Как выделить доли детям
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выделить доли детям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Деятельность нотариата как форма обеспечения защиты семейных прав граждан
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 10)Полагаем, что содержание данной нормы можно рассматривать в качестве самостоятельного основания, направленного на возникновение общей долевой собственности супругов и их детей. Вместе с тем, принимая во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации <5>, доля определяется исходя из равенства долей членов семьи, но не во всех денежных средствах, а только в средствах МСК, что позволяет применить презумпцию равенства долей в праве на такое имущество по аналогии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ. При этом нет ясности, каким образом определяются доли, если на покупку жилого помещения были дополнительно потрачены совместные средства супругов, то есть использовались так называемые смешанные средства, каким образом точно "дифференцировать" их доли и выполнить требование закона в этой части. Считаем, что в таких случаях необходимо исходить из презумпции равенства долей всех участников соглашения во всех средствах или выделять доли детей пропорционально сумме МСК, а в остальных средствах доли супругов считать равными, что позволит избежать дробления долей в отношении одного объекта. Такой подход позволяет в рамках соглашения применять разные нормы в отношении имущества супругов: и нормы СК РФ (ст. 38, 40, 42), и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о смешанном договоре (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Кроме того, особенность "объекта" соглашения предполагает учет норм <6>, предусматривающих порядок его регистрации, внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, включая информацию о собственниках или сособственниках (ст. 9) <7>.
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 10)Полагаем, что содержание данной нормы можно рассматривать в качестве самостоятельного основания, направленного на возникновение общей долевой собственности супругов и их детей. Вместе с тем, принимая во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации <5>, доля определяется исходя из равенства долей членов семьи, но не во всех денежных средствах, а только в средствах МСК, что позволяет применить презумпцию равенства долей в праве на такое имущество по аналогии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ. При этом нет ясности, каким образом определяются доли, если на покупку жилого помещения были дополнительно потрачены совместные средства супругов, то есть использовались так называемые смешанные средства, каким образом точно "дифференцировать" их доли и выполнить требование закона в этой части. Считаем, что в таких случаях необходимо исходить из презумпции равенства долей всех участников соглашения во всех средствах или выделять доли детей пропорционально сумме МСК, а в остальных средствах доли супругов считать равными, что позволит избежать дробления долей в отношении одного объекта. Такой подход позволяет в рамках соглашения применять разные нормы в отношении имущества супругов: и нормы СК РФ (ст. 38, 40, 42), и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о смешанном договоре (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Кроме того, особенность "объекта" соглашения предполагает учет норм <6>, предусматривающих порядок его регистрации, внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, включая информацию о собственниках или сособственниках (ст. 9) <7>.
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)- обязательство по выделу доли детям должно быть реализовано в рамках дела о разделе имущества супругов - т.е. при разделе ипотечного имущества, при покупке которого были использованы средства материнского (семейного) капитала, должны быть определены доли всех членов семьи;
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)- обязательство по выделу доли детям должно быть реализовано в рамках дела о разделе имущества супругов - т.е. при разделе ипотечного имущества, при покупке которого были использованы средства материнского (семейного) капитала, должны быть определены доли всех членов семьи;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФПринимая во внимание то обстоятельство, что при оформлении права собственности на спорную квартиру супруги пришли к соглашению об установлении режима общей долевой собственности с определением доли каждого из супругов, а при даче обязательства об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность соглашение о размере долей достигнуто не было, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, а доли детей подлежат выделению из собственности ФИО2 и ФИО3.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции и отклоняет аргументы должника о необходимости исключения доли в связи с приобретением квартиры с использованием средств материнского капитала, поскольку нормы пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязывают родителей несовершеннолетних детей выделить долю в этом имуществе."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.03.2026, с изм. от 15.05.2026)5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
(ред. от 23.03.2026, с изм. от 15.05.2026)5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
Статья: Экономико-правовые аспекты реализации жилого помещения банкрота, приобретенного по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала
(Лепехин Г.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 1)В настоящей статье проведено исследование экономическо-правовых аспектов при обращении взыскания на жилье гражданина-банкрота, приобретенное по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала. Судебные споры по данному вопросу по большей части оканчиваются изъятием ипотечного жилья и его реализацией, поэтому так важно обратить внимание на защиту прав семьи гражданина-банкрота, особенно несовершеннолетних детей должника, при реализации ипотечного жилья, особенно когда такое жилье является у семьи единственным. На основе анализа судебной практики сделаны выводы и сформулированы конкретные предложения о внесении изменений в действующее законодательство, которые позволят защитить права детей от ущемления в результате реализации ипотечного жилья, а также упростят процедуру выдела доли ребенка в таком жилье путем рассмотрения соответствующих требований в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве гражданина, имеющего несовершеннолетнего ребенка (детей).
(Лепехин Г.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 1)В настоящей статье проведено исследование экономическо-правовых аспектов при обращении взыскания на жилье гражданина-банкрота, приобретенное по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала. Судебные споры по данному вопросу по большей части оканчиваются изъятием ипотечного жилья и его реализацией, поэтому так важно обратить внимание на защиту прав семьи гражданина-банкрота, особенно несовершеннолетних детей должника, при реализации ипотечного жилья, особенно когда такое жилье является у семьи единственным. На основе анализа судебной практики сделаны выводы и сформулированы конкретные предложения о внесении изменений в действующее законодательство, которые позволят защитить права детей от ущемления в результате реализации ипотечного жилья, а также упростят процедуру выдела доли ребенка в таком жилье путем рассмотрения соответствующих требований в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве гражданина, имеющего несовершеннолетнего ребенка (детей).
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Как считать срок владения по доле в квартире,
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Как считать срок владения по доле в квартире,
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Отсутствие выделенной доли детям при использовании
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Отсутствие выделенной доли детям при использовании
Статья: Детали получения НДФЛ-вычета на покупку жилья в неформальном браке
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)Смысл в получении вычета по квартире для несовершеннолетнего может быть, если недвижимость дорогая или доля ребенка по соглашению определена в размере большем, чем минимальная доля, требуемая законом. Так, если в квартире стоимостью 8 млн руб. ребенку выделена доля в размере 1/4, вычет можно использовать полностью (8 млн руб. x 1/4 = 2 млн руб.).
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)Смысл в получении вычета по квартире для несовершеннолетнего может быть, если недвижимость дорогая или доля ребенка по соглашению определена в размере большем, чем минимальная доля, требуемая законом. Так, если в квартире стоимостью 8 млн руб. ребенку выделена доля в размере 1/4, вычет можно использовать полностью (8 млн руб. x 1/4 = 2 млн руб.).
Статья: Обязательная 3-НДФЛ: готовимся к декларационной кампании - 2026
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)Отметим, что в настоящее время срок владения ребенком долей в квартире, приобретенной за маткапитал, исчисляется с даты оформления такого жилья в собственность родителей <23>. И не имеет значения, когда доля была выделена в собственность ребенка формально. Если ребенок унаследовал долю в квартире, где ему уже принадлежит доля в связи с использованием средств маткапитала, то, на наш взгляд, можно говорить о наличии оснований для освобождения полученного ребенком дохода от продажи от НДФЛ полностью, несмотря на то что со дня смерти наследодателя до продажи квартиры прошло менее 3 лет.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)Отметим, что в настоящее время срок владения ребенком долей в квартире, приобретенной за маткапитал, исчисляется с даты оформления такого жилья в собственность родителей <23>. И не имеет значения, когда доля была выделена в собственность ребенка формально. Если ребенок унаследовал долю в квартире, где ему уже принадлежит доля в связи с использованием средств маткапитала, то, на наш взгляд, можно говорить о наличии оснований для освобождения полученного ребенком дохода от продажи от НДФЛ полностью, несмотря на то что со дня смерти наследодателя до продажи квартиры прошло менее 3 лет.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Супруги могут не менять правовой режим, установленный законом, - право общей совместной собственности. Если супруги не выделяют свои доли, их доли остаются общими, им ничего не мешает выделить доли детям и тем самым обойтись без удостоверения такой сделки у нотариуса <10>. Одна доля стоимостью 5,6 млн рублей принадлежит двум правообладателям-супругам на праве совместной собственности, и отдельно по доле у каждого из четырех членов семьи (супруги и двое несовершеннолетних детей). При этом в части МСК доли супругов будут находиться в раздельной собственности супругов согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ и возникновение этой долевой собственности не требует изменения правового режима, так как доли самостоятельны (супруги могут распоряжаться ими без согласия другого супруга, в том числе произвести отчуждение друг другу).
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Супруги могут не менять правовой режим, установленный законом, - право общей совместной собственности. Если супруги не выделяют свои доли, их доли остаются общими, им ничего не мешает выделить доли детям и тем самым обойтись без удостоверения такой сделки у нотариуса <10>. Одна доля стоимостью 5,6 млн рублей принадлежит двум правообладателям-супругам на праве совместной собственности, и отдельно по доле у каждого из четырех членов семьи (супруги и двое несовершеннолетних детей). При этом в части МСК доли супругов будут находиться в раздельной собственности супругов согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ и возникновение этой долевой собственности не требует изменения правового режима, так как доли самостоятельны (супруги могут распоряжаться ими без согласия другого супруга, в том числе произвести отчуждение друг другу).
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Если жилое помещение продается без выделения долей членам семьи, то такая сделка будет являться оспоримой. Нет единообразия судебной практики по данной категории дел. В ряде случаев суды защищают права добросовестных покупателей. Так, получателя средств МСК, который продал жилое помещение и не выделил доли детям, обязуют вернуть деньги в Социальный фонд России <10>. Шестой кассационный суд в Определении от 13 июля 2023 г., дело N 8Г-14285/2023, сохранил в силе договор купли-продажи, по которому была продана квартира, приобретенная с использованием МСК, но обязал выделить доли детям в новой квартире <11>. Однако есть и судебная практика, где подобные сделки признаются недействительными.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Если жилое помещение продается без выделения долей членам семьи, то такая сделка будет являться оспоримой. Нет единообразия судебной практики по данной категории дел. В ряде случаев суды защищают права добросовестных покупателей. Так, получателя средств МСК, который продал жилое помещение и не выделил доли детям, обязуют вернуть деньги в Социальный фонд России <10>. Шестой кассационный суд в Определении от 13 июля 2023 г., дело N 8Г-14285/2023, сохранил в силе договор купли-продажи, по которому была продана квартира, приобретенная с использованием МСК, но обязал выделить доли детям в новой квартире <11>. Однако есть и судебная практика, где подобные сделки признаются недействительными.
Статья: О признаках субсидий
(Муллина Л.А.)
("Финансовое право", 2024, N 4)Ярким примером возможности возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления является материнский капитал. Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляется обязанность выделения доли в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, детям <7>. В современных реалиях материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку используется, как правило, или как стартовый капитал, или для оплаты части ипотеки, реже - при ее закрытии. Поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, выделение доли при использовании материнского капитала в данный период не представляется возможным. Зачастую к моменту закрытия ипотеки родители забывают о положении закона, обязывающем выделить доли в недвижимости детям. В данном случае в зависимости от обстоятельств дела могут быть разные варианты развития событий. Так, с родителей может быть взыскана сумма материнского капитала или суд может обязать выделить соответствующие доли детям, т.е. фактически обязать выполнить условие предоставления субсидии. Например, заочным решением Елабужского городского суда от 18 июля 2018 г. по делу N 2-1460/2018 на мать несовершеннолетних детей была возложена обязанность по выделению им доли в жилом помещении <8>.
(Муллина Л.А.)
("Финансовое право", 2024, N 4)Ярким примером возможности возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления является материнский капитал. Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляется обязанность выделения доли в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, детям <7>. В современных реалиях материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку используется, как правило, или как стартовый капитал, или для оплаты части ипотеки, реже - при ее закрытии. Поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, выделение доли при использовании материнского капитала в данный период не представляется возможным. Зачастую к моменту закрытия ипотеки родители забывают о положении закона, обязывающем выделить доли в недвижимости детям. В данном случае в зависимости от обстоятельств дела могут быть разные варианты развития событий. Так, с родителей может быть взыскана сумма материнского капитала или суд может обязать выделить соответствующие доли детям, т.е. фактически обязать выполнить условие предоставления субсидии. Например, заочным решением Елабужского городского суда от 18 июля 2018 г. по делу N 2-1460/2018 на мать несовершеннолетних детей была возложена обязанность по выделению им доли в жилом помещении <8>.