Признание сделки недействительной заниженная цена
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание сделки недействительной заниженная цена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Злоупотребление правом является основанием недействительности сделок
Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2018 N 305-ЭС18-9309 по делу N А40-61240/2016 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 1, 2 ст. 10, ст. 168 ГК РФДля квалификации сделок, заключенных между обществом и компанией, как ничтожных на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ по мотиву недобросовестности действий руководства общества необходимо установить наличие либо сговора между руководством общества и компанией, либо осведомленности компании о подобных действиях руководства общества. Нарушение органами управления общества обязанности действовать в интересах общества разумно и добросовестно, выразившееся в совершении сделок на предположительно невыгодных для общества условиях, не является основанием для признания недействительными упомянутых сделок. Занижение цены контрактов и впоследствии выявившаяся убыточность заключенных сделок не свидетельствуют ни о злоупотреблении правом со стороны компании, ни о наличии предусмотренных законом оснований для признания сделки ничтожной на момент ее заключения.
Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2018 N 305-ЭС18-9309 по делу N А40-61240/2016 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 1, 2 ст. 10, ст. 168 ГК РФДля квалификации сделок, заключенных между обществом и компанией, как ничтожных на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ по мотиву недобросовестности действий руководства общества необходимо установить наличие либо сговора между руководством общества и компанией, либо осведомленности компании о подобных действиях руководства общества. Нарушение органами управления общества обязанности действовать в интересах общества разумно и добросовестно, выразившееся в совершении сделок на предположительно невыгодных для общества условиях, не является основанием для признания недействительными упомянутых сделок. Занижение цены контрактов и впоследствии выявившаяся убыточность заключенных сделок не свидетельствуют ни о злоупотреблении правом со стороны компании, ни о наличии предусмотренных законом оснований для признания сделки ничтожной на момент ее заключения.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 213.25 "Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Разрешая спор, суды, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пунктов 1, 2 статьи 61.2, статьями 61.6, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", исходили из доказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорной сделки недействительной как совершенной с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, установив, что оспариваемая сделка совершена заинтересованными лицами, в период неплатежеспособности должника, по заниженной цене, с целью вывода спорного имущества и предотвращения возможного обращения на него взыскания, транспортное средство не выбыло из пользования должника и членов его семьи."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Риски покупателя при заключении договора поставки
(КонсультантПлюс, 2025)Если цена явно отличается от средней рыночной, есть риск, что договор может быть признан недействительным. В частности, при определенных обстоятельствах сделка с явно завышенной или заниженной ценой может оказаться кабальной. Такая сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ. Или сделку могут признать притворной, например фактически прикрывающей дарение. Учтите, что притворной может быть и сделка, совершенная на иных условиях. Например, когда стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2025)Если цена явно отличается от средней рыночной, есть риск, что договор может быть признан недействительным. В частности, при определенных обстоятельствах сделка с явно завышенной или заниженной ценой может оказаться кабальной. Такая сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ. Или сделку могут признать притворной, например фактически прикрывающей дарение. Учтите, что притворной может быть и сделка, совершенная на иных условиях. Например, когда стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Статья: Мошенничество и злоупотребление правом в сфере сделок с недвижимостью: анализ и судебная практика
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Как можем заметить, судебная практика даже в рамках одного случая является неоднородной. Однако есть тенденция выравнивания решений в сторону признания сделки недействительной, если занижение цены на объект недвижимости с заведомым умыслом в итоге будет доказано. Покупателю же (в случае если он является добросовестной стороной) следует проявлять осмотрительность. Перед покупкой объекта недвижимости - будь то квартира, земельный участок или иное - необходимо как минимум изучить стоимость аналогичных объектов на рынке.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Как можем заметить, судебная практика даже в рамках одного случая является неоднородной. Однако есть тенденция выравнивания решений в сторону признания сделки недействительной, если занижение цены на объект недвижимости с заведомым умыслом в итоге будет доказано. Покупателю же (в случае если он является добросовестной стороной) следует проявлять осмотрительность. Перед покупкой объекта недвижимости - будь то квартира, земельный участок или иное - необходимо как минимум изучить стоимость аналогичных объектов на рынке.
Статья: Принудительный выкуп ценных бумаг по требованию лица, которое приобрело более 95% акций публичного общества
(Мельникова Т.В., Монгуш А.Л.)
("Право и экономика", 2021, N 1)Но и здесь практика неоднозначна. Оспаривая цену приобретения, миноритарные акционеры предъявляют иски о взыскании убытков <15>; возмещении убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами "с момента списания акций с лицевого счета по заниженной цене" <16>; признании сделки по выкупу акций недействительной <17>; признании отчета об оценке рыночной стоимости акций недействительным и взыскании убытков <18>; истребовании неоплаченных (неприобретенных акций) <19>; возмещении убытков, причиненных ненадлежащим определением цены, убытков с лица, выполнявшего функции ЕИО, компенсации морального вреда <20>; обязании возвратить обыкновенные именные акции <21>, иные <22>.
(Мельникова Т.В., Монгуш А.Л.)
("Право и экономика", 2021, N 1)Но и здесь практика неоднозначна. Оспаривая цену приобретения, миноритарные акционеры предъявляют иски о взыскании убытков <15>; возмещении убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами "с момента списания акций с лицевого счета по заниженной цене" <16>; признании сделки по выкупу акций недействительной <17>; признании отчета об оценке рыночной стоимости акций недействительным и взыскании убытков <18>; истребовании неоплаченных (неприобретенных акций) <19>; возмещении убытков, причиненных ненадлежащим определением цены, убытков с лица, выполнявшего функции ЕИО, компенсации морального вреда <20>; обязании возвратить обыкновенные именные акции <21>, иные <22>.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи автомобиля недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Продавец может требовать признания договора недействительным, например, когда его предыдущий руководитель, действуя недобросовестно, продал автомобиль по заниженной цене, то есть договор совершен в ущерб его интересам как юридического лица (п. 2 ст. 174 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Продавец может требовать признания договора недействительным, например, когда его предыдущий руководитель, действуя недобросовестно, продал автомобиль по заниженной цене, то есть договор совершен в ущерб его интересам как юридического лица (п. 2 ст. 174 ГК РФ).
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Удовлетворяя заявление в части признания недействительным договора, заключенного должником с гражданином Л., суды исходили из отчуждения должником-гражданином имущества в условиях наличия у него обязательств перед кредиторами по явно заниженной цене, что позволяет признать недействительной сделку по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Удовлетворяя заявление в части признания недействительным договора, заключенного должником с гражданином Л., суды исходили из отчуждения должником-гражданином имущества в условиях наличия у него обязательств перед кредиторами по явно заниженной цене, что позволяет признать недействительной сделку по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Важным представляется получение одобрения также в спорных ситуациях, например, наличие одобрения может спасти крупную сделку от признания недействительной даже в условиях корпоративного конфликта и отчуждения недвижимого имущества по заниженной цене - если у контрагента нет признаков заинтересованности в сделке, то получение одобрения наряду с проверкой ЕГРЮЛ признается судами достаточным проявлением добросовестности и осмотрительности <4>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Важным представляется получение одобрения также в спорных ситуациях, например, наличие одобрения может спасти крупную сделку от признания недействительной даже в условиях корпоративного конфликта и отчуждения недвижимого имущества по заниженной цене - если у контрагента нет признаков заинтересованности в сделке, то получение одобрения наряду с проверкой ЕГРЮЛ признается судами достаточным проявлением добросовестности и осмотрительности <4>.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров по оспариванию подозрительных сделок граждан
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Верховный Суд РФ Определением от 02.08.2022 <15> отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, указав следующее. Разрешая спор, суды исходили из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, установленной п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, необходимой для признания спорной сделки недействительной как совершенной по заведомо заниженной цене, с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Верховный Суд РФ Определением от 02.08.2022 <15> отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, указав следующее. Разрешая спор, суды исходили из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, установленной п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, необходимой для признания спорной сделки недействительной как совершенной по заведомо заниженной цене, с целью причинения имущественного вреда кредиторам.