Продажа квартиры самозанятым
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры самозанятым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Работник в командировке арендовал квартиру у самозанятого (НПД) через посредника - ИП, участвующего в расчетах. Вправе ли работник требовать у самозанятого чек в подтверждение оплаты аренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Работник в командировке арендовал квартиру у самозанятого (НПД) через посредника - ИП, участвующего в расчетах. Вправе ли работник требовать у самозанятого чек в подтверждение оплаты аренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Работник в командировке арендовал квартиру у самозанятого (НПД) через посредника - ИП, участвующего в расчетах. Вправе ли работник требовать у самозанятого чек в подтверждение оплаты аренды?
Статья: Дистанционная форма отношений субъектов гражданского права в период пандемии COVID-19 и ее влияние на российскую экономику
(Зинковский М.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 9)К положительным моментам влияния на российскую экономику дистанционной формы необходимо отнести: возможность функционирования отраслей народного хозяйства, несмотря на объективную затрудненность этого процесса; контроль производства, торговли, управления, гражданского оборота путем ограничения очных отношений между субъектами гражданского права; развитие активных форм самозанятости; организация рабочего места и места исполнения сделок в жилом/нежилом помещении, то есть не выходя из дома при минимальном вложении денежных средств; совершенствование сетей Интернета, толчок к развитию IT-технологий, программных приложений, баз данных, единых электронных кабинетов, стимулирование и рост российской экономики. Отрицательными моментами влияния на российскую экономику дистанционной формы являются: нарушение трудового законодательства и дисциплины труда со стороны работников и работодателей; снижение результативности отраслей народного хозяйства; снижение качества и конкурентоспособности российских товаров, работ, услуг; падение конкуренции ввиду вмешательства государства в процесс борьбы с пандемией; низкое качество планирования; перебои в Интернете; увеличение числа банкротств бизнеса; стагнация; рост курсов валют и мн. др.
(Зинковский М.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 9)К положительным моментам влияния на российскую экономику дистанционной формы необходимо отнести: возможность функционирования отраслей народного хозяйства, несмотря на объективную затрудненность этого процесса; контроль производства, торговли, управления, гражданского оборота путем ограничения очных отношений между субъектами гражданского права; развитие активных форм самозанятости; организация рабочего места и места исполнения сделок в жилом/нежилом помещении, то есть не выходя из дома при минимальном вложении денежных средств; совершенствование сетей Интернета, толчок к развитию IT-технологий, программных приложений, баз данных, единых электронных кабинетов, стимулирование и рост российской экономики. Отрицательными моментами влияния на российскую экономику дистанционной формы являются: нарушение трудового законодательства и дисциплины труда со стороны работников и работодателей; снижение результативности отраслей народного хозяйства; снижение качества и конкурентоспособности российских товаров, работ, услуг; падение конкуренции ввиду вмешательства государства в процесс борьбы с пандемией; низкое качество планирования; перебои в Интернете; увеличение числа банкротств бизнеса; стагнация; рост курсов валют и мн. др.
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 08.04.2025 N 05-929
"О направлении Стандарта центра карьеры и Стандарта базового центра карьеры"
(вместе со "Стандартом деятельности Центра карьеры профессиональной образовательной организации", "Стандартом деятельности Базового центра карьеры профессиональных образовательных организаций")С полученного дохода НПД рассчитывается автоматически, самозанятому ничего высчитывать не нужно. Предварительный налог, рассчитанный налоговиками, можно увидеть в приложении "Мой налог". Не нужно платить НДП при получении доходов от продажи квартиры и имущества, которое использовалось в личных целях, например, мебели, техники и так далее. Поступления на карту от родственников или еще кого-то тоже не облагаются налогом, так как они не считаются двусторонним обменом "услуга на деньги". Самозанятый не должен формировать чек при поступлении средств в этом случае, и неуплата налога не считается нарушением.
"О направлении Стандарта центра карьеры и Стандарта базового центра карьеры"
(вместе со "Стандартом деятельности Центра карьеры профессиональной образовательной организации", "Стандартом деятельности Базового центра карьеры профессиональных образовательных организаций")С полученного дохода НПД рассчитывается автоматически, самозанятому ничего высчитывать не нужно. Предварительный налог, рассчитанный налоговиками, можно увидеть в приложении "Мой налог". Не нужно платить НДП при получении доходов от продажи квартиры и имущества, которое использовалось в личных целях, например, мебели, техники и так далее. Поступления на карту от родственников или еще кого-то тоже не облагаются налогом, так как они не считаются двусторонним обменом "услуга на деньги". Самозанятый не должен формировать чек при поступлении средств в этом случае, и неуплата налога не считается нарушением.
Готовое решение: Особенности применения специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
(КонсультантПлюс, 2026)от арбитражного управления, от деятельности медиатора, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской и оценочной деятельностью. При этом названные лица могут быть самозанятыми по другим видам деятельности. В частности, адвокат вправе зарегистрироваться как самозанятый для уплаты налога с доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)от арбитражного управления, от деятельности медиатора, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской и оценочной деятельностью. При этом названные лица могут быть самозанятыми по другим видам деятельности. В частности, адвокат вправе зарегистрироваться как самозанятый для уплаты налога с доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
Статья: Проблемы обоснования в рамках проведения налоговых проверок сотрудничества налогоплательщика с самозанятым лицом
(Лунева Е.В., Погодина О.Н., Матвеев П.А., Толстова И.А.)
("Юрист", 2021, N 12)Детальный анализ правовых норм Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ позволяет прийти к выводу, что самозанятые лица могут осуществлять любые гражданско-правовые сделки по купле-продаже товаров, сдаче имущества в аренду (наем) жилых помещений (выручка от аренды нежилых помещений подпадает под действие других налоговых режимов или подлежит налогообложению в общем порядке), а также выполнять работы или оказывать услуги. Федеральным законодателем введен специальный запрет на включение в объект налогообложения денежных средств, полученных самозанятым лицом по гражданско-правовому договору от хозяйствующего субъекта, который в течение последних двух лет выступал для самозанятого лица в качестве работодателя. Таким образом, перед индивидуальными предпринимателями, коммерческими юридическими лицами, имеющими работников, поставлен определенный барьер для занижения налогов и снижения объемов отчислений по страховым взносам путем перевода значительной части работников в специальный статус самозанятого лица.
(Лунева Е.В., Погодина О.Н., Матвеев П.А., Толстова И.А.)
("Юрист", 2021, N 12)Детальный анализ правовых норм Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ позволяет прийти к выводу, что самозанятые лица могут осуществлять любые гражданско-правовые сделки по купле-продаже товаров, сдаче имущества в аренду (наем) жилых помещений (выручка от аренды нежилых помещений подпадает под действие других налоговых режимов или подлежит налогообложению в общем порядке), а также выполнять работы или оказывать услуги. Федеральным законодателем введен специальный запрет на включение в объект налогообложения денежных средств, полученных самозанятым лицом по гражданско-правовому договору от хозяйствующего субъекта, который в течение последних двух лет выступал для самозанятого лица в качестве работодателя. Таким образом, перед индивидуальными предпринимателями, коммерческими юридическими лицами, имеющими работников, поставлен определенный барьер для занижения налогов и снижения объемов отчислений по страховым взносам путем перевода значительной части работников в специальный статус самозанятого лица.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Возникает также вопрос об особенностях банкротства лиц, как имеющих, так и не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, но осуществляющих деятельность в качестве самозанятых граждан. В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, когда в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Так, в соответствии с ФЗ от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" <1> самозанятые граждане вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей при условии постановки на налоговый учет. К таким видам деятельности относятся: оказание услуг такси, курьерские услуги, сдача жилья в аренду, продажа товаров собственного производства, проведение ремонтных работ.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Возникает также вопрос об особенностях банкротства лиц, как имеющих, так и не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, но осуществляющих деятельность в качестве самозанятых граждан. В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, когда в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Так, в соответствии с ФЗ от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" <1> самозанятые граждане вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей при условии постановки на налоговый учет. К таким видам деятельности относятся: оказание услуг такси, курьерские услуги, сдача жилья в аренду, продажа товаров собственного производства, проведение ремонтных работ.
Статья: Новости от 23.08.2024
("Главная книга", 2024, N 17)Даже если организация арендует жилое помещение у плательщика НПД, не зарегистрированного в качестве ИП, затраты на такую аренду можно учесть в базе по налогу на прибыль при наличии чека от самозанятого.
("Главная книга", 2024, N 17)Даже если организация арендует жилое помещение у плательщика НПД, не зарегистрированного в качестве ИП, затраты на такую аренду можно учесть в базе по налогу на прибыль при наличии чека от самозанятого.
Типовая ситуация: Налог на самозанятых: основные правила
(Издательство "Главная книга", 2026)Виды деятельности самозанятых: НПД можно платить с доходов по ГПД - от выполнения работ и оказания услуг, сдачи в аренду собственной или чужой квартиры и другого жилья, автомобилей и другого движимого имущества, продажи собственной продукции, оказания услуг общепита. Водители, бухгалтеры, юристы, оказывающие услуги по ГПД, могут быть самозанятыми (Письмо Минфина от 08.09.2021 N 03-11-11/72631).
(Издательство "Главная книга", 2026)Виды деятельности самозанятых: НПД можно платить с доходов по ГПД - от выполнения работ и оказания услуг, сдачи в аренду собственной или чужой квартиры и другого жилья, автомобилей и другого движимого имущества, продажи собственной продукции, оказания услуг общепита. Водители, бухгалтеры, юристы, оказывающие услуги по ГПД, могут быть самозанятыми (Письмо Минфина от 08.09.2021 N 03-11-11/72631).
Статья: Банкротство самозанятых: вопросы применения законодательства РФ
(Лескова Ю.Г., Маврина Ю.Ф.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Согласно статистике, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ по состоянию на 28 октября 2022 г., в Российской Федерации налог на профессиональный доход применяют 6 млн человек, а зарегистрированные их доходы с начала 2019 г. составили 1,5 трлн рублей. Основными видами деятельности самозанятых являются: оказание услуг такси, курьерские услуги, сдача жилья в аренду, продажа товаров собственного производства, а также проведение ремонтных работ <1>. Вместе с тем не всегда деятельность граждан может быть успешной, и гражданин может оказаться не в состоянии справиться с долговой нагрузкой. Может ли самозанятый стать несостоятельным (банкротом)? На этот вопрос следует ответить утвердительно. Вместе с тем следует обратить внимание на следующие моменты: 1) в связи с тем, что самозанятым может быть как гражданин, так и лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, банкротство гражданина проходит по соответствующим правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <2> (далее - Закон о банкротстве) в зависимости от статуса лица; 2) никаких особенностей применительно к банкротству самозанятых Закон о банкротстве не устанавливает.
(Лескова Ю.Г., Маврина Ю.Ф.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Согласно статистике, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ по состоянию на 28 октября 2022 г., в Российской Федерации налог на профессиональный доход применяют 6 млн человек, а зарегистрированные их доходы с начала 2019 г. составили 1,5 трлн рублей. Основными видами деятельности самозанятых являются: оказание услуг такси, курьерские услуги, сдача жилья в аренду, продажа товаров собственного производства, а также проведение ремонтных работ <1>. Вместе с тем не всегда деятельность граждан может быть успешной, и гражданин может оказаться не в состоянии справиться с долговой нагрузкой. Может ли самозанятый стать несостоятельным (банкротом)? На этот вопрос следует ответить утвердительно. Вместе с тем следует обратить внимание на следующие моменты: 1) в связи с тем, что самозанятым может быть как гражданин, так и лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, банкротство гражданина проходит по соответствующим правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <2> (далее - Закон о банкротстве) в зависимости от статуса лица; 2) никаких особенностей применительно к банкротству самозанятых Закон о банкротстве не устанавливает.
Статья: Регистрация товарного знака на физическое лицо: анализ нововведений российского законодательства
(Сальникова А.В.)
("ИС. Промышленная собственность", 2022, N 10)В качестве самозанятых на конец августа 2020 года был зарегистрирован один млн человек, а к началу июня 2022 года их количество возросло до пяти млн <1>. Основными направлениями деятельности самозанятых являются услуги такси, доставка товаров, аренда квартир, ремонтные услуги, маркетинговые услуги, продажа продукции собственного производства.
(Сальникова А.В.)
("ИС. Промышленная собственность", 2022, N 10)В качестве самозанятых на конец августа 2020 года был зарегистрирован один млн человек, а к началу июня 2022 года их количество возросло до пяти млн <1>. Основными направлениями деятельности самозанятых являются услуги такси, доставка товаров, аренда квартир, ремонтные услуги, маркетинговые услуги, продажа продукции собственного производства.
Статья: Правовое регулирование профессиональной деятельности самозанятых
(Журкина О.В., Филиппова Е.О.)
("Юрист", 2023, N 12)В соответствии с официальными данными ФНС России на декабрь 2022 г. число самозанятых в России достигло шести миллионов человек. Основные направления деятельности самозанятых: услуги такси, доставка товаров, аренда квартир, ремонтные и маркетинговые услуги, а также продажа продукции собственного производства <2>.
(Журкина О.В., Филиппова Е.О.)
("Юрист", 2023, N 12)В соответствии с официальными данными ФНС России на декабрь 2022 г. число самозанятых в России достигло шести миллионов человек. Основные направления деятельности самозанятых: услуги такси, доставка товаров, аренда квартир, ремонтные и маркетинговые услуги, а также продажа продукции собственного производства <2>.