Продажа нежилого помещения кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)...суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение продано по цене в 4 раза ниже его рыночной стоимости... и в 3,75 раза ниже его кадастровой стоимости...
(КонсультантПлюс, 2025)...суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение продано по цене в 4 раза ниже его рыночной стоимости... и в 3,75 раза ниже его кадастровой стоимости...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения нежилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, когда доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость.
(Письмо Минфина России от 25.10.2024 N 03-04-05/104261)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения нежилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, когда доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость.
(Письмо Минфина России от 25.10.2024 N 03-04-05/104261)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения нежилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, когда доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Две организации обращаются за регистрацией права общей собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи. Их доли в праве общей собственности составляют 1/8 и 7/8. Кадастровая стоимость помещения - 7 млн руб.
(КонсультантПлюс, 2025)Две организации обращаются за регистрацией права общей собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи. Их доли в праве общей собственности составляют 1/8 и 7/8. Кадастровая стоимость помещения - 7 млн руб.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 11.02.2025 N БВ-4-7/1212@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")Также налогоплательщик ссылался на неверный расчет налоговой базы от продажи другого нежилого помещения, которая была определена инспекцией исходя из кадастровой стоимости, которая решением Волгоградского областного суда от 07.03.2023 впоследствии была уменьшена путем установления в размере, равном рыночной стоимости по состоянию на 21.11.2013 и ее действие распространено на период с 21.11.2013 по 31.12.2020. На момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции указанное решение вступило в законную силу и, по мнению налогоплательщика, подлежало применению.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")Также налогоплательщик ссылался на неверный расчет налоговой базы от продажи другого нежилого помещения, которая была определена инспекцией исходя из кадастровой стоимости, которая решением Волгоградского областного суда от 07.03.2023 впоследствии была уменьшена путем установления в размере, равном рыночной стоимости по состоянию на 21.11.2013 и ее действие распространено на период с 21.11.2013 по 31.12.2020. На момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции указанное решение вступило в законную силу и, по мнению налогоплательщика, подлежало применению.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Удовлетворяя исковые требования финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что действия И., связанные с приобретением имущества по договору купли-продажи от 5 мая 2021 г., нельзя признать добросовестными из-за явного несоответствия цены сделки кадастровой стоимости нежилых помещений. С такими выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Удовлетворяя исковые требования финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что действия И., связанные с приобретением имущества по договору купли-продажи от 5 мая 2021 г., нельзя признать добросовестными из-за явного несоответствия цены сделки кадастровой стоимости нежилых помещений. С такими выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
Ситуация: Каков порядок исчисления и уплаты НДФЛ с доходов нерезидента при продаже недвижимости на территории РФ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При исчислении НДФЛ вам, как и налоговым резидентам РФ, нужно учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). В части определения в целях налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При исчислении НДФЛ вам, как и налоговым резидентам РФ, нужно учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). В части определения в целях налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Ситуация: Как облагается доход, полученный по договору мены квартир, и можно ли получить имущественный вычет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении определения дохода от продажи квартиры в зависимости от величины ее кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении определения дохода от продажи квартиры в зависимости от величины ее кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Статья: ФНС узнала, как применять Постановление КС РФ о налоге на имущество по кадастру (комментарий к Определению КС от 30.01.2024 N 8-О-Р)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)- административно-деловые и торговые центры (помещения в них);
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)- административно-деловые и торговые центры (помещения в них);
Ситуация: В каком порядке гражданин признается малоимущим в целях получения социального жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Стоимость имущества семьи, подлежащего налогообложению, определяется путем суммирования стоимости отдельных видов имущества, принадлежащего членам семьи на праве собственности. При этом стоимость земельных участков, строений, сооружений, нежилых помещений учитывается по кадастровой стоимости, транспортных средств - по рыночной стоимости, паенакоплений в потребительских специализированных кооперативах (ЖСК, ГСК и т.д.) - на основании представленных заявителем сведений, заверенных должностными лицами соответствующих кооперативов. Стоимость жилых помещений в расчет не входит. В стоимости имущества учитывается стоимость имущества, реализованного членами семьи в период двух календарных лет, предшествующих году подачи заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и в год подачи указанного заявления (п. 3.5 Методики).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Стоимость имущества семьи, подлежащего налогообложению, определяется путем суммирования стоимости отдельных видов имущества, принадлежащего членам семьи на праве собственности. При этом стоимость земельных участков, строений, сооружений, нежилых помещений учитывается по кадастровой стоимости, транспортных средств - по рыночной стоимости, паенакоплений в потребительских специализированных кооперативах (ЖСК, ГСК и т.д.) - на основании представленных заявителем сведений, заверенных должностными лицами соответствующих кооперативов. Стоимость жилых помещений в расчет не входит. В стоимости имущества учитывается стоимость имущества, реализованного членами семьи в период двух календарных лет, предшествующих году подачи заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и в год подачи указанного заявления (п. 3.5 Методики).
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
Статья: Проблемы исчисления налога на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Стоит отметить, что налоговые органы вправе запросить подтверждение применения долгосрочных активов к продаже, и при отсутствии доказательной базы будет необходимо ретроспективно внести изменения в бухгалтерский учет организации, а также доплатить налог, пени и штраф. Однако существующий механизм выборочной проверки налогоплательщиков не способен полностью нивелировать риски недобросовестного использования механизма долгосрочных активов к продаже с целью уклонения от налога на имущество организаций.
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Стоит отметить, что налоговые органы вправе запросить подтверждение применения долгосрочных активов к продаже, и при отсутствии доказательной базы будет необходимо ретроспективно внести изменения в бухгалтерский учет организации, а также доплатить налог, пени и штраф. Однако существующий механизм выборочной проверки налогоплательщиков не способен полностью нивелировать риски недобросовестного использования механизма долгосрочных активов к продаже с целью уклонения от налога на имущество организаций.
Готовое решение: Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости в течение года
(КонсультантПлюс, 2025)Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже нежилого помещения
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за апрель - май 2023 года
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Поскольку именно Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) служит источником информации о юридических фактах, которые признаются в качестве подтверждающих возникновение налоговой обязанности применительно к имущественному налогообложению, последующее признание сделки купли-продажи помещений в нежилом здании недействительной не является обстоятельством, освобождающим лицо от уплаты налога на имущество за период, в котором именно оно было указано в ЕГРН в качестве собственника объектов налогообложения.
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Поскольку именно Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) служит источником информации о юридических фактах, которые признаются в качестве подтверждающих возникновение налоговой обязанности применительно к имущественному налогообложению, последующее признание сделки купли-продажи помещений в нежилом здании недействительной не является обстоятельством, освобождающим лицо от уплаты налога на имущество за период, в котором именно оно было указано в ЕГРН в качестве собственника объектов налогообложения.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)нежилых помещений, если они одновременно удовлетворяют следующим критериям:
(КонсультантПлюс, 2025)нежилых помещений, если они одновременно удовлетворяют следующим критериям:
Статья: Как облагать налогом на имущество пункты выдачи заказов маркетплейсов
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)ФНС России письмом от 24.02.2025 N КВ-4-21/1845@ довела до нижестоящих налоговых органов информацию о планируемых изменениях в обложении налогом на имущество нежилых помещений, используемых электронными торговыми площадками для размещения пунктов выдачи заказов, и о том, чем руководствоваться при налогообложении таких объектов сейчас.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)ФНС России письмом от 24.02.2025 N КВ-4-21/1845@ довела до нижестоящих налоговых органов информацию о планируемых изменениях в обложении налогом на имущество нежилых помещений, используемых электронными торговыми площадками для размещения пунктов выдачи заказов, и о том, чем руководствоваться при налогообложении таких объектов сейчас.