Признание права собственности на общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФМежду тем, в решении не указано на прекращение права собственности ФИО3 и ФИО2 на доли квартиры, соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома и признание за муниципальным образованием "<адрес>" права собственности только после выплаты возмещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Несколько скептическое отношение к роли государственной регистрации при защите прав собственников помещений на объекты общего имущества МКД связано с неоднозначной судебной практикой, а также тем, что факт государственной регистрации во многих случаях позволял отказывать собственникам помещений МКД в признании права собственности на объекты, которые отвечают признакам общего имущества МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Несколько скептическое отношение к роли государственной регистрации при защите прав собственников помещений на объекты общего имущества МКД связано с неоднозначной судебной практикой, а также тем, что факт государственной регистрации во многих случаях позволял отказывать собственникам помещений МКД в признании права собственности на объекты, которые отвечают признакам общего имущества МКД.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Ситуацию усугубило жилищное законодательство, которое последовательно (с момента принятия в 1991 - 1992 гг. законодательных актов, разрешивших приватизацию жилья) стало признавать самостоятельными недвижимыми вещами жилые помещения, в действительности представляющие собой лишь составные части зданий - юридически неделимых вещей. Это привело, с одной стороны, к фактическому отрицанию существования здания в качестве единого объекта недвижимости, а с другой - к признанию отдельной вещью (самостоятельным объектом вещного права общей собственности) общего имущества дома <90>. При этом гражданско-правовой оборот помещений (как жилых, так и нежилых) фактически осуществляется в полном отрыве от прав на соответствующие земельные участки, ибо по сложившимся в прежнем правопорядке, но господствующим и в настоящее время представлениям между жилыми и нежилыми помещениями и земельными участками, на которых расположены здания, нет и не требуется никакой юридической, а во многих случаях даже и физической связи <91>. К сожалению, этот подход впоследствии был воспринят и гражданским законодательством <92>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Ситуацию усугубило жилищное законодательство, которое последовательно (с момента принятия в 1991 - 1992 гг. законодательных актов, разрешивших приватизацию жилья) стало признавать самостоятельными недвижимыми вещами жилые помещения, в действительности представляющие собой лишь составные части зданий - юридически неделимых вещей. Это привело, с одной стороны, к фактическому отрицанию существования здания в качестве единого объекта недвижимости, а с другой - к признанию отдельной вещью (самостоятельным объектом вещного права общей собственности) общего имущества дома <90>. При этом гражданско-правовой оборот помещений (как жилых, так и нежилых) фактически осуществляется в полном отрыве от прав на соответствующие земельные участки, ибо по сложившимся в прежнем правопорядке, но господствующим и в настоящее время представлениям между жилыми и нежилыми помещениями и земельными участками, на которых расположены здания, нет и не требуется никакой юридической, а во многих случаях даже и физической связи <91>. К сожалению, этот подход впоследствии был воспринят и гражданским законодательством <92>.