Признание выдела земельного участка недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание выдела земельного участка недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФВ связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о признании недействительным такого выдела и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О проблеме применения части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
(Шевченко И.М.)
("Российская юстиция", 2024, N 1)Из обстоятельств дела, дошедшего до КС РФ, следовало, что правительство Москвы, обладающее контрольным пакетом акций ОАО "ПТК "Зеленоградский", обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области о выделении земельного участка в пользу АО "Центр по информатике и электронике" (в последующем участок отчужден ООО "СК "Строй-Инвест").
(Шевченко И.М.)
("Российская юстиция", 2024, N 1)Из обстоятельств дела, дошедшего до КС РФ, следовало, что правительство Москвы, обладающее контрольным пакетом акций ОАО "ПТК "Зеленоградский", обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области о выделении земельного участка в пользу АО "Центр по информатике и электронике" (в последующем участок отчужден ООО "СК "Строй-Инвест").
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Кроме того, срок исковой давности для требования о признании выдела недействительным должен начинать течь не позднее даты проведения общего собрания сособственников, на котором утверждены границы земельного участка с кадастровым номером для первоочередного выдела земельных участков в счет земельных долей, при условии, что истец (либо его представитель) присутствовал на данном собрании.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Кроме того, срок исковой давности для требования о признании выдела недействительным должен начинать течь не позднее даты проведения общего собрания сособственников, на котором утверждены границы земельного участка с кадастровым номером для первоочередного выдела земельных участков в счет земельных долей, при условии, что истец (либо его представитель) присутствовал на данном собрании.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Г. (глава крестьянского (фермерского) хозяйства) обратился в суд с иском к М., И., И.В., И.А. о признании недействительным произведенного ими в счет принадлежащих им земельных долей выдела земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи выделенного земельного участка, заключенного между М. и И., И.В., И.А., применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности М. на сформированный земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности на участок, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Г. (глава крестьянского (фермерского) хозяйства) обратился в суд с иском к М., И., И.В., И.А. о признании недействительным произведенного ими в счет принадлежащих им земельных долей выдела земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи выделенного земельного участка, заключенного между М. и И., И.В., И.А., применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности М. на сформированный земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности на участок, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд признал недействительным указанное постановление администрации в части выделения определенных земельных участков. Признаны недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи земельных участков с применением последствий ничтожности сделок. Признано отсутствующим право собственности и аннулированы записи о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) ряда граждан, в том числе и Ц.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд признал недействительным указанное постановление администрации в части выделения определенных земельных участков. Признаны недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи земельных участков с применением последствий ничтожности сделок. Признано отсутствующим право собственности и аннулированы записи о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) ряда граждан, в том числе и Ц.
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности подачи и рассмотрения иска по данной категории споров не выделены ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ. Поскольку это спор о праве пользования недвижимым имуществом, иск о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения спорного земельного участка (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ). Обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров ни ГПК РФ, ни АПК РФ не предусмотрено. В то же время такой порядок может быть установлен соглашением сторон и правилами об отдельных видах договоров. В зависимости от субъектного состава сторон договора и предпринимательского характера правоотношений определяется подведомственность спора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности подачи и рассмотрения иска по данной категории споров не выделены ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ. Поскольку это спор о праве пользования недвижимым имуществом, иск о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения спорного земельного участка (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ). Обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров ни ГПК РФ, ни АПК РФ не предусмотрено. В то же время такой порядок может быть установлен соглашением сторон и правилами об отдельных видах договоров. В зависимости от субъектного состава сторон договора и предпринимательского характера правоотношений определяется подведомственность спора.
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Способы защиты гражданами и юридическими лицами своих земельных прав сформулированы в первую очередь в статьях 59 - 62 Земельного кодекса РФ, который выделяет четыре их разновидности: признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления и, наконец, возмещение убытков. В отличие от остальных способов защиты земельных прав, признание права в ст. 59 ЗК РФ закреплено весьма кратко: закон устанавливает, что признание права осуществляется в судебном порядке, а вынесенное судом решение является основанием для государственной регистрации прав на землю или сделки. Однако представляется, что столь важный способ защиты земельных прав не должен регламентироваться в кодифицированном акте земельного законодательства таким декларативным образом.
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Способы защиты гражданами и юридическими лицами своих земельных прав сформулированы в первую очередь в статьях 59 - 62 Земельного кодекса РФ, который выделяет четыре их разновидности: признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления и, наконец, возмещение убытков. В отличие от остальных способов защиты земельных прав, признание права в ст. 59 ЗК РФ закреплено весьма кратко: закон устанавливает, что признание права осуществляется в судебном порядке, а вынесенное судом решение является основанием для государственной регистрации прав на землю или сделки. Однако представляется, что столь важный способ защиты земельных прав не должен регламентироваться в кодифицированном акте земельного законодательства таким декларативным образом.
Статья: О достижении публичных целей при изъятии земельных участков и проблемах защиты прав заинтересованных лиц
(Вакула М.А., Гасанов О.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Как несостоятельные отвергаются доводы собственников земельных участков относительно затруднительности использования оставшейся после раздела (выдела) части участка по целевому назначению <9>. При наличии утвержденной схемы территориального планирования, решение об утверждении которой не оспорено и не признано недействительным, подобный довод является несостоятельным.
(Вакула М.А., Гасанов О.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Как несостоятельные отвергаются доводы собственников земельных участков относительно затруднительности использования оставшейся после раздела (выдела) части участка по целевому назначению <9>. При наличии утвержденной схемы территориального планирования, решение об утверждении которой не оспорено и не признано недействительным, подобный довод является несостоятельным.
Статья: Рассмотрение заявлений о принятии и отмене обеспечительных мер по делам о несостоятельности
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с определением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которая мотивирована тем, что принятые обеспечительные меры являются чрезмерными, преждевременными и необоснованными; так, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной судебный акт невозможно будет исполнить, так как в настоящее время земельный участок не находится в общей долевой собственности и определить где изначально находилась доля в праве, принадлежащая должнику, не представляется возможным, поскольку выдел земельного участка в счет доли изначально не был произведен.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с определением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которая мотивирована тем, что принятые обеспечительные меры являются чрезмерными, преждевременными и необоснованными; так, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной судебный акт невозможно будет исполнить, так как в настоящее время земельный участок не находится в общей долевой собственности и определить где изначально находилась доля в праве, принадлежащая должнику, не представляется возможным, поскольку выдел земельного участка в счет доли изначально не был произведен.
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Явную несправедливость решения российских судов об изъятии имущества демонстрирует дело "Дахкильгов против Российской Федерации" <43>. В его рамках заявитель приобрел нефтебазу и участок, на котором она находилась. Комиссия Правительства Республики Ингушетия по земельным вопросам приняла решение выделить соседствующий с нефтебазой земельный участок для восстановления разрушенной школы. Прокурор, действуя в интересах Назрановского района и Российской Федерации, предъявил иск о признании договора купли-продажи нефтебазы и участка недействительным.
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Явную несправедливость решения российских судов об изъятии имущества демонстрирует дело "Дахкильгов против Российской Федерации" <43>. В его рамках заявитель приобрел нефтебазу и участок, на котором она находилась. Комиссия Правительства Республики Ингушетия по земельным вопросам приняла решение выделить соседствующий с нефтебазой земельный участок для восстановления разрушенной школы. Прокурор, действуя в интересах Назрановского района и Российской Федерации, предъявил иск о признании договора купли-продажи нефтебазы и участка недействительным.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным межевого плана (или, в другой формулировке, межевания/результатов межевания земельных участков)/о признании недействительными результатов кадастровых работ и акта согласования границ земельного участка (см. Приложение 3);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным межевого плана (или, в другой формулировке, межевания/результатов межевания земельных участков)/о признании недействительными результатов кадастровых работ и акта согласования границ земельного участка (см. Приложение 3);
Статья: Систематизация вещных исков в гражданском праве
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Иск об освобождении вещи от ареста вызван ошибкой судебного пристава, который арестовал вещь, не принадлежащую должнику. Это означает, что в деле из ареста нет спора о праве на вещь или спора о принадлежности вещного права. При применении иска об освобождении вещи от ареста имеет место исправление ошибки должностного лица органа государственной власти. Именно поэтому иск об освобождении вещи от ареста не может считаться вещным иском, а относится к так называемым публичным искам. При удовлетворении данного иска акт государственного органа признается недействительным только в части, касающейся ошибочно включенных в опись вещей.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Иск об освобождении вещи от ареста вызван ошибкой судебного пристава, который арестовал вещь, не принадлежащую должнику. Это означает, что в деле из ареста нет спора о праве на вещь или спора о принадлежности вещного права. При применении иска об освобождении вещи от ареста имеет место исправление ошибки должностного лица органа государственной власти. Именно поэтому иск об освобождении вещи от ареста не может считаться вещным иском, а относится к так называемым публичным искам. При удовлетворении данного иска акт государственного органа признается недействительным только в части, касающейся ошибочно включенных в опись вещей.
Статья: Институт рассмотрения дела в раздельных судебных заседаниях арбитражного суда
(Мацкевич П.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 2)В качестве примера можно привести иск о признании сделки недействительной и реституционное требование о возврате переданного имущества или его стоимости. И.М. Шевченко в своей статье как раз описывает подобное дело, в котором суд, рассматривая в рамках дела о банкротстве заявление о признании недействительными договоров дарения земельных участков и взыскании их стоимости в порядке реституции, не найдя возможности для рассмотрения таких требований в порядке ст. 160 АПК РФ, был вынужден вынести определение о признании этих договоров недействительными и выделить требование о взыскании стоимости участков в отдельное производство на основании ч. 3 ст. 130 АПК РФ, причем о выделении второго требования в отдельное производство было указано в резолютивной части итогового определения <15>. Д.Б. Абушенко также обсуждал возможность рассмотрения требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности в раздельных заседаниях в порядке ст. 160 АПК РФ в преломлении механизма реализации реституционных соглашений, заключать которые теперь позволяет п. 3 ст. 431.1 ГК РФ <16>.
(Мацкевич П.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 2)В качестве примера можно привести иск о признании сделки недействительной и реституционное требование о возврате переданного имущества или его стоимости. И.М. Шевченко в своей статье как раз описывает подобное дело, в котором суд, рассматривая в рамках дела о банкротстве заявление о признании недействительными договоров дарения земельных участков и взыскании их стоимости в порядке реституции, не найдя возможности для рассмотрения таких требований в порядке ст. 160 АПК РФ, был вынужден вынести определение о признании этих договоров недействительными и выделить требование о взыскании стоимости участков в отдельное производство на основании ч. 3 ст. 130 АПК РФ, причем о выделении второго требования в отдельное производство было указано в резолютивной части итогового определения <15>. Д.Б. Абушенко также обсуждал возможность рассмотрения требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности в раздельных заседаниях в порядке ст. 160 АПК РФ в преломлении механизма реализации реституционных соглашений, заключать которые теперь позволяет п. 3 ст. 431.1 ГК РФ <16>.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об установлении юридического факта выделения земельного участка;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об установлении юридического факта выделения земельного участка;
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Оценивая конституционность указанного правового регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу о его соответствии Конституции Российской Федерации, но особо отметил, что рассматриваемые отношения по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок затрагивают права и законные интересы значительного, как правило, числа сособственников, интересы которых могут носить различную направленность. Следовательно, они имеют признаки корпоративных отношений, поэтому одной из гарантий прав участников общей долевой собственности служит проведение общего собрания таких участников.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Оценивая конституционность указанного правового регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу о его соответствии Конституции Российской Федерации, но особо отметил, что рассматриваемые отношения по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок затрагивают права и законные интересы значительного, как правило, числа сособственников, интересы которых могут носить различную направленность. Следовательно, они имеют признаки корпоративных отношений, поэтому одной из гарантий прав участников общей долевой собственности служит проведение общего собрания таких участников.