Квартира в собственности более 5 лет
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира в собственности более 5 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд указал, что увеличение площади квартиры в связи с проведением реконструкции жилого дома путем надстройки второго этажа повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта. Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан, денежная сумма, полученная налогоплательщиком от продажи квартиры, не может быть отнесена к доходу, подлежащему налогообложению, в связи с нахождением объекта недвижимости в собственности более пяти лет.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд указал, что увеличение площади квартиры в связи с проведением реконструкции жилого дома путем надстройки второго этажа повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта. Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан, денежная сумма, полученная налогоплательщиком от продажи квартиры, не может быть отнесена к доходу, подлежащему налогообложению, в связи с нахождением объекта недвижимости в собственности более пяти лет.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2023 по делу N 88-14884/2023
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования заявителя: 3) О признании недействительным решения о снятии с учета в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; 4) О восстановлении на учете нуждающихся в жилом помещении.
Обстоятельства: Гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, на момент принятия оспариваемого распоряжения о снятии его с учета жилым помещением обеспечен не был.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Таким образом, ФИО1 состоял на учете нуждающихся в жилом помещении с 05.07.1988 и на эту дату жилых помещений в собственности у него не имелось. На дату принятия решения о снятии его с учета в 2022 году жилых помещений в собственности у него также не имелось. Ссылка истца на то обстоятельство, что до 2011 года у ФИО1 в собственности имелись жилые помещения, о правильности распоряжения о снятии его с учета в 2022 году не свидетельствует, поскольку своевременно данное обстоятельство истцом выявлено не было и с учета ответчик снят не был, а на дату его снятия с учета жилых помещений в собственности он не имеет и с момента отчуждения имевшихся у него в собственности жилых помещений прошло более 5 лет.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования заявителя: 3) О признании недействительным решения о снятии с учета в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; 4) О восстановлении на учете нуждающихся в жилом помещении.
Обстоятельства: Гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, на момент принятия оспариваемого распоряжения о снятии его с учета жилым помещением обеспечен не был.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Таким образом, ФИО1 состоял на учете нуждающихся в жилом помещении с 05.07.1988 и на эту дату жилых помещений в собственности у него не имелось. На дату принятия решения о снятии его с учета в 2022 году жилых помещений в собственности у него также не имелось. Ссылка истца на то обстоятельство, что до 2011 года у ФИО1 в собственности имелись жилые помещения, о правильности распоряжения о снятии его с учета в 2022 году не свидетельствует, поскольку своевременно данное обстоятельство истцом выявлено не было и с учета ответчик снят не был, а на дату его снятия с учета жилых помещений в собственности он не имеет и с момента отчуждения имевшихся у него в собственности жилых помещений прошло более 5 лет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет.
(Письмо Минфина России от 02.12.2021 N 03-04-05/98118)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет.
(Письмо Минфина России от 02.12.2021 N 03-04-05/98118)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет.
Нормативные акты
Решение ФНС России от 10.02.2023 N КЧ-3-9/1860@
Суть жалобы: Заявитель указывает на неправомерное доначисление НДФЛ в связи с отсутствием у него обязанности декларировать доход, полученный от продажи 1/2 земельного участка, поскольку данный объект недвижимости находился в собственности Заявителя более 5 лет. Заявитель считает, что налоговыми органами неправильно определен срок владения земельным участком для целей обложения НДФЛ.
Решение: Жалоба оставлена без удовлетворения, поскольку, как установлено, земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, следовательно, объект подлежит налогообложению. Заявителем налоговая декларация по НДФЛ за год не представлена, соответствующая сумма налога в бюджет не уплачена.
Содержит правовую позицию ФНС России.Вместе с тем, ФНС России отменяет в части решение в связи со следующими обстоятельствами. Поскольку доход заявителя фактически включает в себя, в том числе доход, полученный от продажи жилого дома (дом находился в собственности более 5 лет), а в договоре от 17.12.2020 стоимость каждого из объектов недвижимости не выделена, то по мнению ФНС России, доход от продажи земельного участка N 1 возможно определить исходя из его кадастровой стоимости (что составило 112 338, 65 рублей). Учитывая, что заявителем в 2020 году реализована квартира за 680 000 рублей, общая сумма дохода заявителя, подлежащая декларированию, составит 792 338,65 рублей.
Суть жалобы: Заявитель указывает на неправомерное доначисление НДФЛ в связи с отсутствием у него обязанности декларировать доход, полученный от продажи 1/2 земельного участка, поскольку данный объект недвижимости находился в собственности Заявителя более 5 лет. Заявитель считает, что налоговыми органами неправильно определен срок владения земельным участком для целей обложения НДФЛ.
Решение: Жалоба оставлена без удовлетворения, поскольку, как установлено, земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, следовательно, объект подлежит налогообложению. Заявителем налоговая декларация по НДФЛ за год не представлена, соответствующая сумма налога в бюджет не уплачена.
Содержит правовую позицию ФНС России.Вместе с тем, ФНС России отменяет в части решение в связи со следующими обстоятельствами. Поскольку доход заявителя фактически включает в себя, в том числе доход, полученный от продажи жилого дома (дом находился в собственности более 5 лет), а в договоре от 17.12.2020 стоимость каждого из объектов недвижимости не выделена, то по мнению ФНС России, доход от продажи земельного участка N 1 возможно определить исходя из его кадастровой стоимости (что составило 112 338, 65 рублей). Учитывая, что заявителем в 2020 году реализована квартира за 680 000 рублей, общая сумма дохода заявителя, подлежащая декларированию, составит 792 338,65 рублей.