Кадастровый учет охранных зон
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет охранных зон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судебный спор высокого напряжения
(Кузьмина Е.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Расположение объекта капитального строительства в границах охранной зоны линий электропередачи не является безусловным основанием для сноса объекта. Из сложившейся судебной практики следует, что обязательными для выяснения являются факты момента установления охранной зоны (даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах), возведения строения, а также дата получения разрешения на строительство. Если дом построен до того, как охранная зона была внесена в государственный реестр недвижимости, здание не будут сносить, в противном случае возможны негативные последствия для собственника объекта.
(Кузьмина Е.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Расположение объекта капитального строительства в границах охранной зоны линий электропередачи не является безусловным основанием для сноса объекта. Из сложившейся судебной практики следует, что обязательными для выяснения являются факты момента установления охранной зоны (даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах), возведения строения, а также дата получения разрешения на строительство. Если дом построен до того, как охранная зона была внесена в государственный реестр недвижимости, здание не будут сносить, в противном случае возможны негативные последствия для собственника объекта.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Как показывают материалы одного из судебных дел <1>, правообладатель земельного участка предъявил иск об устранении препятствий в пользовании к организации, осуществляющей на участке строительство газопровода; в обосновании требования указано на отсутствие соглашения о сервитуте и, соответственно, права пользования участком. Суд признал иск не подлежащим удовлетворению. Правовым обоснованием позиции суда стали вышеприведенные положения ст. 15.2 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ и Правил охраны газораспределительных сетей, определяющие, что решение уполномоченного органа об установлении сервитута, предусматривающее утверждение границ охранной зоны и наложение обременений на входящие в нее земельные участки, является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету и регистрации обременений в ЕГРП. Дополнительно судом отмечено, что решение уполномоченного органа о сервитуте предусматривает установление частного сервитута, в связи с чем истцу необходимо заключить с ответчиком соглашение о частном сервитуте.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Как показывают материалы одного из судебных дел <1>, правообладатель земельного участка предъявил иск об устранении препятствий в пользовании к организации, осуществляющей на участке строительство газопровода; в обосновании требования указано на отсутствие соглашения о сервитуте и, соответственно, права пользования участком. Суд признал иск не подлежащим удовлетворению. Правовым обоснованием позиции суда стали вышеприведенные положения ст. 15.2 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ и Правил охраны газораспределительных сетей, определяющие, что решение уполномоченного органа об установлении сервитута, предусматривающее утверждение границ охранной зоны и наложение обременений на входящие в нее земельные участки, является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету и регистрации обременений в ЕГРП. Дополнительно судом отмечено, что решение уполномоченного органа о сервитуте предусматривает установление частного сервитута, в связи с чем истцу необходимо заключить с ответчиком соглашение о частном сервитуте.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""Установив, что Общество является собственником объектов повышенной опасности, построенными до вступления в силу Закона N 342-ФЗ, зоны минимальных расстояний до газопроводов нормативно урегулированы до принятия данного Закона, придя к выводу, что заявитель как собственник объекта повышенной опасности обязан предоставлять сведения об охранных зонах и ЗМР в орган кадастрового учета, осуществляющий внесение соответствующих сведений в ЕГРН, и при обращении в уполномоченный орган Обществом были представлены документы для осуществления данного учета, суды первой и апелляционной инстанций, правомерно пришли к выводу о наличии совокупности предусмотренных статьей 198 АПК РФ условий, являющейся основанием для признания оспариваемого отказа незаконными."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФПоскольку Методические указания о государственной кадастровой оценке, действовавшие до 1 марта 2022 года, непосредственно не содержали систематизированного и исчерпывающего перечня зон с особыми условиями использования территории, установление которых влекло за собой безусловный учет соответствующих ограничений в использовании земельных участков для целей государственной кадастровой оценки, а иное законодательство (статья 105 Земельного кодекса РФ, приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0510) предусматривает различную классификацию зон с особыми условиями использования территорий в зависимости от целей применения соответствующей классификации, бюджетное учреждение <адрес>, как следует из Отчета N, при проведении кадастровой оценки определило учесть влияние охранных зон инженерных коммуникаций, понятие и содержание которых в Методических указаниях о государственной кадастровой оценке не раскрыто."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Из материалов дела следует, что в целях государственного кадастрового учета постановлением администрации (арендодателя) были утверждены границы охранной зоны газопровода-отвода. Однако сведения об ограничении прав на земельный участок, расположенный в указанных границах, в ЕГРН были внесены администрацией только после заключения с гражданином договора аренды земельного участка для строительства жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Из материалов дела следует, что в целях государственного кадастрового учета постановлением администрации (арендодателя) были утверждены границы охранной зоны газопровода-отвода. Однако сведения об ограничении прав на земельный участок, расположенный в указанных границах, в ЕГРН были внесены администрацией только после заключения с гражданином договора аренды земельного участка для строительства жилого дома.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. Если постановлением администрации муниципального района от 2009 года в целях государственного кадастрового учета утверждены границы охранной зоны газопровода-отвода, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что сведения об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером внесены только в 2015 году и, таким образом, администрация на момент постановки участка на государственный кадастровый учет знала об имеющихся в отношении него ограничениях, сведения о которых были внесены администрацией в этот кадастр только в 2015 году, то некорректен вывод о том, что земельный участок был предоставлен в 2010 году первоначальному арендатору до введения ограничений в его использовании. В такой ситуации арендатор имеет право на возмещение убытков согласно ст. 16 и 1069 ГК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. Если постановлением администрации муниципального района от 2009 года в целях государственного кадастрового учета утверждены границы охранной зоны газопровода-отвода, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что сведения об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером внесены только в 2015 году и, таким образом, администрация на момент постановки участка на государственный кадастровый учет знала об имеющихся в отношении него ограничениях, сведения о которых были внесены администрацией в этот кадастр только в 2015 году, то некорректен вывод о том, что земельный участок был предоставлен в 2010 году первоначальному арендатору до введения ограничений в его использовании. В такой ситуации арендатор имеет право на возмещение убытков согласно ст. 16 и 1069 ГК РФ.