Признание права собственности на канализационные сети
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на канализационные сети (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 88-24836/2024 (УИД 54RS0025-01-2023-001814-48)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на канализационные сети и канализационный колодец.
Требования третьего лица: 2) О признании канализационных сетей и канализационного колодца недвижимым имуществом и передаче их в собственность муниципального образования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании, к которому подходят канализационные сети и канализационный колодец, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о передаче канализационных сетей, однако нежилое помещение и подведенные к нему канализационные сети представляют собой единый недвижимый комплекс.
Решение: Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования П. о признании за ним права собственности на вышеуказанные канализационный колодец и канализационную сеть, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 135, 287.5, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорное имущество не является общим имуществом собственников помещений в здании по <адрес>, поскольку предназначено только для обслуживания помещения П. При этом, суд пришел к выводу, что спорные предметы являются принадлежностью к главной вещи - принадлежащему П. нежилому помещению, которое ему передано в собственность 8 сентября 2009 г. Также суд посчитал, что прохождение канализационной сети через находящийся в общей долевой собственности земельный участок с кадастровыми номерами N, не является препятствием для признания за истцом права собственности на этот объект, поскольку большинство долевых собственников как здания, так и земельного участка согласились с этим.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на канализационные сети и канализационный колодец.
Требования третьего лица: 2) О признании канализационных сетей и канализационного колодца недвижимым имуществом и передаче их в собственность муниципального образования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании, к которому подходят канализационные сети и канализационный колодец, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о передаче канализационных сетей, однако нежилое помещение и подведенные к нему канализационные сети представляют собой единый недвижимый комплекс.
Решение: Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования П. о признании за ним права собственности на вышеуказанные канализационный колодец и канализационную сеть, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 135, 287.5, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорное имущество не является общим имуществом собственников помещений в здании по <адрес>, поскольку предназначено только для обслуживания помещения П. При этом, суд пришел к выводу, что спорные предметы являются принадлежностью к главной вещи - принадлежащему П. нежилому помещению, которое ему передано в собственность 8 сентября 2009 г. Также суд посчитал, что прохождение канализационной сети через находящийся в общей долевой собственности земельный участок с кадастровыми номерами N, не является препятствием для признания за истцом права собственности на этот объект, поскольку большинство долевых собственников как здания, так и земельного участка согласились с этим.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2024 N 88а-2222/2024 по делу N 2а-1042/2022 (УИД 38RS0031-01-2021-007686-39)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании выдачи разрешений на строительство.
Обстоятельства: Разрешения на строительство выданы в отсутствие положительного заключения экспертизы, проектной документации.
Решение: Удовлетворено.По мнению кассатора судами не принято во внимание, что юридически значимые технические условия N 1 от 18 ноября 2020 года были выданы Обществом "Регион" предыдущему собственнику земельных участков (ФИО9) со сроком действия 3 года и момент выдачи технических условий разрешение на строительство и разрешение на ввод не были отменены. Общество не извещалось об отмене выданных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а собственник сетей не отзывал и не отменял технические условия ввиду отсутствия права собственности на сети. Прокурор и администрация Марковского муниципального образования не обращались с исками о признании канализационных сетей самовольной постройкой, указанное опровергает выводы судов о невозможности эксплуатации сетей в связи с наличием признаков самовольной постройки.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании выдачи разрешений на строительство.
Обстоятельства: Разрешения на строительство выданы в отсутствие положительного заключения экспертизы, проектной документации.
Решение: Удовлетворено.По мнению кассатора судами не принято во внимание, что юридически значимые технические условия N 1 от 18 ноября 2020 года были выданы Обществом "Регион" предыдущему собственнику земельных участков (ФИО9) со сроком действия 3 года и момент выдачи технических условий разрешение на строительство и разрешение на ввод не были отменены. Общество не извещалось об отмене выданных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а собственник сетей не отзывал и не отменял технические условия ввиду отсутствия права собственности на сети. Прокурор и администрация Марковского муниципального образования не обращались с исками о признании канализационных сетей самовольной постройкой, указанное опровергает выводы судов о невозможности эксплуатации сетей в связи с наличием признаков самовольной постройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бесхозяйные сети: понятие, ответственность за их содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении) в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со ст. 12 Закона о водоснабжении и водоотведении), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении) в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со ст. 12 Закона о водоснабжении и водоотведении), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Так, ООО "УК РСУ-6" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Натира" о признании права собственности ООО "Натира" на нежилое помещение (подвал) отсутствующим; признании нежилого помещения (подвала) общим имуществом многоквартирного дома; возврате нежилого помещения (подвала) в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Управляющая компания ссылалась на то, что помещение является техническим и относится к общему имуществу дома: в нем располагаются индивидуальный тепловой пункт и внутридомовые инженерные сети центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и техническое обслуживание внутридомовых сетей. Соответственно, запуск отопления и устранение аварийных ситуаций невозможны без проведения работ в спорном помещении. Однако суд отказал в удовлетворении требования, отметив, что данное помещение было выделено как самостоятельный объект недвижимого имущества в 1991 г. и находилось в собственности публичного образования, а первый договор приватизации жилого помещения в данном МКД был заключен в 1993 г. <8>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Так, ООО "УК РСУ-6" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Натира" о признании права собственности ООО "Натира" на нежилое помещение (подвал) отсутствующим; признании нежилого помещения (подвала) общим имуществом многоквартирного дома; возврате нежилого помещения (подвала) в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Управляющая компания ссылалась на то, что помещение является техническим и относится к общему имуществу дома: в нем располагаются индивидуальный тепловой пункт и внутридомовые инженерные сети центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и техническое обслуживание внутридомовых сетей. Соответственно, запуск отопления и устранение аварийных ситуаций невозможны без проведения работ в спорном помещении. Однако суд отказал в удовлетворении требования, отметив, что данное помещение было выделено как самостоятельный объект недвижимого имущества в 1991 г. и находилось в собственности публичного образования, а первый договор приватизации жилого помещения в данном МКД был заключен в 1993 г. <8>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О водоснабжении и водоотведении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)5. В случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.
(ред. от 08.08.2024)
"О водоснабжении и водоотведении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)5. В случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.
Постановление Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134
(ред. от 30.11.2021)
"О вопросах осуществления холодного водоснабжения и водоотведения"10. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана:
(ред. от 30.11.2021)
"О вопросах осуществления холодного водоснабжения и водоотведения"10. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана:
Вопрос: В чьей собственности могут находиться водопроводные сети?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 35 Правил установлена обязанность абонента обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 35 Правил установлена обязанность абонента обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.