Признание права собственности на общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что за муниципальным образованием было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда города были удовлетворены исковые требования муниципального образования о прекращении права собственности на спорное нежилое помещение и признании его общедомовым имуществом.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что за муниципальным образованием было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда города были удовлетворены исковые требования муниципального образования о прекращении права собственности на спорное нежилое помещение и признании его общедомовым имуществом.
Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2021 N 310-ЭС21-11619 по делу N А54-7858/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что товарищество собственников недвижимости не может представлять интересы собственников многоквартирного жилого дома в связи с тем, что создано незаконно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, принимая во внимание вступившее в законную силу решение Московского районного суда г. Рязани от 11.09.2018, руководствуясь пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 135, частью 1 статьи 136, статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании закона может принадлежать только собственникам помещений, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, признав доказанным факт незаконного создания товарищества и придя к выводу, что товарищество не является лицом, которое уполномочено управлять многоквартирными домами, суд первой инстанции, выводы которого поддержали суды апелляционной инстанции и округа, отказал в иске.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что товарищество собственников недвижимости не может представлять интересы собственников многоквартирного жилого дома в связи с тем, что создано незаконно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, принимая во внимание вступившее в законную силу решение Московского районного суда г. Рязани от 11.09.2018, руководствуясь пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 135, частью 1 статьи 136, статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании закона может принадлежать только собственникам помещений, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, признав доказанным факт незаконного создания товарищества и придя к выводу, что товарищество не является лицом, которое уполномочено управлять многоквартирными домами, суд первой инстанции, выводы которого поддержали суды апелляционной инстанции и округа, отказал в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Групповой иск в арбитражном процессе
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Пример 2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с групповым иском о признании общей долевой собственности на нежилые помещения, составляющие общедомовое имущество всех собственников (ст. 12 и 304 ГК РФ, п. 3 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В таком случае у них один ответчик и одинаковый способ защиты нарушенного права, при этом все они являются участниками одного и того же правоотношения (см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 N 10АП-21453/2020).
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Пример 2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с групповым иском о признании общей долевой собственности на нежилые помещения, составляющие общедомовое имущество всех собственников (ст. 12 и 304 ГК РФ, п. 3 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В таком случае у них один ответчик и одинаковый способ защиты нарушенного права, при этом все они являются участниками одного и того же правоотношения (см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 N 10АП-21453/2020).
Статья: Чердаки стали жильем (как в Париже) - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Суд признал, что не всякое техническое помещение в доме является общедомовым имуществом и при наличии экспертного заключения, обозначающего, что помещение пригодно для проживания, можно признать его жилым с возможностью оформления права собственности.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Суд признал, что не всякое техническое помещение в доме является общедомовым имуществом и при наличии экспертного заключения, обозначающего, что помещение пригодно для проживания, можно признать его жилым с возможностью оформления права собственности.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 05.10.2020 N 30237-ОГ/06
<О рассмотрении обращения>Таким образом, в момент приобретения муниципальными образованиями (и городами федерального значения Москвой и Санкт-Петербургом) права собственности на жилой и нежилой фонд согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1, соответствующие муниципальные образования (и города федерального значения Москва и Санкт-Петербург) одновременно приобрели и право собственности на общедомовое имущество в МКД.
<О рассмотрении обращения>Таким образом, в момент приобретения муниципальными образованиями (и городами федерального значения Москвой и Санкт-Петербургом) права собственности на жилой и нежилой фонд согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1, соответствующие муниципальные образования (и города федерального значения Москва и Санкт-Петербург) одновременно приобрели и право собственности на общедомовое имущество в МКД.