Признание недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2025 N 33-23076/2025 (УИД 77RS0001-02-2024-002090-77)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании недействительным акта приема-передачи.
Обстоятельства: Истец пояснил, что при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки, был составлен акт о наличии недостатков, от подписания которого представитель застройщика отказался. Стоимость устранения недостатков подтверждена экспертным заключением, недостатки ответчиком не устранены. Истцу стало известно о составлении ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 1 ноября 2023 года, суд расценил действия истца по отказу от подписания передаточного акта как уклонение от принятия объекта долевого строительства, при этом суд исходил из того, что заявленные истцом недостатки являются несущественными, могут быть устранены в рамках гарантийного срока, и в соответствии с условиями договора не являются препятствием для принятия участником объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и получения участником уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании недействительным акта приема-передачи.
Обстоятельства: Истец пояснил, что при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки, был составлен акт о наличии недостатков, от подписания которого представитель застройщика отказался. Стоимость устранения недостатков подтверждена экспертным заключением, недостатки ответчиком не устранены. Истцу стало известно о составлении ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 1 ноября 2023 года, суд расценил действия истца по отказу от подписания передаточного акта как уклонение от принятия объекта долевого строительства, при этом суд исходил из того, что заявленные истцом недостатки являются несущественными, могут быть устранены в рамках гарантийного срока, и в соответствии с условиями договора не являются препятствием для принятия участником объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и получения участником уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2024 по делу N 88-30151/2024 (УИД 77RS0013-02-2021-008282-23)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, поскольку имеющиеся в квартире истцов недостатки не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, поскольку имеющиеся в квартире истцов недостатки не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.