Признание сделки недействительной банкротство единственное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание сделки недействительной банкротство единственное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 61.2 "Оспаривание подозрительных сделок должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Указание апелляционного суда на то, что в случае изменения должником своей позиции относительно того, что спорная квартира является единственным жильем, его поведение будет оцениваться с точки зрения добросовестности, не может являться основанием для отказа в признании сделки недействительной, поскольку целью введения процедур банкротства и целью конкурсного оспаривания является удовлетворение требований кредиторов должника, в том числе за счет реализации одного из двух объектов жилой недвижимости (в случае признания второй сделки недействительной) - то есть реальное получение кредиторами имущественного удовлетворения, а не констатация недобросовестности поведения должника, которая может повлечь неосвобождение от исполнения обязательств по итогам процедуры банкротства.
(Арбитражный суд Уральского округа)Указание апелляционного суда на то, что в случае изменения должником своей позиции относительно того, что спорная квартира является единственным жильем, его поведение будет оцениваться с точки зрения добросовестности, не может являться основанием для отказа в признании сделки недействительной, поскольку целью введения процедур банкротства и целью конкурсного оспаривания является удовлетворение требований кредиторов должника, в том числе за счет реализации одного из двух объектов жилой недвижимости (в случае признания второй сделки недействительной) - то есть реальное получение кредиторами имущественного удовлетворения, а не констатация недобросовестности поведения должника, которая может повлечь неосвобождение от исполнения обязательств по итогам процедуры банкротства.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Указание апелляционного суда на то, что в случае изменения должником своей позиции относительно того, что спорная квартира является единственным жильем, его поведение будет оцениваться с точки зрения добросовестности, не может являться основанием для отказа в признании сделки недействительной, поскольку целью введения процедур банкротства и целью конкурсного оспаривания является удовлетворение требований кредиторов должника, в том числе за счет реализации одного из двух объектов жилой недвижимости (в случае признания второй сделки недействительной) - то есть реальное получение кредиторами имущественного удовлетворения, а не констатация недобросовестности поведения должника, которая может повлечь неосвобождение от исполнения обязательств по итогам процедуры банкротства.
(Арбитражный суд Уральского округа)Указание апелляционного суда на то, что в случае изменения должником своей позиции относительно того, что спорная квартира является единственным жильем, его поведение будет оцениваться с точки зрения добросовестности, не может являться основанием для отказа в признании сделки недействительной, поскольку целью введения процедур банкротства и целью конкурсного оспаривания является удовлетворение требований кредиторов должника, в том числе за счет реализации одного из двух объектов жилой недвижимости (в случае признания второй сделки недействительной) - то есть реальное получение кредиторами имущественного удовлетворения, а не констатация недобросовестности поведения должника, которая может повлечь неосвобождение от исполнения обязательств по итогам процедуры банкротства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже с торгов жилого помещения в рамках процедуры банкротства после признания недействительной сделки купли-продажи этого помещения (если оно является единственным пригодным для постоянного проживания покупателя по недействительной сделке) уплаченные по договору средства по общему правилу передаются гражданину. Также в течение установленного судом разумного срока гражданин сохраняет право пользования жилым помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П).
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже с торгов жилого помещения в рамках процедуры банкротства после признания недействительной сделки купли-продажи этого помещения (если оно является единственным пригодным для постоянного проживания покупателя по недействительной сделке) уплаченные по договору средства по общему правилу передаются гражданину. Также в течение установленного судом разумного срока гражданин сохраняет право пользования жилым помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П).
Статья: Петербуржец купил залоговое жилье у банка и остался без квартиры и без денег
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)25.12.2018 Постановлением Верховного Суда РФ были даны разъяснения, что сделки с единственным жильем граждан (когда банкротом является гражданин) нельзя признавать недействительными, если это не приведет к пополнению конкурсной массы должника.
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)25.12.2018 Постановлением Верховного Суда РФ были даны разъяснения, что сделки с единственным жильем граждан (когда банкротом является гражданин) нельзя признавать недействительными, если это не приведет к пополнению конкурсной массы должника.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2022 года"До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспоренными положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина"До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.
"По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина"До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.
Статья: Принцип добросовестности в решениях Конституционного Суда Российской Федерации: к юбилею Гадиса Абдуллаевича Гаджиева
(Бушев А.Ю.)
("Закон", 2023, N 9)- о признании в рамках процедуры банкротства недействительной (как подозрительной) сделки с неравноценным встречным предоставлением за жилое помещение, являвшееся для гражданина-приобретателя единственным пригодным для постоянного проживания (Постановление от 3 февраля 2022 года N 5-П);
(Бушев А.Ю.)
("Закон", 2023, N 9)- о признании в рамках процедуры банкротства недействительной (как подозрительной) сделки с неравноценным встречным предоставлением за жилое помещение, являвшееся для гражданина-приобретателя единственным пригодным для постоянного проживания (Постановление от 3 февраля 2022 года N 5-П);
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Неоправданным в этом смысле будет оспаривание сделки, совершенной должником в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Неоправданным в этом смысле будет оспаривание сделки, совершенной должником в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)- сделки с квартирами могут при определенных обстоятельствах считаться подозрительными и признаваться недействительными;
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)- сделки с квартирами могут при определенных обстоятельствах считаться подозрительными и признаваться недействительными;
Статья: К вопросу о защите прав должника - собственника жилого помещения
(Ахметьянова З.А., Опыхтина Е.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)На защиту гражданина как обладателя единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения встал Конституционный Суд РФ и в деле о проверке конституционности положений п. 1 ст. 61.2 и п. 11 ст. 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина <22>. Основной вывод, к которому пришел Конституционный Суд РФ, в данном Постановлении в том, что покупателю по признанному недействительным договору купли-продажи жилого помещения, являющегося для него единственным пригодным для постоянного проживания, должно быть гарантировано в рамках процедур банкротства реальное и оперативное получение им уплаченных денежных средств. С целью защитить и обеспечить конституционное право гражданина на жилище суд постановил, что до установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением.
(Ахметьянова З.А., Опыхтина Е.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)На защиту гражданина как обладателя единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения встал Конституционный Суд РФ и в деле о проверке конституционности положений п. 1 ст. 61.2 и п. 11 ст. 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина <22>. Основной вывод, к которому пришел Конституционный Суд РФ, в данном Постановлении в том, что покупателю по признанному недействительным договору купли-продажи жилого помещения, являющегося для него единственным пригодным для постоянного проживания, должно быть гарантировано в рамках процедур банкротства реальное и оперативное получение им уплаченных денежных средств. С целью защитить и обеспечить конституционное право гражданина на жилище суд постановил, что до установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением.
Статья: Признание арбитражным судом недействительными сделок граждан, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 7)Исходя из указанных обстоятельств суды пришли к правомерному выводу о том, что совершение оспариваемой сделки по досрочному погашению кредита не привело к нарушению имущественных прав кредиторов должника, в связи с чем оснований для признания сделки недействительной по п. 2 ст. 61.3 Закона о банкротстве не имеется, так же как и не имеется оснований для признания ее недействительной по ст. 10 ГК РФ ввиду недоказанности злоупотребления правом должником и ответчиком.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 7)Исходя из указанных обстоятельств суды пришли к правомерному выводу о том, что совершение оспариваемой сделки по досрочному погашению кредита не привело к нарушению имущественных прав кредиторов должника, в связи с чем оснований для признания сделки недействительной по п. 2 ст. 61.3 Закона о банкротстве не имеется, так же как и не имеется оснований для признания ее недействительной по ст. 10 ГК РФ ввиду недоказанности злоупотребления правом должником и ответчиком.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в области несостоятельности (банкротства)
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)20. Информация ФНС России "НДФЛ: как определяется единственное жилье у супругов?". URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 21.09.2021).
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)20. Информация ФНС России "НДФЛ: как определяется единственное жилье у супругов?". URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 21.09.2021).
Статья: В поисках релевантных аргументов: структура конституционно-судебной аргументации
(Чирнинов А.М.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 3)Теперь рассмотрим механизм масштабирования (конкретизации) главного тезиса посредством расширения либо сужения предмета проверки. Для этого уместно вспомнить дело, по которому было принято Постановление Конституционного Суда России от 3 февраля 2022 года N 5-П <28>. В этом деле оценивалась конституционность нормы, предписывавшей вместо непосредственной передачи покупателю денежных средств, подлежащих реституции в связи с признанием договора купли-продажи квартиры недействительным, включать их в конкурсную массу. Реализация такого нормативного подхода приводила к тому, что покупатель, утратив единственное жилье и будучи вынужденным вставать в общую кредиторскую очередь, лишался реальных гарантий приобретения другого жилого помещения. Хотя обозначенная ситуация возникла по причине несостоятельности банка и заявитель оспаривал конституционность норм, которые регулируют особенности оспаривания сделок, совершенных именно банком, Конституционный Суд России поставил вопрос шире и охватил ситуации банкротства фактически любого контрагента. Обосновано это было тем, что "неопределенность в вопросе о конституционности оспариваемых положений" возникла вне связи с особым субъектным составом соответствующих правоотношений, "а потому не имеет принципиального значения, является ли должником банк" <29>.
(Чирнинов А.М.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 3)Теперь рассмотрим механизм масштабирования (конкретизации) главного тезиса посредством расширения либо сужения предмета проверки. Для этого уместно вспомнить дело, по которому было принято Постановление Конституционного Суда России от 3 февраля 2022 года N 5-П <28>. В этом деле оценивалась конституционность нормы, предписывавшей вместо непосредственной передачи покупателю денежных средств, подлежащих реституции в связи с признанием договора купли-продажи квартиры недействительным, включать их в конкурсную массу. Реализация такого нормативного подхода приводила к тому, что покупатель, утратив единственное жилье и будучи вынужденным вставать в общую кредиторскую очередь, лишался реальных гарантий приобретения другого жилого помещения. Хотя обозначенная ситуация возникла по причине несостоятельности банка и заявитель оспаривал конституционность норм, которые регулируют особенности оспаривания сделок, совершенных именно банком, Конституционный Суд России поставил вопрос шире и охватил ситуации банкротства фактически любого контрагента. Обосновано это было тем, что "неопределенность в вопросе о конституционности оспариваемых положений" возникла вне связи с особым субъектным составом соответствующих правоотношений, "а потому не имеет принципиального значения, является ли должником банк" <29>.
Статья: Оспаривание трудовых выплат при банкротстве
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Более того, в отношении трудового договора не может быть применен механизм, предложенный КС РФ на переходный период, до того, как законодатель исправит положение закона, признанное неконституционным. Этот механизм заключается в следующем. "До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов".
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Более того, в отношении трудового договора не может быть применен механизм, предложенный КС РФ на переходный период, до того, как законодатель исправит положение закона, признанное неконституционным. Этот механизм заключается в следующем. "До установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением создана должником со злоупотреблением правом либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением создана должником со злоупотреблением правом либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.