Продажа недвижимости нерезидентом
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости нерезидентом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые проблемы контроля за уплатой физическими лицами налога на доходы от продажи недвижимого имущества
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2022, N 7)<9> Данная норма распространяется на налоговых резидентов Российской Федерации; в силу абз. 4 п. 3 ст. 214.10 НК РФ имущественный вычет не учитывается при определении дохода нерезидента от продажи недвижимости. См.: Налоговый кодекс Российской Федерации от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2022, N 7)<9> Данная норма распространяется на налоговых резидентов Российской Федерации; в силу абз. 4 п. 3 ст. 214.10 НК РФ имущественный вычет не учитывается при определении дохода нерезидента от продажи недвижимости. См.: Налоговый кодекс Российской Федерации от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Работа с иностранными контрагентами в условиях санкций
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)Физлицам-резидентам разрешили совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами (выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 N 12, доведена Минфином России от 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)Физлицам-резидентам разрешили совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами (выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 N 12, доведена Минфином России от 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле""Исчерпывающий перечень случаев, когда юридические лица - резиденты могут осуществлять расчеты с физическими лицами - нерезидентами в наличной валюте Российской Федерации без использования банковских счетов в уполномоченных банках, предусмотрен этой же частью 2 статьи 14 данного Закона, расчеты по договору купли-продажи недвижимости данной нормой не предусмотрены."
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)3.3. Уплата НДФЛ при продаже недвижимости нерезидентом РФ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)3.3. Уплата НДФЛ при продаже недвижимости нерезидентом РФ
Вопрос: Об НДФЛ с дохода при продаже объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности нерезидента РФ в течение минимального предельного срока владения и более.
(Письмо Минфина России от 18.08.2025 N 03-04-05/80128)Вопрос: Об НДФЛ с дохода при продаже объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности нерезидента РФ в течение минимального предельного срока владения и более.
(Письмо Минфина России от 18.08.2025 N 03-04-05/80128)Вопрос: Об НДФЛ с дохода при продаже объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности нерезидента РФ в течение минимального предельного срока владения и более.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по гражданско-правовым договорам
(КонсультантПлюс, 2026)доходы от продажи иностранцем-нерезидентом имущества, находящегося в РФ, например, недвижимости или автомобиля (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). По таким доходам нерезидент должен самостоятельно исчислить и уплатить налог (подробнее об этом читайте в разд. 2 настоящего материала) (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)доходы от продажи иностранцем-нерезидентом имущества, находящегося в РФ, например, недвижимости или автомобиля (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). По таким доходам нерезидент должен самостоятельно исчислить и уплатить налог (подробнее об этом читайте в разд. 2 настоящего материала) (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ);
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)денежные средства, полученные физическим лицом - резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом - резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица - резидента за пределами территории России, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории государства - члена ЕАЭС или на территории иностранного государства, которое осуществляет обмен информацией в соответствии с Многосторонним соглашением компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 г. или имеет с Россией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица - резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)денежные средства, полученные физическим лицом - резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом - резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица - резидента за пределами территории России, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории государства - члена ЕАЭС или на территории иностранного государства, которое осуществляет обмен информацией в соответствии с Многосторонним соглашением компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 г. или имеет с Россией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица - резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.
Статья: Обзор ВС: ответственность за валютные нарушения (комментарий к Обзору судебной практики по отдельным вопросам применения статьи 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, утв. Президиумом ВС 26.06.2024)
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2024, N 16)Ситуация 2. Продажа недвижимости физлицу-нерезиденту - не розница. Организация-резидент заключила с иностранным гражданином договор купли-продажи квартиры. В оплату квартиры были приняты наличные рубли. Оспорить штраф за незаконную валютную операцию фирме не удалось. Суд исходил из того, что стороны заключили не договор розничной купли-продажи, а договор купли-продажи недвижимости. В то время как к числу исключений, позволяющих принимать наличные рубли от физлиц-нерезидентов, отнесена именно розничная торговля <7>.
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2024, N 16)Ситуация 2. Продажа недвижимости физлицу-нерезиденту - не розница. Организация-резидент заключила с иностранным гражданином договор купли-продажи квартиры. В оплату квартиры были приняты наличные рубли. Оспорить штраф за незаконную валютную операцию фирме не удалось. Суд исходил из того, что стороны заключили не договор розничной купли-продажи, а договор купли-продажи недвижимости. В то время как к числу исключений, позволяющих принимать наличные рубли от физлиц-нерезидентов, отнесена именно розничная торговля <7>.
Вопрос: Об НДФЛ при получении нерезидентом дохода от продажи недвижимого имущества в РФ.
(Письмо Минфина России от 14.08.2025 N 03-04-05/79313)Вопрос: Об НДФЛ при получении нерезидентом дохода от продажи недвижимого имущества в РФ.
(Письмо Минфина России от 14.08.2025 N 03-04-05/79313)Вопрос: Об НДФЛ при получении нерезидентом дохода от продажи недвижимого имущества в РФ.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи