О включении права аренды земельного участка в наследственную массу
Подборка наиболее важных документов по запросу О включении права аренды земельного участка в наследственную массу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2023 по делу N 88-24617/2023, 2-1538/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Строительство гаража было разрешено временно сроком на три года и без права передачи его другим лицам. Доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя истца, а в последующем и у истца права собственности на спорный гараж, не представлено. Кроме того, не представлены сведения и доказательства выдела земельного участка под строительство гаража, определение границ земельного участка, присвоения ему адреса и постановки на кадастровый учет.
Решение: Отказано.При таком положении суды обеих инстанций пришли к верному выводу, что разрешение К.А. давалось на временное использование гаража, принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся временно для размещения гаража, договор аренды земельного участка не заключался, разрешительная документация на размещение гаража по вышеуказанному адресу не разрабатывалась, правоустанавливающих и разрешительных документов на размещение и строительство этого гаража не имеется, доказательств того, что спорный гараж принадлежал наследодателю на праве собственности и его право было надлежащим образом оформлено, в материалы дела не представлено, следовательно отсутствуют основания для включения указанного выше гаража в наследственную массу имущества умершего, и для признании за истцом права собственности на указанный гараж в порядке наследования.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Строительство гаража было разрешено временно сроком на три года и без права передачи его другим лицам. Доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя истца, а в последующем и у истца права собственности на спорный гараж, не представлено. Кроме того, не представлены сведения и доказательства выдела земельного участка под строительство гаража, определение границ земельного участка, присвоения ему адреса и постановки на кадастровый учет.
Решение: Отказано.При таком положении суды обеих инстанций пришли к верному выводу, что разрешение К.А. давалось на временное использование гаража, принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся временно для размещения гаража, договор аренды земельного участка не заключался, разрешительная документация на размещение гаража по вышеуказанному адресу не разрабатывалась, правоустанавливающих и разрешительных документов на размещение и строительство этого гаража не имеется, доказательств того, что спорный гараж принадлежал наследодателю на праве собственности и его право было надлежащим образом оформлено, в материалы дела не представлено, следовательно отсутствуют основания для включения указанного выше гаража в наследственную массу имущества умершего, и для признании за истцом права собственности на указанный гараж в порядке наследования.
Определение Верховного Суда РФ от 01.08.2018 N 304-ЭС18-10520 по делу N А03-5214/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка и неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку право на получение арендной платы за пользование спорным земельным участком входит в состав наследства должника, переход права собственности на размещенное на арендуемом участке оборудование к третьему лицу не влечет автоматически прекращение либо изменение договора аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд исходил из следующего: в конкурсную массу умершего должника включается имущество, составляющее наследство гражданина, в том право на получение арендной платы за пользование спорным земельным участком; пунктом 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе право на распоряжение им осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина; наследники гражданина, признанного несостоятельным (банкротом), привлекаются судом в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица участвующего в деле о банкротстве, указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся (пункт 48 постановления N 45); финансовый управляющий является надлежащим истцом; договор от 01.05.2013 аренды земельного участка, заключенный Сарайкиным В.В. с обществом, не расторгнут, не прекращен по основаниям, установленным законодательством, права арендатору иному лицу не переданы; поскольку арендатор участка (общество) не представил доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в указанный в иске период, с него надлежит взыскать в конкурсную массу должника долг и неустойку.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка и неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку право на получение арендной платы за пользование спорным земельным участком входит в состав наследства должника, переход права собственности на размещенное на арендуемом участке оборудование к третьему лицу не влечет автоматически прекращение либо изменение договора аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд исходил из следующего: в конкурсную массу умершего должника включается имущество, составляющее наследство гражданина, в том право на получение арендной платы за пользование спорным земельным участком; пунктом 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе право на распоряжение им осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина; наследники гражданина, признанного несостоятельным (банкротом), привлекаются судом в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица участвующего в деле о банкротстве, указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся (пункт 48 постановления N 45); финансовый управляющий является надлежащим истцом; договор от 01.05.2013 аренды земельного участка, заключенный Сарайкиным В.В. с обществом, не расторгнут, не прекращен по основаниям, установленным законодательством, права арендатору иному лицу не переданы; поскольку арендатор участка (общество) не представил доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в указанный в иске период, с него надлежит взыскать в конкурсную массу должника долг и неустойку.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая"
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)4. По общему правилу, установленному в п. 2 комментируемой статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, что не лишает наследников, принявших наследство, при наличии у них необходимых прав на земельный участок, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)4. По общему правилу, установленному в п. 2 комментируемой статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, что не лишает наследников, принявших наследство, при наличии у них необходимых прав на земельный участок, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
Нормативные акты
Решение Саратовского УФАС России от 06.06.2016 N 11-4/ов
О прекращении производства по делу.В соответствии с ответом Администрации от 20.09.2011 N 2450/01.1.18, для предоставления в аренду указанного земельного участка ИП необходимо было вступить в наследство, а именно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на имуществом, принадлежащее, с включением в наследственную массу права аренды на вышеуказанный земельный участок.
О прекращении производства по делу.В соответствии с ответом Администрации от 20.09.2011 N 2450/01.1.18, для предоставления в аренду указанного земельного участка ИП необходимо было вступить в наследство, а именно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на имуществом, принадлежащее, с включением в наследственную массу права аренды на вышеуказанный земельный участок.