Признание расписки договором купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание расписки договором купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Цена и оплата доли в ООО при продаже
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается распиской о приеме оплаты указание в договоре купли-продажи доли в уставном капитале ООО, заключенном со стороны покупателя юрлицом, условие о том, что продавец оплатил долю, если покупатель не представил соответствующие платежные документы
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается распиской о приеме оплаты указание в договоре купли-продажи доли в уставном капитале ООО, заключенном со стороны покупателя юрлицом, условие о том, что продавец оплатил долю, если покупатель не представил соответствующие платежные документы
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Согласие супруга на продажу (покупку) доли в ООО
(КонсультантПлюс, 2025)"...[истица - ред.] обратилась... с иском к... [супругу - ред.] и... [ответчику - ред.] о признании недействительными заключенных между... [супругом - ред.] и... [ответчиком - ред.] договора купли-продажи доли в обществе... и расписки - соглашения к данному договору купли-продажи доли...
(КонсультантПлюс, 2025)"...[истица - ред.] обратилась... с иском к... [супругу - ред.] и... [ответчику - ред.] о признании недействительными заключенных между... [супругом - ред.] и... [ответчиком - ред.] договора купли-продажи доли в обществе... и расписки - соглашения к данному договору купли-продажи доли...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Считаются ли согласованными существенные условия договора купли-продажи, если товар передали по документу, в котором эти условия указаны
(КонсультантПлюс, 2025)Так как наименование, количество и стоимость товара указаны в переданных продавцом документах, а получение покупателем товара подтверждено распиской, суды на основании статей 432, 455 Гражданского кодекса правомерно признали предмет договора купли-продажи согласованным.
Считаются ли согласованными существенные условия договора купли-продажи, если товар передали по документу, в котором эти условия указаны
(КонсультантПлюс, 2025)Так как наименование, количество и стоимость товара указаны в переданных продавцом документах, а получение покупателем товара подтверждено распиской, суды на основании статей 432, 455 Гражданского кодекса правомерно признали предмет договора купли-продажи согласованным.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной доверенности, выданной продавцом жилого помещения третьему лицу для заключения договора купли-продажи жилого помещения;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной доверенности, выданной продавцом жилого помещения третьему лицу для заключения договора купли-продажи жилого помещения;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в иске, суд апелляционной инстанции указал, что по условиям договора купли-продажи земельного участка от 10 апреля 2008 г. стороны определили стоимость земельного участка в размере 900 000 руб. и произвели между собой расчет полностью до подписания данной сделки, при этом расписка написана спустя пять дней после совершения сделки, содержит признаки договора займа, подлинника расписки о передаче денежных средств в размере 3 900 000 руб. в материалах дела не имеется, по запросу суда апелляционной инстанции истцом он также не представлен, а требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным на сумму в размере 3 900 000 руб. фактически направлено на изменение условий данной сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в иске, суд апелляционной инстанции указал, что по условиям договора купли-продажи земельного участка от 10 апреля 2008 г. стороны определили стоимость земельного участка в размере 900 000 руб. и произвели между собой расчет полностью до подписания данной сделки, при этом расписка написана спустя пять дней после совершения сделки, содержит признаки договора займа, подлинника расписки о передаче денежных средств в размере 3 900 000 руб. в материалах дела не имеется, по запросу суда апелляционной инстанции истцом он также не представлен, а требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным на сумму в размере 3 900 000 руб. фактически направлено на изменение условий данной сделки.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Ф. обратился в суд со встречным иском, указав на то, что долг в сумме 650 000 руб. перед Р.В. возник по инициативе его и его бывшей супруги Р., денежные средства были расходованы на нужды семьи, что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 14 ноября 2011 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Ф. обратился в суд со встречным иском, указав на то, что долг в сумме 650 000 руб. перед Р.В. возник по инициативе его и его бывшей супруги Р., денежные средства были расходованы на нужды семьи, что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 14 ноября 2011 г.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 168 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ от "___" ________ _____ г. N _____, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ в ЕГРН отказать.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 168 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ от "___" ________ _____ г. N _____, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ в ЕГРН отказать.
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Из договора купли-продажи квартиры следует, что стоимость недвижимого имущества стороны признали равной 1 000 000 руб. Расписка продавца о получении иного размера денежных средств в счет оплаты квартиры об изменении сторонами цены приобретенной квартиры не свидетельствует и во внимание налоговым органом для целей налогообложения сторон по данной сделке обоснованно не принята.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Из договора купли-продажи квартиры следует, что стоимость недвижимого имущества стороны признали равной 1 000 000 руб. Расписка продавца о получении иного размера денежных средств в счет оплаты квартиры об изменении сторонами цены приобретенной квартиры не свидетельствует и во внимание налоговым органом для целей налогообложения сторон по данной сделке обоснованно не принята.
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Часто в договорах купли-продажи недвижимости указывают не всю стоимость квартиры, и это как раз является неравноценностью встречного предоставления, что ведет к признанию сделки недействительной. И даже расписки о доплате некой суммы наличными часто не принимаются судом как доказательство уплаты всей суммы, как в сюжете или деле номер А41-66664/2017.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Часто в договорах купли-продажи недвижимости указывают не всю стоимость квартиры, и это как раз является неравноценностью встречного предоставления, что ведет к признанию сделки недействительной. И даже расписки о доплате некой суммы наличными часто не принимаются судом как доказательство уплаты всей суммы, как в сюжете или деле номер А41-66664/2017.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)1. Суд не может сделать вывод о безвозмездной передаче имущества по сделке на том основании, что ответчиком не подтверждена финансовая возможность произвести оплату по договору, если большая часть оплаты произведена в безналичном порядке полномочному представителю продавцов, а остальная сумма передана ему наличными денежными средствами и их получение подтверждается распиской.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)1. Суд не может сделать вывод о безвозмездной передаче имущества по сделке на том основании, что ответчиком не подтверждена финансовая возможность произвести оплату по договору, если большая часть оплаты произведена в безналичном порядке полномочному представителю продавцов, а остальная сумма передана ему наличными денежными средствами и их получение подтверждается распиской.
"Судебное признание в цивилистическом процессе: теоретические проблемы: монография"
(Тряпочкин Н.А.)
("Статут", 2024)Сам механизм признания квалификации факта (правоотношения) можно проиллюстрировать следующим примером. Скажем, сторона в расписке указала, что деньги передаются во исполнение договора аренды. В то же время в начавшемся судебном разбирательстве другая сторона начинает настаивать на том, что на самом деле деньги были переданы ей по договору купли-продажи. Процессуальный оппонент, который, казалось бы, должен начать с ней спорить, признает, что деньги действительно были переданы в рамках отношений купли-продажи. Суд, удостоверившись, что принятие такого признания не нарушает императивных норм, а также прав и законных интересов третьих лиц, его принимает. Проанализируем приведенный пример.
(Тряпочкин Н.А.)
("Статут", 2024)Сам механизм признания квалификации факта (правоотношения) можно проиллюстрировать следующим примером. Скажем, сторона в расписке указала, что деньги передаются во исполнение договора аренды. В то же время в начавшемся судебном разбирательстве другая сторона начинает настаивать на том, что на самом деле деньги были переданы ей по договору купли-продажи. Процессуальный оппонент, который, казалось бы, должен начать с ней спорить, признает, что деньги действительно были переданы в рамках отношений купли-продажи. Суд, удостоверившись, что принятие такого признания не нарушает императивных норм, а также прав и законных интересов третьих лиц, его принимает. Проанализируем приведенный пример.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Е.Т., Е.В. обратились в суд с иском к И.А., И.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 07.05.1998 между Е.В. и И.С. был заключен беспроцентный договор займа, во исполнение которого Е.В. передал И.С. в долг 12 000 руб. на срок до 08.07.1998 под залог квартиры. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. В установленный срок денежные средства И.С. не возвращены. Впоследствии И.С. в расписке от 09.07.1998 обещал передать в собственность Е.В. указанную квартиру по достижении дочерью совершеннолетия в счет погашения расписки от 07.05.1998 на 12 000 руб. 03.09.2006 И.С. умер. Ответчики И.А. и И.Л. вступили в права наследования по закону. Полагая, что между Е.В. и И.С. фактически возникли отношения из договора залога, истцы просили понудить ответчиков И.А. и И.Л. заключить договор купли-продажи квартиры; признать за Е.Т., Е.В. право собственности на данную квартиру.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Е.Т., Е.В. обратились в суд с иском к И.А., И.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 07.05.1998 между Е.В. и И.С. был заключен беспроцентный договор займа, во исполнение которого Е.В. передал И.С. в долг 12 000 руб. на срок до 08.07.1998 под залог квартиры. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. В установленный срок денежные средства И.С. не возвращены. Впоследствии И.С. в расписке от 09.07.1998 обещал передать в собственность Е.В. указанную квартиру по достижении дочерью совершеннолетия в счет погашения расписки от 07.05.1998 на 12 000 руб. 03.09.2006 И.С. умер. Ответчики И.А. и И.Л. вступили в права наследования по закону. Полагая, что между Е.В. и И.С. фактически возникли отношения из договора залога, истцы просили понудить ответчиков И.А. и И.Л. заключить договор купли-продажи квартиры; признать за Е.Т., Е.В. право собственности на данную квартиру.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказался удовлетворить иск продавца о расторжении договора купли-продажи квартиры, поскольку истец не представил доказательства нарушения ответчиком условий договора: ответчик надлежаще исполнил договор, истец принял его исполнение и выдал расписку о получении денежных средств по договору в полном объеме. Суд дал оценку условиям договора купли-продажи, расписке и акту приема-передачи, согласно которым оплата квартиры покупателем продавцу была произведена в полном объеме, и отметил, что условия договора и факт выдачи расписки истцом не оспаривались, недействительными признаны не были (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2019 по делу N 33-3041/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказался удовлетворить иск продавца о расторжении договора купли-продажи квартиры, поскольку истец не представил доказательства нарушения ответчиком условий договора: ответчик надлежаще исполнил договор, истец принял его исполнение и выдал расписку о получении денежных средств по договору в полном объеме. Суд дал оценку условиям договора купли-продажи, расписке и акту приема-передачи, согласно которым оплата квартиры покупателем продавцу была произведена в полном объеме, и отметил, что условия договора и факт выдачи расписки истцом не оспаривались, недействительными признаны не были (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2019 по делу N 33-3041/2019).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Обстоятельства дела: гражданин В. с 1997 года является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение была предъявлена расписка в получении денежных средств). Переход права собственности зарегистрирован не был.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Обстоятельства дела: гражданин В. с 1997 года является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение была предъявлена расписка в получении денежных средств). Переход права собственности зарегистрирован не был.