фонда, среди которых проекты перераспределения земель, иные проекты землеустройства, планшеты Всероссийского института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, почвенные карты.
(Подколзина Т.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Также установлена приоритетность использования архивной землеустроительной документации и материалов фонда, среди которых проекты перераспределения земель, иные проекты землеустройства, планшеты Всероссийского института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, почвенные карты.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
(утв. Минэкономразвития России)утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.
Статья: Невостребованные земельные доли: проблемы и пути их решения
(Черкашина Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)В связи с беспорядочным перераспределением земель в процессе земельной реформы, отсутствием нормального проектного землеустроительного обеспечения выделения в натуре земельных долей были допущены массовые нарушения земельного законодательства, многие сельскохозяйственные организации и граждане до сих пор не знают точные границы своих земельных участков и во многих случаях распоряжаются ими незаконно, что затрудняет ведение сельскохозяйственного производства и цивилизованный оборот земель. Такое состояние приводит к неустойчивости землевладения и землепользования сельскохозяйственных организаций, к существованию невостребованных земельных долей, а также к нарушению прав собственников земельных долей.
(Черкашина Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)В связи с беспорядочным перераспределением земель в процессе земельной реформы, отсутствием нормального проектного землеустроительного обеспечения выделения в натуре земельных долей были допущены массовые нарушения земельного законодательства, многие сельскохозяйственные организации и граждане до сих пор не знают точные границы своих земельных участков и во многих случаях распоряжаются ими незаконно, что затрудняет ведение сельскохозяйственного производства и цивилизованный оборот земель. Такое состояние приводит к неустойчивости землевладения и землепользования сельскохозяйственных организаций, к существованию невостребованных земельных долей, а также к нарушению прав собственников земельных долей.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. Как следует из ч. 9 комментируемой статьи, если речь идет о регистрации долей в праве общей собственности на земельный участок, то по общему правилу для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть представлен документ, содержащий сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения размер доли определяется в соответствии с проектом межевания земельных участков.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. Как следует из ч. 9 комментируемой статьи, если речь идет о регистрации долей в праве общей собственности на земельный участок, то по общему правилу для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть представлен документ, содержащий сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения размер доли определяется в соответствии с проектом межевания земельных участков.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- проекты землеустройства (перераспределения земель) колхозов, совхозов (см. раздел IV "Понятие, виды и характеристики объектов недвижимости, особенности их ГКУ и ГРП на них") с картографическими и другими материалами, содержащими сведения о категории земель, наличии и расположении сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, правообладателях земель (видах прав);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- проекты землеустройства (перераспределения земель) колхозов, совхозов (см. раздел IV "Понятие, виды и характеристики объектов недвижимости, особенности их ГКУ и ГРП на них") с картографическими и другими материалами, содержащими сведения о категории земель, наличии и расположении сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, правообладателях земель (видах прав);
Статья: Спорные вопросы, связанные с изменением вида разрешенного использования земель сельхозназначения: проблемы теории и практики
(Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Государственный регистратор провела правовую экспертизу документов, представленных для государственного кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Она проанализировала материалы Государственного фонда данных землеустройства (они ранее были получены в результате проведения землеустройства), после чего установила, что согласно проекту перераспределения сельскохозяйственных угодий, включенного в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, оспариваемый земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям (пашни). Об исключении спорного земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий в Управление информация не поступала, на основании чего она приостановила регистрацию изменения вида разрешенного использования. Аргументируя свою позицию, административный истец указывает, что основанием для внесения изменения в вид разрешенного использования в отношении указанного участка является муниципальный правовой акт - постановление Администрации городского округа Первоуральск "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу", однако этот документ не является основанием для принятия государственным регистратором решения о внесении изменений в вид разрешенного использования этого земельного участка. При изложении своей позиции представитель ответчика, сотрудник службы, указала, что в соответствии с классификатором такой вид разрешенною использования, как "для ведения дачного строительства", не предусмотрен. Существует вид "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)". Иной вид для разрешенного использования не предусмотрен. В связи с этим размещение дачных домов может осуществляться исключительно на земельных участках с соответствующим видом разрешенного использования. Они же законодательно отнесены к такой категории земель, как "земли населенных пунктов" со всеми вытекающими правовыми последствиями и ограничениями <13>.
(Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Государственный регистратор провела правовую экспертизу документов, представленных для государственного кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Она проанализировала материалы Государственного фонда данных землеустройства (они ранее были получены в результате проведения землеустройства), после чего установила, что согласно проекту перераспределения сельскохозяйственных угодий, включенного в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, оспариваемый земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям (пашни). Об исключении спорного земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий в Управление информация не поступала, на основании чего она приостановила регистрацию изменения вида разрешенного использования. Аргументируя свою позицию, административный истец указывает, что основанием для внесения изменения в вид разрешенного использования в отношении указанного участка является муниципальный правовой акт - постановление Администрации городского округа Первоуральск "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу", однако этот документ не является основанием для принятия государственным регистратором решения о внесении изменений в вид разрешенного использования этого земельного участка. При изложении своей позиции представитель ответчика, сотрудник службы, указала, что в соответствии с классификатором такой вид разрешенною использования, как "для ведения дачного строительства", не предусмотрен. Существует вид "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)". Иной вид для разрешенного использования не предусмотрен. В связи с этим размещение дачных домов может осуществляться исключительно на земельных участках с соответствующим видом разрешенного использования. Они же законодательно отнесены к такой категории земель, как "земли населенных пунктов" со всеми вытекающими правовыми последствиями и ограничениями <13>.