Преимущественное право покупки доли в доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки доли в доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Правило о преимущественном праве покупки не применяется при купле-продаже имущества, не находящегося в долевой собственности
Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 N 18-КГ16-51 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 250, 252 ГК РФПоскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме.
Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 N 18-КГ16-51 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 250, 252 ГК РФПоскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 N 88-9600/2022 по делу N 2-611/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя.
Обстоятельства: Истец ссылается на заключение ответчиками договора купли-продажи долей жилого дома в нарушение его права преимущественной покупки.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Проверяя данные доводы, суд апелляционной инстанции исходил из того, владея информацией о месте жительства истца, и о том, что она намерена реализовать свое преимущественное право покупки доли в жилом доме, 29.09.2021 С.С. продал 3/5 доли в спорном жилом доме Л., не уведомив Ш.В. надлежащим образом. Ссылка на предложение о покупке доли от 01.11.2019, оформленное нотариально за два года до совершения сделки, правомерно признана судом несостоятельной, ввиду отсутствия доказательств направления либо вручения его истцу.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя.
Обстоятельства: Истец ссылается на заключение ответчиками договора купли-продажи долей жилого дома в нарушение его права преимущественной покупки.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Проверяя данные доводы, суд апелляционной инстанции исходил из того, владея информацией о месте жительства истца, и о том, что она намерена реализовать свое преимущественное право покупки доли в жилом доме, 29.09.2021 С.С. продал 3/5 доли в спорном жилом доме Л., не уведомив Ш.В. надлежащим образом. Ссылка на предложение о покупке доли от 01.11.2019, оформленное нотариально за два года до совершения сделки, правомерно признана судом несостоятельной, ввиду отсутствия доказательств направления либо вручения его истцу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В разъяснениях высших судебных инстанций с советского времени рассматриваемый вопрос разрешается не до конца точно и последовательно. Как Пленум 1927 г., так и Пленум 1980 г. указывают на необходимость уплаты правообладателем не только цены, но и иных расходов контрагента. Так, абз. 5 п. 1.2 Пленума 1980 г. (применительно к преимущественному праву покупки доли в общей собственности на дом) говорит об обязанности правообладателя внести в депозит суда в том числе "сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов" <2>. В литературе также порой можно встретить мнение, в соответствии с которым правообладатель должен уплатить контрагенту не только покупную цену, но и компенсировать его иные расходы <3>.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В разъяснениях высших судебных инстанций с советского времени рассматриваемый вопрос разрешается не до конца точно и последовательно. Как Пленум 1927 г., так и Пленум 1980 г. указывают на необходимость уплаты правообладателем не только цены, но и иных расходов контрагента. Так, абз. 5 п. 1.2 Пленума 1980 г. (применительно к преимущественному праву покупки доли в общей собственности на дом) говорит об обязанности правообладателя внести в депозит суда в том числе "сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов" <2>. В литературе также порой можно встретить мнение, в соответствии с которым правообладатель должен уплатить контрагенту не только покупную цену, но и компенсировать его иные расходы <3>.
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)В разъяснениях высших судебных инстанций с советского времени рассматриваемый вопрос разрешается не до конца точно и последовательно. Как Пленум 1927 г, так и Пленум 1980 г. указывают на необходимость уплаты правообладателем не только цены, но и иных расходов контрагента. Так, абз. 5 п. 1.2 Пленума 1980 г. (применительно к преимущественному праву покупки доли в общей собственности на дом) говорит об обязанности правообладателя внести в депозит суда в том числе "сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов" <228>. В литературе также порой можно встретить мнение, в соответствии с которым правообладатель должен уплатить контрагенту не только покупную цену, но и компенсировать его иные расходы <229>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)В разъяснениях высших судебных инстанций с советского времени рассматриваемый вопрос разрешается не до конца точно и последовательно. Как Пленум 1927 г, так и Пленум 1980 г. указывают на необходимость уплаты правообладателем не только цены, но и иных расходов контрагента. Так, абз. 5 п. 1.2 Пленума 1980 г. (применительно к преимущественному праву покупки доли в общей собственности на дом) говорит об обязанности правообладателя внести в депозит суда в том числе "сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов" <228>. В литературе также порой можно встретить мнение, в соответствии с которым правообладатель должен уплатить контрагенту не только покупную цену, но и компенсировать его иные расходы <229>.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;