Регистрация дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- 5 рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме - в течение 3 рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- 5 рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме - в течение 3 рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;
Статья: Порядок обращения в Росреестр
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 1.7 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, в случаях, установленных федеральным законом, заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы направляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов и (или) электронных образов документов в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 1.7 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, в случаях, установленных федеральным законом, заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы направляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов и (или) электронных образов документов в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из системного толкования статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", общей направленности названного Закона на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (не завершенного строительством объекта), в том числе в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Как осуществить регистрацию договора участия в долевом строительстве в ЕГРН в электронном виде
(КонсультантПлюс, 2026)Как осуществить регистрацию договора участия в долевом строительстве в ЕГРН в электронном виде
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению участника долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению участника долевого строительства
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Всего в ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости перечислено более 70 оснований для приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость. К ним относятся как общие, с которыми может столкнуться практически любой заявитель, так и более узкие (например, для регистрации ипотеки, договоров долевого участия, кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на них).
(КонсультантПлюс, 2026)Всего в ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости перечислено более 70 оснований для приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость. К ним относятся как общие, с которыми может столкнуться практически любой заявитель, так и более узкие (например, для регистрации ипотеки, договоров долевого участия, кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на них).
Вопрос: На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ при приеме арендных платежей по договору доверительного управления недвижимостью?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
Статья: Вопросы уголовно-правовой характеристики и квалификации мошенничества, совершаемого при долевом жилищном строительстве
(Мохов А.Ю.)
("Администратор суда", 2026, N 2)В специальных исследованиях отмечается, что провести разграничение между данными составами только на основе объективных признаков достаточно затруднительно, поскольку причинение дольщикам реального ущерба еще не указывает на совершение мошеннических действий. Если анализировать только диспозицию ч. 1 ст. 200.3 УК РФ, то можно сделать вывод, что рассматриваемое деяние обладает признаками формального состава; для квалификации наличие реального ущерба не является обязательным, поскольку нарушение порядка привлечения средств считается оконченным уже с момента получения денег до государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве. Однако согласно примечанию 2 к данной статье лицо может быть освобождено от уголовной ответственности при полном возмещении ущерба (через возврат денежных средств по договору или предоставление дольщику возведенного и введенного в эксплуатацию жилья). Одновременно с этим спорной представляется позиция А.Н. Ляскало, который предлагает разграничивать данные преступные деяния по признаку объекта, предлагая определять в качестве основного объекта посягательства по ст. 200.3 УК РФ инвестиционные отношения и рассматривать долевое участие в возведении жилья как разновидность "коллективной инвестиционной деятельности физических лиц" <6>. И при мошенничестве, и при незаконном привлечении средств на долевое строительство непосредственно затрагиваются отношения собственности на жилое помещение (вне зависимости от того, существует ли данный объект в реальности на момент преступного деяния; как уже рассматривалось нами ранее, мошеннические действия через ту же куплю-продажу могут быть осуществлены и в отношении несуществующего в принципе объекта недвижимости); кроме того, в любом случае затрагивается реализация конституционного права каждого на жилище.
(Мохов А.Ю.)
("Администратор суда", 2026, N 2)В специальных исследованиях отмечается, что провести разграничение между данными составами только на основе объективных признаков достаточно затруднительно, поскольку причинение дольщикам реального ущерба еще не указывает на совершение мошеннических действий. Если анализировать только диспозицию ч. 1 ст. 200.3 УК РФ, то можно сделать вывод, что рассматриваемое деяние обладает признаками формального состава; для квалификации наличие реального ущерба не является обязательным, поскольку нарушение порядка привлечения средств считается оконченным уже с момента получения денег до государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве. Однако согласно примечанию 2 к данной статье лицо может быть освобождено от уголовной ответственности при полном возмещении ущерба (через возврат денежных средств по договору или предоставление дольщику возведенного и введенного в эксплуатацию жилья). Одновременно с этим спорной представляется позиция А.Н. Ляскало, который предлагает разграничивать данные преступные деяния по признаку объекта, предлагая определять в качестве основного объекта посягательства по ст. 200.3 УК РФ инвестиционные отношения и рассматривать долевое участие в возведении жилья как разновидность "коллективной инвестиционной деятельности физических лиц" <6>. И при мошенничестве, и при незаконном привлечении средств на долевое строительство непосредственно затрагиваются отношения собственности на жилое помещение (вне зависимости от того, существует ли данный объект в реальности на момент преступного деяния; как уже рассматривалось нами ранее, мошеннические действия через ту же куплю-продажу могут быть осуществлены и в отношении несуществующего в принципе объекта недвижимости); кроме того, в любом случае затрагивается реализация конституционного права каждого на жилище.
Вопрос: Можно ли в целях НДФЛ уменьшить доходы от реализации квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, на стоимость услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве, по регистрации права собственности на квартиру, а также на стоимость услуг по договору резервирования?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Можно ли в целях НДФЛ уменьшить доходы от реализации квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, на стоимость услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве, по регистрации права собственности на квартиру, а также на стоимость услуг по договору резервирования, согласно которому сторона-исполнитель обязуется зарезервировать квартиру, выбранную другой стороной, в целях дальнейшего заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Можно ли в целях НДФЛ уменьшить доходы от реализации квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, на стоимость услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве, по регистрации права собственности на квартиру, а также на стоимость услуг по договору резервирования, согласно которому сторона-исполнитель обязуется зарезервировать квартиру, выбранную другой стороной, в целях дальнейшего заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве?
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу (п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2026)регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу (п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).