Выделение доли детям при погашении ипотеки материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли детям при погашении ипотеки материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 <НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В составе документально подтвержденных расходов также можно учесть расходы на погашение процентов, если квартира была куплена в ипотеку.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В составе документально подтвержденных расходов также можно учесть расходы на погашение процентов, если квартира была куплена в ипотеку.
Статья: Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность
(Захаркина А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 11)Интересно отметить, что в банковской практике получила распространение ситуация, при которой банк, выдавший ипотечный кредит, может позволить исполнить подобное обязательство - оформить жилое помещение, находящееся в ипотеке, в общую собственность - до момента снятия обременения с жилого помещения. Необходимость в таком "досрочном" исполнении возникает в тех случаях, когда собственники жилого помещения (в нашем смоделированном случае - супруги) намерены продать жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, до погашения ипотечного кредита с разрешения банка, являющегося залогодержателем. На данном этапе супруги обязаны, как это принято говорить, "выделить доли детям". Безусловно, подобное словоупотребление с точки зрения закона не совсем корректно, поскольку в Правилах говорится не о выделе долей детям, а об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей. Итак, мы находимся в "квинтэссенции" проблемного поля настоящего исследования, что связано с постановкой и решением следующих практических вопросов: во-первых, что означает "исполнение обязательства по оформлению жилого помещения в общую собственность"; во-вторых, с позиции формы, какой документ в этом случае необходимо подготавливать; в-третьих, подлежит ли такой документ нотариальному удостоверению и почему.
(Захаркина А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 11)Интересно отметить, что в банковской практике получила распространение ситуация, при которой банк, выдавший ипотечный кредит, может позволить исполнить подобное обязательство - оформить жилое помещение, находящееся в ипотеке, в общую собственность - до момента снятия обременения с жилого помещения. Необходимость в таком "досрочном" исполнении возникает в тех случаях, когда собственники жилого помещения (в нашем смоделированном случае - супруги) намерены продать жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, до погашения ипотечного кредита с разрешения банка, являющегося залогодержателем. На данном этапе супруги обязаны, как это принято говорить, "выделить доли детям". Безусловно, подобное словоупотребление с точки зрения закона не совсем корректно, поскольку в Правилах говорится не о выделе долей детям, а об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей. Итак, мы находимся в "квинтэссенции" проблемного поля настоящего исследования, что связано с постановкой и решением следующих практических вопросов: во-первых, что означает "исполнение обязательства по оформлению жилого помещения в общую собственность"; во-вторых, с позиции формы, какой документ в этом случае необходимо подготавливать; в-третьих, подлежит ли такой документ нотариальному удостоверению и почему.
Нормативные акты
"Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)4.13. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала не допускается повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров ипотеки, связанных с предоставлением займов с погашением их из средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)4.13. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала не допускается повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров ипотеки, связанных с предоставлением займов с погашением их из средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.