Выделение долей без нотариуса
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение долей без нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2023 N 88-15981/2023 по делу N 2-2913/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О включение имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество.
Обстоятельства: Указано, что истицей не представлены доказательства по совершению действий по пользованию наследственным имуществом, поэтому срок принятия ею наследства пропущен. Однако, фактически требования о признании права собственности в порядке наследования не разрешены, способ принятия наследства в виде подачи истцом заявления нотариусу не учтен. Кроме того, не определены доли наследников и состав наследственного имущества.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции ошибку суда первой инстанции не исправил, фактически требования о признании права собственности в порядке наследования не разрешил, способ принятия наследства в виде подачи заявления нотариусу не учел, зарегистрированное право общей долевой собственности обусловил отсутствием выдела конкретных помещений в домовладении, доли наследников не определил, состав наследственного имущества не проверил и не дал оценку представленным доказательствам и доводам сторон.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О включение имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество.
Обстоятельства: Указано, что истицей не представлены доказательства по совершению действий по пользованию наследственным имуществом, поэтому срок принятия ею наследства пропущен. Однако, фактически требования о признании права собственности в порядке наследования не разрешены, способ принятия наследства в виде подачи истцом заявления нотариусу не учтен. Кроме того, не определены доли наследников и состав наследственного имущества.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции ошибку суда первой инстанции не исправил, фактически требования о признании права собственности в порядке наследования не разрешил, способ принятия наследства в виде подачи заявления нотариусу не учел, зарегистрированное право общей долевой собственности обусловил отсутствием выдела конкретных помещений в домовладении, доли наследников не определил, состав наследственного имущества не проверил и не дал оценку представленным доказательствам и доводам сторон.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023 по делу N 88-16231/2023, 2-2001/2022
Категория: Соглашение об определении долей и порядка пользования зданием.
Требования: О признании договора недействительным в целом, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Ответчица заключила без согласия истца ряд соглашений, направленных на уменьшение совместно нажитого имущества супругов и уменьшение доли истца в совместно нажитом имуществе.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными (ничтожными) сделками соглашений, заключенных ФИО2 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей и порядка пользования зданием с кадастровым номером <данные изъяты>, и от 26 августа 2019 года о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, на том основании, что сделка по перераспределению долей собственников прикрывает сделку, направленную на отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, совершена в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца, в результате чего она является притворной в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истцом не представлено суду доказательств того, что оспариваемые соглашения являются ничтожными.
Категория: Соглашение об определении долей и порядка пользования зданием.
Требования: О признании договора недействительным в целом, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Ответчица заключила без согласия истца ряд соглашений, направленных на уменьшение совместно нажитого имущества супругов и уменьшение доли истца в совместно нажитом имуществе.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными (ничтожными) сделками соглашений, заключенных ФИО2 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей и порядка пользования зданием с кадастровым номером <данные изъяты>, и от 26 августа 2019 года о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, на том основании, что сделка по перераспределению долей собственников прикрывает сделку, направленную на отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, совершена в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца, в результате чего она является притворной в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истцом не представлено суду доказательств того, что оспариваемые соглашения являются ничтожными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)При этом из заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следовало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в местной газете.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)При этом из заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следовало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в местной газете.
Приказ Росреестра от 30.12.2020 N П/0509
(ред. от 20.06.2022)
"Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2021 N 63271)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)7. Предусмотренные пунктом 1 части 6 статьи 47 Закона копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в соответствии с Основами.
(ред. от 20.06.2022)
"Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2021 N 63271)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)7. Предусмотренные пунктом 1 части 6 статьи 47 Закона копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в соответствии с Основами.