Продажа несовершеннолетним доли в праве общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа несовершеннолетним доли в праве общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статей 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 209, 244, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", суд первой инстанции исходил из того, что, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка супруги ФИО4 и ФИО1 реализовали свое волеизъявление на изменение установленного законом режима совместной собственности на жилой дом и земельный участок на режим равнодолевой собственности супругов и дальнейшее определение равных долей в праве на жилой дом и земельный участок, распределив их по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1 и двумя несовершеннолетними детьми."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2024 N 13АП-25852/2024, 13АП-25854/2024 по делу N А56-132491/2022/з.1
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования ФУ: Об обязании предоставить доступ к имуществу должника.
Обстоятельства: Уклонение должника от предоставления финансовому управляющему доступа в нежилое помещение препятствует исполнению управляющим обязанности по описи и оценке имущества должника с целью включения его в конкурсную массу.
Решение: Удовлетворено.В заседании суда апелляционной инстанции представители Панфилкина М.М. и ООО "ЮЦ "Кредо" пояснили, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку в настоящее время финансовый управляющий Шарипова М.В. направила в адрес Панфилкина М.М. и Панфилкина М.А., действующего от имени и в интересах несовершеннолетней Панфилкиной В.М., извещение от 21.08.2024 N 1/прод. о намерении продать долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота с предложением сособственникам реализовать преимущественное право покупки продаваемой доли по цене 30 079 000 руб. В ответ от Панфилкина М.М. поступило согласие от 02.09.2024 о намерении купить долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования ФУ: Об обязании предоставить доступ к имуществу должника.
Обстоятельства: Уклонение должника от предоставления финансовому управляющему доступа в нежилое помещение препятствует исполнению управляющим обязанности по описи и оценке имущества должника с целью включения его в конкурсную массу.
Решение: Удовлетворено.В заседании суда апелляционной инстанции представители Панфилкина М.М. и ООО "ЮЦ "Кредо" пояснили, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку в настоящее время финансовый управляющий Шарипова М.В. направила в адрес Панфилкина М.М. и Панфилкина М.А., действующего от имени и в интересах несовершеннолетней Панфилкиной В.М., извещение от 21.08.2024 N 1/прод. о намерении продать долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота с предложением сособственникам реализовать преимущественное право покупки продаваемой доли по цене 30 079 000 руб. В ответ от Панфилкина М.М. поступило согласие от 02.09.2024 о намерении купить долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правосубъектность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет: эмансипация
(Суворова А.Д., Шушина Е.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В правоприменительной практике сложилось единообразное понимание необходимости защиты интересов несовершеннолетних в гражданских правоотношениях. Так, согласно решению суда по делу о признании незаконным отказа администрации г. Зеи в выдаче разрешения на совершение сделки несовершеннолетнему на продажу 1/4 доли в праве общей долевой собственности Д.В. Гарбуз обратилась с заявлением в городскую администрацию для получения разрешения на совершение сделки по купле-продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, а налоговое бремя она нести обязана, на что нет средств. Как отмечено судом, в данном случае сделка нарушает имущественные права несовершеннолетнего, т.е. ведет к ухудшению его положения, так как стоимость данного имущества была уменьшена. Отчуждение права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение является фактом, ухудшающим его положение, несмотря на открытие счета на его имя со средствами, полученными от продажи квартиры <5>.
(Суворова А.Д., Шушина Е.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В правоприменительной практике сложилось единообразное понимание необходимости защиты интересов несовершеннолетних в гражданских правоотношениях. Так, согласно решению суда по делу о признании незаконным отказа администрации г. Зеи в выдаче разрешения на совершение сделки несовершеннолетнему на продажу 1/4 доли в праве общей долевой собственности Д.В. Гарбуз обратилась с заявлением в городскую администрацию для получения разрешения на совершение сделки по купле-продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, а налоговое бремя она нести обязана, на что нет средств. Как отмечено судом, в данном случае сделка нарушает имущественные права несовершеннолетнего, т.е. ведет к ухудшению его положения, так как стоимость данного имущества была уменьшена. Отчуждение права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение является фактом, ухудшающим его положение, несмотря на открытие счета на его имя со средствами, полученными от продажи квартиры <5>.
Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Бездействие органов опеки и попечительства можно проиллюстрировать на примере судебного разбирательства, осуществленного Славгородским городским судом Алтайского края. Гражданка К. обратилась в суд с иском к гражданину Д. о возложении обязанности не чинить препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности. Речь шла о продаже долей, принадлежащих на праве собственности их общим несовершеннолетним детям, для чего требуется согласие обоих родителей. Ответчик, давно уже не исполняющий обязанностей по воспитанию и содержанию детей, не был лишен родительских прав и, злоупотребляя своим правом, не давал согласие на продажу детских долей. Истица желала продать квартиру, которая находилась в общей долевой собственности, чтобы приобрести другую в более благополучном районе и более комфортную. Истица действовала в интересах несовершеннолетних детей. Ответчик в судебном заседании отрицал факт, что он не давал согласие, но не написал согласия в письменном виде, потому что не знает, где будет жить его бывшая семья. Суд признал, что у ответчика нет обязанности давать согласие на совершение сделок с жильем его детей, но это его право. Однако нет и императивного запрета на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если отсутствует согласие одного из родителей. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, мотивировав это тем, что органы опеки и попечительства не давали своего согласия на сделку только потому, что не было согласия второго родителя, но не обследовали условия, в которых могли бы жить дети после совершения сделки <7>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Бездействие органов опеки и попечительства можно проиллюстрировать на примере судебного разбирательства, осуществленного Славгородским городским судом Алтайского края. Гражданка К. обратилась в суд с иском к гражданину Д. о возложении обязанности не чинить препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности. Речь шла о продаже долей, принадлежащих на праве собственности их общим несовершеннолетним детям, для чего требуется согласие обоих родителей. Ответчик, давно уже не исполняющий обязанностей по воспитанию и содержанию детей, не был лишен родительских прав и, злоупотребляя своим правом, не давал согласие на продажу детских долей. Истица желала продать квартиру, которая находилась в общей долевой собственности, чтобы приобрести другую в более благополучном районе и более комфортную. Истица действовала в интересах несовершеннолетних детей. Ответчик в судебном заседании отрицал факт, что он не давал согласие, но не написал согласия в письменном виде, потому что не знает, где будет жить его бывшая семья. Суд признал, что у ответчика нет обязанности давать согласие на совершение сделок с жильем его детей, но это его право. Однако нет и императивного запрета на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если отсутствует согласие одного из родителей. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, мотивировав это тем, что органы опеки и попечительства не давали своего согласия на сделку только потому, что не было согласия второго родителя, но не обследовали условия, в которых могли бы жить дети после совершения сделки <7>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру. При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру. При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В период брака по нотариальному договору купли-продажи от 1 июня 2019 года в общую долевую собственность супругов и их детей приобретена четырехкомнатная квартира, правообладателями которой являются истец (в размере 1/10 доли в праве собственности), несовершеннолетние дети (по 1/10 доли), ответчик (7/10 доли). Истец просил разделить совместно нажитое имущество посредством установления равной долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи, признать за собой и за ответчиком, а также их детьми право собственности по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение за каждым. Разрешая спор и отказывая Я.Н. в удовлетворении требований о разделе имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны в период брака заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества посредством заключения договора купли-продажи о приобретении жилого помещения в долевую собственность, тем самым изменили законный режим имущества супругов. Так как соглашение до настоящего времени не оспорено, оснований для раздела имущества в ином порядке не имеется. Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда и его правовым обоснованием.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В период брака по нотариальному договору купли-продажи от 1 июня 2019 года в общую долевую собственность супругов и их детей приобретена четырехкомнатная квартира, правообладателями которой являются истец (в размере 1/10 доли в праве собственности), несовершеннолетние дети (по 1/10 доли), ответчик (7/10 доли). Истец просил разделить совместно нажитое имущество посредством установления равной долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи, признать за собой и за ответчиком, а также их детьми право собственности по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение за каждым. Разрешая спор и отказывая Я.Н. в удовлетворении требований о разделе имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны в период брака заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества посредством заключения договора купли-продажи о приобретении жилого помещения в долевую собственность, тем самым изменили законный режим имущества супругов. Так как соглашение до настоящего времени не оспорено, оснований для раздела имущества в ином порядке не имеется. Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда и его правовым обоснованием.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепил перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В него входят сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделки по продаже земельной доли, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепил перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В него входят сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделки по продаже земельной доли, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но надо отметить, что с 3 марта 2013 года было восстановлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более одного года, поскольку в отношении данного договора не совершалось ни одного регистрационного действия и он, соответственно, выпадая из публичного поля, становился недоступным для проверки. Таким образом, практически все сделки с недвижимостью были отправлены на свободное усмотрение участников рынка, а точнее сказать, риелторского сообщества, что не повысило степень защиты прав граждан. К тому времени стало понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности. Прежняя редакция ст. 24 ранее действовавшего Закона N 122-ФЗ не содержала обязательных требований о нотариальной форме сделок при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Соответственно, от законодателя потребовалось восстановить защиту прав граждан - участников сделок, совершаемых с долями жилых помещений, путем более последовательного соблюдения прав преимущественной покупки. Кроме того, необходимо было обеспечить в этих сделках права несовершеннолетних и лиц ограниченно дееспособных. С этой целью Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 391-ФЗ) были введены правила об обязательном нотариальном удостоверении ряда договоров и сделок с недвижимостью <7>.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но надо отметить, что с 3 марта 2013 года было восстановлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более одного года, поскольку в отношении данного договора не совершалось ни одного регистрационного действия и он, соответственно, выпадая из публичного поля, становился недоступным для проверки. Таким образом, практически все сделки с недвижимостью были отправлены на свободное усмотрение участников рынка, а точнее сказать, риелторского сообщества, что не повысило степень защиты прав граждан. К тому времени стало понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности. Прежняя редакция ст. 24 ранее действовавшего Закона N 122-ФЗ не содержала обязательных требований о нотариальной форме сделок при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Соответственно, от законодателя потребовалось восстановить защиту прав граждан - участников сделок, совершаемых с долями жилых помещений, путем более последовательного соблюдения прав преимущественной покупки. Кроме того, необходимо было обеспечить в этих сделках права несовершеннолетних и лиц ограниченно дееспособных. С этой целью Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 391-ФЗ) были введены правила об обязательном нотариальном удостоверении ряда договоров и сделок с недвижимостью <7>.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отдельных случаях допускается заключение сделки с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте Росреестра и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отдельных случаях допускается заключение сделки с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте Росреестра и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ;
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Роль нотариата при наследовании предприятий без образования юридического лица
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)При возможном законодательном закреплении обязательной государственной регистрации предприятия без образования юридического лица значительно повысится роль нотариуса, который начиная с 2015 г. активно участвует в сделках с недвижимостью, принадлежащей определенным категориям граждан - несовершеннолетним, недееспособным и др. Кроме того, обращаться к нотариусу необходимо в случаях заключения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)При возможном законодательном закреплении обязательной государственной регистрации предприятия без образования юридического лица значительно повысится роль нотариуса, который начиная с 2015 г. активно участвует в сделках с недвижимостью, принадлежащей определенным категориям граждан - несовершеннолетним, недееспособным и др. Кроме того, обращаться к нотариусу необходимо в случаях заключения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению жилого помещения (комнаты), принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению жилого помещения (комнаты), принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину;
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимости?
(Консультация эксперта, 2025)договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(Консультация эксперта, 2025)договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире до истечения месячного срока со дня извещения о ее продаже составляется в письменной форме и может быть нотариально удостоверен. Если отказ осуществляется несовершеннолетним, потребуется также предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире до истечения месячного срока со дня извещения о ее продаже составляется в письменной форме и может быть нотариально удостоверен. Если отказ осуществляется несовершеннолетним, потребуется также предварительное разрешение органа опеки и попечительства.