Продажа нежилого помещения кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 21АП-1665/2023 по делу N А84-9820/2022
Требование: О расторжении договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки доводам апеллянтов материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком пункта 2.3.4 Договора, так как ответчик представил и контролирующим органам, и в материалы дела договор купли продажи от 18.12.2017 нежилого помещения (кадастровый номер 91:02:001016:1265) стоимостью 3200000,00 руб.; сведения об отнесении приобретенного нежилого помещения на счет 01 "Основные средства"; платежное поручение от 27.01.2021 N 84 на сумму 3200000,00 руб.
Требование: О расторжении договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки доводам апеллянтов материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком пункта 2.3.4 Договора, так как ответчик представил и контролирующим органам, и в материалы дела договор купли продажи от 18.12.2017 нежилого помещения (кадастровый номер 91:02:001016:1265) стоимостью 3200000,00 руб.; сведения об отнесении приобретенного нежилого помещения на счет 01 "Основные средства"; платежное поручение от 27.01.2021 N 84 на сумму 3200000,00 руб.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2022 N 12АП-1501/2022 по делу N А57-5062/2021
Требование: О взыскании убытков по договору купли-продажи помещения в рамках дела о банкротстве.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Кроме того, ответчик указывает на то, в соответствии со ст. 402 и 403 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы при расчете налога на недвижимость. А также может применяться для расчета величины арендной платы при согласии сторон, для расчета платы за публичный сервитут и др. Но в нормативно-правовых актах РФ нет указания о том, что кадастровая стоимость недвижимости, в том числе и нежилых помещений, является обязательной или рекомендуемой для целей совершения сделки купли-продажи на рыночных условиях. Таким образом, кадастровая стоимость, по мнению ответчика, не может являться основанием для определения якобы причиненного ущерба.
Требование: О взыскании убытков по договору купли-продажи помещения в рамках дела о банкротстве.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Кроме того, ответчик указывает на то, в соответствии со ст. 402 и 403 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы при расчете налога на недвижимость. А также может применяться для расчета величины арендной платы при согласии сторон, для расчета платы за публичный сервитут и др. Но в нормативно-правовых актах РФ нет указания о том, что кадастровая стоимость недвижимости, в том числе и нежилых помещений, является обязательной или рекомендуемой для целей совершения сделки купли-продажи на рыночных условиях. Таким образом, кадастровая стоимость, по мнению ответчика, не может являться основанием для определения якобы причиненного ущерба.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как облагается НДФЛ доход физлица от продажи нежилого помещения, в том числе апартаментов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если кадастровая стоимость нежилого помещения не определена (отсутствует в ЕГРН) на 1 января, НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (п. 6 ст. 210, п. 2 ст. 214.10, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если кадастровая стоимость нежилого помещения не определена (отсутствует в ЕГРН) на 1 января, НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (п. 6 ст. 210, п. 2 ст. 214.10, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Готовое решение: Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости в течение года
(КонсультантПлюс, 2024)Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже нежилого помещения
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 11.10.2017 N СА-4-7/20486@
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2017 года по вопросам налогообложения>Установив, что согласно договорам купли-продажи офисных помещений в здании, общество передало покупателям право собственности на конкретные нежилые помещения, а также часть права собственности на места общего пользования в доле, соответствующей размеру проданных офисных помещений, суды посчитали, что при таких обстоятельствах у общества не имелось оснований применять для расчета налога полную кадастровую стоимость мест общего пользования, поскольку общество перестало являться собственником части этих помещений и, следовательно, не несет бремени их содержания, в том числе налогового. Суды также указали, что в момент передачи покупателям доли в общем имуществе объекта в размере 32,55% путем подписания сторонами актов о приеме-передаче здания (сооружения), у общества прекращается владение общим имуществом объекта.
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2017 года по вопросам налогообложения>Установив, что согласно договорам купли-продажи офисных помещений в здании, общество передало покупателям право собственности на конкретные нежилые помещения, а также часть права собственности на места общего пользования в доле, соответствующей размеру проданных офисных помещений, суды посчитали, что при таких обстоятельствах у общества не имелось оснований применять для расчета налога полную кадастровую стоимость мест общего пользования, поскольку общество перестало являться собственником части этих помещений и, следовательно, не несет бремени их содержания, в том числе налогового. Суды также указали, что в момент передачи покупателям доли в общем имуществе объекта в размере 32,55% путем подписания сторонами актов о приеме-передаче здания (сооружения), у общества прекращается владение общим имуществом объекта.