Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости налог
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости налог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть продажу основных средств при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Как отразить в налоговом учете продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Как отразить в налоговом учете продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3.2. Особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3.2. Особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
(ред. от 17.11.2025)2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
<Письмо> ФНС России от 14.08.2023 N СД-4-11/10424@
"О направлении информации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 04.08.2023 N 03-04-07/73249)Согласно пункту 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
"О направлении информации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 04.08.2023 N 03-04-07/73249)Согласно пункту 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Статья: Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости налоговый орган будет рассчитывать налог от 70 процентов кадастровой стоимости объекта (статья 214.10 НК РФ).
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости налоговый орган будет рассчитывать налог от 70 процентов кадастровой стоимости объекта (статья 214.10 НК РФ).
Статья: Изменения в НК РФ, внесенные Федеральным законом от 12.07.2024 N 176-ФЗ
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 01.01.2025 вводится возможность увеличения законом субъекта РФ этого коэффициента вплоть до 1 (новый пункт 9 ст. 214.10 НК РФ). Это означает, что при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости для целей налогообложения при введении коэффициента 1 будет применяться величина кадастровой стоимости без какого-либо понижения.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 01.01.2025 вводится возможность увеличения законом субъекта РФ этого коэффициента вплоть до 1 (новый пункт 9 ст. 214.10 НК РФ). Это означает, что при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости для целей налогообложения при введении коэффициента 1 будет применяться величина кадастровой стоимости без какого-либо понижения.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В статье 214.10 НК РФ установлен порядок определения налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости. В таких случаях налог по ставке 13 процентов исчисляется как разница между ценой продажи объекта недвижимости и величиной, равной 70 или 100 процентам от его кадастровой стоимости (с 1 января 2025 года каждый субъект устанавливает свой критерий). В настоящее время исключение делается в отношении объектов, находящихся в собственности физического лица более 5 лет. В отношении таких объектов не требуется подавать налоговую декларацию.
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В статье 214.10 НК РФ установлен порядок определения налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости. В таких случаях налог по ставке 13 процентов исчисляется как разница между ценой продажи объекта недвижимости и величиной, равной 70 или 100 процентам от его кадастровой стоимости (с 1 января 2025 года каждый субъект устанавливает свой критерий). В настоящее время исключение делается в отношении объектов, находящихся в собственности физического лица более 5 лет. В отношении таких объектов не требуется подавать налоговую декларацию.
Вопрос: Об определении дохода в целях НДФЛ, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-04-05/5939)Вопрос: Об определении дохода в целях НДФЛ, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-04-05/5939)Вопрос: Об определении дохода в целях НДФЛ, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость.