Продажа недвижимости в рассрочку
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в рассрочку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 208 "Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но использовавшее объекты недвижимости в предпринимательской деятельности, в том числе осуществлявшего реализацию объектов недвижимости, обязано уплатить как НДФЛ, так и НДС. Суд установил, что нежилые помещения сдавались физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, в аренду, в том числе в качестве адресов места нахождения вновь создаваемых юридических лиц, также данное физическое лицо реализовало принадлежавшие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества коммерческого назначения, не предназначенные для использования в личных целях либо для семейных нужд. Учитывая, что действия, направленные на получение доходов от пользования имуществом коммерческого назначения, носили систематический непрерывный характер в течение нескольких лет, суд признал правомерным доначисление с реализации этих помещений НДС и НДФЛ и указал на невозможность применения предусмотренных ст. 220 НК РФ имущественных налоговых вычетов. Суд критически оценил представленное налогоплательщиком соглашение о рассрочке платежа и расторжении договора купли-продажи. Суд принял во внимание, что согласно условиям договора купли-продажи помещения оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания договора. Учитывая отсутствие претензий сторон по поводу исполнения договора в течение длительного времени суд посчитал договор купли-продажи достоверным и достаточным доказательством факта передачи покупателем денежных средств во исполнение договора купли-продажи и получения продавцом реального дохода от реализации данного объекта недвижимости, не требующего какого-либо дополнительного подтверждения иными документами (расписками о получении денежных средств). Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки зарегистрировано одновременно с соглашением о расторжении договора купли-продажи, после составления справки о проведенной налоговой проверке. Суд пришел к выводу, что расторжение исполненного договора спустя несколько лет не влечет изменение налоговых обязательств продавца в периоде реализации имущества, НДС и НДФЛ доначислены правомерно.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но использовавшее объекты недвижимости в предпринимательской деятельности, в том числе осуществлявшего реализацию объектов недвижимости, обязано уплатить как НДФЛ, так и НДС. Суд установил, что нежилые помещения сдавались физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, в аренду, в том числе в качестве адресов места нахождения вновь создаваемых юридических лиц, также данное физическое лицо реализовало принадлежавшие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества коммерческого назначения, не предназначенные для использования в личных целях либо для семейных нужд. Учитывая, что действия, направленные на получение доходов от пользования имуществом коммерческого назначения, носили систематический непрерывный характер в течение нескольких лет, суд признал правомерным доначисление с реализации этих помещений НДС и НДФЛ и указал на невозможность применения предусмотренных ст. 220 НК РФ имущественных налоговых вычетов. Суд критически оценил представленное налогоплательщиком соглашение о рассрочке платежа и расторжении договора купли-продажи. Суд принял во внимание, что согласно условиям договора купли-продажи помещения оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания договора. Учитывая отсутствие претензий сторон по поводу исполнения договора в течение длительного времени суд посчитал договор купли-продажи достоверным и достаточным доказательством факта передачи покупателем денежных средств во исполнение договора купли-продажи и получения продавцом реального дохода от реализации данного объекта недвижимости, не требующего какого-либо дополнительного подтверждения иными документами (расписками о получении денежных средств). Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки зарегистрировано одновременно с соглашением о расторжении договора купли-продажи, после составления справки о проведенной налоговой проверке. Суд пришел к выводу, что расторжение исполненного договора спустя несколько лет не влечет изменение налоговых обязательств продавца в периоде реализации имущества, НДС и НДФЛ доначислены правомерно.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 5, части 1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, статьи 1 Закона города Москвы от 29.09.2021 N 18 "О внесении изменения в статью 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы", суды признали, что общество вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с условием об оплате в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях.
Статья: Механизмы реализации права на жилище в исламском правопорядке: теоретико-правовой анализ
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2026, N 1)Каждый договор мудараба относится к определенному объекту. В договоре необходимо указать вид и область инвестиций. В рамках настоящего исследования мы говорим об инвестициях в недвижимость. Мудараба может использоваться финансовым учреждением (банком), планирующим строительство жилых домов. В таком случае определяется необходимая итоговая стоимость и производится разделение суммы на облигации или документы, которые учреждение выставляет на продажу для сбора требуемых средств для строительства. После этого организуется строительство жилой недвижимости и продажа ее в рассрочку, а прибыль распределяется между держателями облигаций при условии, что стоимость облигаций возмещается из периодически собираемых платежей <23>.
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2026, N 1)Каждый договор мудараба относится к определенному объекту. В договоре необходимо указать вид и область инвестиций. В рамках настоящего исследования мы говорим об инвестициях в недвижимость. Мудараба может использоваться финансовым учреждением (банком), планирующим строительство жилых домов. В таком случае определяется необходимая итоговая стоимость и производится разделение суммы на облигации или документы, которые учреждение выставляет на продажу для сбора требуемых средств для строительства. После этого организуется строительство жилой недвижимости и продажа ее в рассрочку, а прибыль распределяется между держателями облигаций при условии, что стоимость облигаций возмещается из периодически собираемых платежей <23>.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)не вносит вовремя очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости. Однако продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 489 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)не вносит вовремя очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости. Однако продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 489 ГК РФ);
Готовое решение: Как учесть продажу основных средств при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Как учесть для целей налогообложения прибыли при методе начисления продажу недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты
(КонсультантПлюс, 2026)Как учесть для целей налогообложения прибыли при методе начисления продажу недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец4.2. Условие договора о реализации недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) (информация для продавца)
Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). При этом объект недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ. Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости: распределить их на три года, заявить в первый или в последний период либо возможен иной вариант?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). При этом объект недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ. Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости: распределить их на три года, заявить в первый или в последний период либо возможен иной вариант?
Готовое решение: По каким основаниям можно потребовать вернуть индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, в отдельных случаях есть специальные основания для возврата вещи при расторжении договора. К примеру, если недвижимость продана в рассрочку и передана покупателю, а он не внес очередной платеж, по общему правилу продавец вправе отказаться от договора и потребовать вернуть вещь (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ). Другой пример: подрядчик, как правило, обязан вернуть заказчику полученное от него оборудование, вещь для переработки (обработки) и иное имущество (ст. 728 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, в отдельных случаях есть специальные основания для возврата вещи при расторжении договора. К примеру, если недвижимость продана в рассрочку и передана покупателю, а он не внес очередной платеж, по общему правилу продавец вправе отказаться от договора и потребовать вернуть вещь (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ). Другой пример: подрядчик, как правило, обязан вернуть заказчику полученное от него оборудование, вещь для переработки (обработки) и иное имущество (ст. 728 ГК РФ).
Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?