Признание права собственности на объект незавершенного строительства фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на объект незавершенного строительства фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 304 ГК РФОткажут в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Важнейшая практика по ст. 131 ГК РФПраво собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не признают отсутствующим, если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Так, в деле N А19-27336/2017 суд, напротив, пришел к выводу о том, что наличие бетонного фундамента у объекта не всегда свидетельствует о том, что этот объект является недвижимым имуществом (см. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 ноября 2019 года N Ф02-5324/2019 по делу N А19-27336/2017). В указанном кейсе Администрация обратилась в суд, чтобы обязать арендатора участка снести капитальное здание - павильон. Суд пришел к выводу, что павильон не относится к объектам недвижимости, даже если у него есть бетонный фундамент.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Так, в деле N А19-27336/2017 суд, напротив, пришел к выводу о том, что наличие бетонного фундамента у объекта не всегда свидетельствует о том, что этот объект является недвижимым имуществом (см. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 ноября 2019 года N Ф02-5324/2019 по делу N А19-27336/2017). В указанном кейсе Администрация обратилась в суд, чтобы обязать арендатора участка снести капитальное здание - павильон. Суд пришел к выводу, что павильон не относится к объектам недвижимости, даже если у него есть бетонный фундамент.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно также, чтобы объект незавершенного строительства соответствовал необходимым требованиям для признания его самостоятельной недвижимой вещью. В противном случае (например, когда на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.) последует правомерный отказ в государственной регистрации прав на него, что подтверждалось судебной практикой (см. п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно также, чтобы объект незавершенного строительства соответствовал необходимым требованиям для признания его самостоятельной недвижимой вещью. В противном случае (например, когда на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.) последует правомерный отказ в государственной регистрации прав на него, что подтверждалось судебной практикой (см. п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).
Статья: Является ли фундамент объектом налога на недвижимость?
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)С учетом утвердительных ответов экспертов на указанные вопросы суды нижестоящих инстанций сочли наличие у бетонной площадки признаков не завершенного строительством объекта и, соответственно, признали ее недвижимостью.
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)С учетом утвердительных ответов экспертов на указанные вопросы суды нижестоящих инстанций сочли наличие у бетонной площадки признаков не завершенного строительством объекта и, соответственно, признали ее недвижимостью.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В рамках иного дела общество возвело на арендованном земельном участке и затем зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства (ангар) в виде ленточного фундамента.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В рамках иного дела общество возвело на арендованном земельном участке и затем зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства (ангар) в виде ленточного фундамента.
Статья: Недостроенные жилищные объекты - анализ споров и перспектив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Истцу необходимо подать иск с требованиями - признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, а не на саму квартиру, такая позиция отражена в Апелляционном определении Московского городского суда от 18.12.2013 по делу N 11-41226.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Истцу необходимо подать иск с требованиями - признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, а не на саму квартиру, такая позиция отражена в Апелляционном определении Московского городского суда от 18.12.2013 по делу N 11-41226.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)На объекты незавершенного строительства распространяются правила ст. 222 с момента создания фундамента. Однако ввиду того, что характеристики такого объекта находятся в динамике, следует предусмотреть в законе в качестве меры по обеспечению иска запрет на производство строительных работ. Суд признал за истцом - арендатором земельного участка, который самовольно реконструировал находящееся на нем старое разрушенное здание, право собственности на это нежилое здание как на самовольную постройку на основании положений ст. 222 ГК РФ.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)На объекты незавершенного строительства распространяются правила ст. 222 с момента создания фундамента. Однако ввиду того, что характеристики такого объекта находятся в динамике, следует предусмотреть в законе в качестве меры по обеспечению иска запрет на производство строительных работ. Суд признал за истцом - арендатором земельного участка, который самовольно реконструировал находящееся на нем старое разрушенное здание, право собственности на это нежилое здание как на самовольную постройку на основании положений ст. 222 ГК РФ.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Районная администрация, убедившись в отсутствии права собственности на строения и землю, предложила обществу уйти. А когда оно отказалось, сославшись, в частности, на то, что в течение 10 лет вложило большие средства в ремонт и реконструкцию строений, домики внезапно сгорели. Остались только фундаменты. После этого глава районной администрации издал постановление о признании этих фундаментов муниципальной собственностью, определив вид объекта как незавершенное строительство.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Районная администрация, убедившись в отсутствии права собственности на строения и землю, предложила обществу уйти. А когда оно отказалось, сославшись, в частности, на то, что в течение 10 лет вложило большие средства в ремонт и реконструкцию строений, домики внезапно сгорели. Остались только фундаменты. После этого глава районной администрации издал постановление о признании этих фундаментов муниципальной собственностью, определив вид объекта как незавершенное строительство.