Покупка земельной доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка земельной доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12 "Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Доводы кассационной жалобы предпринимателя судом округа не принимаются. Глава хозяйства полагает, что судом первой инстанции не дана оценка требованию о признании незаконным бездействия администрации, выразившегося в не опубликовании информации о возможности приобретения заинтересованными лицами земельной доли. Суд правомерно исходил из того, что данное требование является производного от основного, связанного с наличием у предпринимателя права на льготное приобретение земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ. Не установив законных оснований для предоставления главе хозяйства права на приобретение в собственность испрашиваемой земельной доли в льготном порядке, суд обоснованно отказал предпринимателю и у удовлетворении иных заявленных им (связанных с указанным выше) требований в полном объеме. Является несостоятельной и ссылка подателя жалобы на противоречии в содержании писем управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.04.2021 N 20-06750-ВА/21 и от 10.03.2022 N 32-37/177. Суды учли актуальные (более поздние) сведения, содержащиеся в официальном ответе органа регистрации прав (письмо от 10.03.2022 N 32-37/177), которые соответствует данным ЕГРН и согласуется с выводами судов по другим делам, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора. Довод кассационной жалобы о добросовестности главы хозяйства при заключении договора аренды от 06.05.2021 с Матвийченко И.И. не опровергает выводы судебных инстанций по существу разрешенного спора, установивших отсутствие у предпринимателя законного права на льготное приобретение земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ. Кроме того, глава хозяйства (сын) является аффилированным по отношению к арендодателю Матвийченко И.И. (отец) лицом. При этом судами установлен факт отсутствия у арендодателя прав на предоставленное в аренду имущество, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами о недействительности сделки. В этой связи судебные выводы о том, что глава хозяйства не может быть признан лицом, действовавшим добросовестно, являются мотивированными, они основаны на совокупной оценке доказательств. Доводы кассационной жалобы о доказанности главой хозяйства обстоятельств, влекущих применение к спору положений пункта 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ, не основаны на доказательствах, представленных в материалы в дела, получивших судебную оценку в соответствии с положениями главы 7 Кодекса. Оснований для переоценки доказательств, уже исследованных и оцененных судами двух инстанций, у кассационной инстанции не имеется (часть 2 статьи 287 Кодекса). Нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 288 Кодекса, не установлено. Исходя из обстоятельств, установленных судами при разрешении спора, кассационный суд также не усматривает законных оснований для обоснованного вывода о наличии у главы хозяйства права на льготное приобретение земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ. Несогласие подателя жалобы с выводами судебных инстанций в силу иного понимания норм действующего законодательства, а также иной оценки доказательств, представленных в материалы дела, не может служить достаточным основанием для отмены обжалуемых им судебных актов. С учетом изложенного, основания для удовлетворения кассационной жалобы главы хозяйства отсутствуют."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Доводы ООО "Даниловка-АгроИнвест" о нарушении Администрацией срока публикации извещения о возможности приобретения права аренды на спорный земельный участок подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку сам по себе факт подачи обществом заявления на приобретения права аренды спорного земельного участка без предоставления доказательств его использования не свидетельствует о наличии у него права на его аренду в порядке пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона N 101-ФЗ. Вместе с тем, срок на опубликование информации о возможности приобретения земельной доли не является пресекательным. Публикация извещения о возможности приобретения земельных участков с нарушением установленных законом сроков, не влечет недействительность договора аренды и не может служить достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
Справочная информация: "Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)3. Имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство либо
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)3. Имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство либо
Вопрос: Часть собственников земельного участка продала по одному договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок до истечения минимального предельного срока владения ими. Оставшиеся доли их собственниками не отчуждались. В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет в указанном случае?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Часть собственников земельного участка продала по одному договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок до истечения минимального предельного срока владения ими. Оставшиеся доли их собственниками не отчуждались. В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет в указанном случае?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Часть собственников земельного участка продала по одному договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок до истечения минимального предельного срока владения ими. Оставшиеся доли их собственниками не отчуждались. В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет в указанном случае?
Статья: Назревшие коррективы правил оборота сельхозучастков
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Во-первых, это поправки 2005 г., - комментируя их, обычно выделяют, что тогда преимущественное право покупки земельных долей перешло от публичных образований к агрохозяйствам (как мера стимулирования ведения ими сельхозпроизводства). Но суть самого принципа тогда не поменялась - защита при продаже долей интересов агроотрасли. Куда важнее было значительное урезание возможностей распорядиться своей долей (вот уже 20 лет как ее нельзя даже продать муниципалитету).
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Во-первых, это поправки 2005 г., - комментируя их, обычно выделяют, что тогда преимущественное право покупки земельных долей перешло от публичных образований к агрохозяйствам (как мера стимулирования ведения ими сельхозпроизводства). Но суть самого принципа тогда не поменялась - защита при продаже долей интересов агроотрасли. Куда важнее было значительное урезание возможностей распорядиться своей долей (вот уже 20 лет как ее нельзя даже продать муниципалитету).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.5. Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
Готовое решение: Как в упрощенном порядке получить имущественный, инвестиционный, социальный налоговые вычеты и вычет на долгосрочные сбережения граждан по НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)имущественный вычет на приобретение земельных участков (долей в них), на которых расположены приобретаемые жилые дома или которые предназначены для индивидуального жилищного строительства;
(КонсультантПлюс, 2026)имущественный вычет на приобретение земельных участков (долей в них), на которых расположены приобретаемые жилые дома или которые предназначены для индивидуального жилищного строительства;
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи для того, чтобы приобрести земельную долю, у покупателя должен быть один из двух документов:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи для того, чтобы приобрести земельную долю, у покупателя должен быть один из двух документов: