Признание недействительной записи о регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание недействительной записи о регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Судебная защита гражданских прав" ГК РФ"Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительными зарегистрированного права собственности ООО "Муравей" на спорные объекты и о возложении обязанности на Управление Росреестра аннулировать в ЕГРН запись о регистрации за ООО "Муравей" права собственности на спорные объекты, суд первой инстанции, руководствуясь нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статьями 11, 12 ГК РФ, правомерно исходил из того, что действующим законодательством таких способов защиты прав, как признание недействительным зарегистрированного права и аннулирование записей в ЕГРН, не предусмотрено."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Уполномоченный орган или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации (договор передачи) недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)О признании договора социального найма недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)О признании договора социального найма недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение на имя ответчика, об аннулировании (признании недействительной) записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение на имя ответчика, об аннулировании (признании недействительной) записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика;
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика, об аннулировании (погашении, признании недействительной) записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика, об аннулировании (погашении, признании недействительной) записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)А. обратилась в суд с иском к СНТ "И" о признании недействительными и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на водопроводные сети, скважину, воздушные линии электропередачи и земельный участок, о признании за ней права собственности на 1/242 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)А. обратилась в суд с иском к СНТ "И" о признании недействительными и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на водопроводные сети, скважину, воздушные линии электропередачи и земельный участок, о признании за ней права собственности на 1/242 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд признал недействительным указанное постановление администрации в части выделения определенных земельных участков. Признаны недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи земельных участков с применением последствий ничтожности сделок. Признано отсутствующим право собственности и аннулированы записи о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) ряда граждан, в том числе и Ц.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд признал недействительным указанное постановление администрации в части выделения определенных земельных участков. Признаны недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи земельных участков с применением последствий ничтожности сделок. Признано отсутствующим право собственности и аннулированы записи о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) ряда граждан, в том числе и Ц.
Статья: Не одну, а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости: советы от Росреестра
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Так, например, 15 сентября 2016 года Свердловский районный суд г. Иркутска рассмотрел дело N 2-3766/16 по иску Р.Е.А. к Х.М.А., В.С.Р., С.Ю.Б., М.И.В. о признании недействительной сделки по выдаче доверенности, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности путем погашения регистрационной записи, выселении, восстановлении записи о праве собственности на квартиру; встречному иску Х.М.А. к М.И.В., Р.Е.А. о признании добросовестным приобретателем квартиры; встречному иску М.И.В. к Р.Е.А., В.С.Р. о признании добросовестным приобретателем.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Так, например, 15 сентября 2016 года Свердловский районный суд г. Иркутска рассмотрел дело N 2-3766/16 по иску Р.Е.А. к Х.М.А., В.С.Р., С.Ю.Б., М.И.В. о признании недействительной сделки по выдаче доверенности, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности путем погашения регистрационной записи, выселении, восстановлении записи о праве собственности на квартиру; встречному иску Х.М.А. к М.И.В., Р.Е.А. о признании добросовестным приобретателем квартиры; встречному иску М.И.В. к Р.Е.А., В.С.Р. о признании добросовестным приобретателем.
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Как установлено решением от 26 апреля 2017 г. по делу N 2-6313/2016 Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга, ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к В. и Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, погашении записи о регистрации права собственности за Т., внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за В. права собственности, внесении в ЕГРН записи об ипотеке (право залога) квартиры в пользу ПАО "Сбербанк", взыскании с ответчиков суммы в размере X рублей.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Как установлено решением от 26 апреля 2017 г. по делу N 2-6313/2016 Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга, ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к В. и Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, погашении записи о регистрации права собственности за Т., внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за В. права собственности, внесении в ЕГРН записи об ипотеке (право залога) квартиры в пользу ПАО "Сбербанк", взыскании с ответчиков суммы в размере X рублей.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Признание недействительным первоначального договора купли-продажи влечет также недействительность последующих сделок купли-продажи земельных участков, ввиду чего записи о регистрации права собственности граждан, о разделе первоначального земельного участка, об образовании и постановке на учет вновь образованных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН с возвращением земельного участка в муниципальную собственность <7>.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Признание недействительным первоначального договора купли-продажи влечет также недействительность последующих сделок купли-продажи земельных участков, ввиду чего записи о регистрации права собственности граждан, о разделе первоначального земельного участка, об образовании и постановке на учет вновь образованных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН с возвращением земельного участка в муниципальную собственность <7>.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия недействительности данного договора общие. Как правило, применяется двусторонняя реституция. Вступившее в силу решение суда дает вам право обратиться в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 3 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия недействительности данного договора общие. Как правило, применяется двусторонняя реституция. Вступившее в силу решение суда дает вам право обратиться в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 3 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В том случае, если заинтересованное лицо считает неправомерным существование определенной записи в государственном реестре относительно конкретного имущества, возникает вопрос об оспаривании зарегистрированного права. Постановление Пленума N 10/22 поставило точку в споре о допустимых в подобных случаях формах защиты права собственности на недвижимость (п. 52). Из анализа судебной практики видно, что суды признавали допустимым предъявление иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав, иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Впрочем, использование последнего в судебной практике, как правило, воспринимается негативно, поскольку по смыслу ст. 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о регистрации, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Соответственно, такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права <15>. Так, ФАС Волго-Вятского округа, отменяя решения суда первой инстанции, отметил, что истец не заявил требование о признании недействительным права собственности ответчика на земельную долю, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не может быть признано утратившим юридическую силу.
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В том случае, если заинтересованное лицо считает неправомерным существование определенной записи в государственном реестре относительно конкретного имущества, возникает вопрос об оспаривании зарегистрированного права. Постановление Пленума N 10/22 поставило точку в споре о допустимых в подобных случаях формах защиты права собственности на недвижимость (п. 52). Из анализа судебной практики видно, что суды признавали допустимым предъявление иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав, иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Впрочем, использование последнего в судебной практике, как правило, воспринимается негативно, поскольку по смыслу ст. 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о регистрации, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Соответственно, такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права <15>. Так, ФАС Волго-Вятского округа, отменяя решения суда первой инстанции, отметил, что истец не заявил требование о признании недействительным права собственности ответчика на земельную долю, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не может быть признано утратившим юридическую силу.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Как отмечалось выше, действия по регистрации перехода права собственности на основании мнимого договора являются лишь симулятивным исполнением, а потому для исправления соответствующей записи, как и для признания симулятивной сделки недействительной, не должна течь никакая давность <245>. Такой подход вполне согласуется и с практикой Президиума ВАС РФ, согласно которой иск лица, владеющего недвижимостью, об исправлении реестра, подаваемый к лицу, ошибочно значащемуся в реестре в качестве собственника, представляет собой иск об оспаривании зарегистрированного права, а не реституционный иск, а потому к нему не применяется давность согласно абз. 3 п. 57 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) <246>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Как отмечалось выше, действия по регистрации перехода права собственности на основании мнимого договора являются лишь симулятивным исполнением, а потому для исправления соответствующей записи, как и для признания симулятивной сделки недействительной, не должна течь никакая давность <245>. Такой подход вполне согласуется и с практикой Президиума ВАС РФ, согласно которой иск лица, владеющего недвижимостью, об исправлении реестра, подаваемый к лицу, ошибочно значащемуся в реестре в качестве собственника, представляет собой иск об оспаривании зарегистрированного права, а не реституционный иск, а потому к нему не применяется давность согласно абз. 3 п. 57 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) <246>.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)До признания завещания оспоримым оно является действительным, значит, регистрация права собственности наследника до признания такого завещания недействительным означает, что легитимация неуправомоченного отчуждателя возникла по воле собственника (наследодателя), а воля надлежащего наследника на изменение записи в ЕГРН и (или) выбытие наследства из его владения не могла учитываться на момент неправомочного отчуждения, так как до признания завещания недействительным лицо еще не было наследником, а следовательно, собственником. Ретроспективный учет воли пострадавшего наследника со дня смерти наследодателя несправедлив и делает гражданский оборот непредсказуемым.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)До признания завещания оспоримым оно является действительным, значит, регистрация права собственности наследника до признания такого завещания недействительным означает, что легитимация неуправомоченного отчуждателя возникла по воле собственника (наследодателя), а воля надлежащего наследника на изменение записи в ЕГРН и (или) выбытие наследства из его владения не могла учитываться на момент неправомочного отчуждения, так как до признания завещания недействительным лицо еще не было наследником, а следовательно, собственником. Ретроспективный учет воли пострадавшего наследника со дня смерти наследодателя несправедлив и делает гражданский оборот непредсказуемым.
Статья: Регистрация земли и недвижимости - мошенники в деле (анализ свежих споров)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)По другому делу истец обратился в суд с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, о признании недействительными (подложными) свидетельства о государственной регистрации права собственности, экземпляра договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРП; признании незаконной регистрации перехода права собственности по договору, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности и восстановлении права собственности <5>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)По другому делу истец обратился в суд с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, о признании недействительными (подложными) свидетельства о государственной регистрации права собственности, экземпляра договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРП; признании незаконной регистрации перехода права собственности по договору, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности и восстановлении права собственности <5>.
Статья: Злоупотребление процессуальными правами: соотношение духа и буквы закона
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Длительное время суды стремились к борьбе с подобным поведением участников спора. В качестве позитивного примера можно указать на практику Нижегородского областного суда. Так, Д. обратился в суд с иском к К.М., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 643 кв. м, кадастровый номер, принадлежащего на праве собственности К.С.; о признании недействительным права собственности К.С. и аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 16 апреля 2010 г. N о регистрации на имя К.С. права собственности на указанный земельный участок.
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Длительное время суды стремились к борьбе с подобным поведением участников спора. В качестве позитивного примера можно указать на практику Нижегородского областного суда. Так, Д. обратился в суд с иском к К.М., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 643 кв. м, кадастровый номер, принадлежащего на праве собственности К.С.; о признании недействительным права собственности К.С. и аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 16 апреля 2010 г. N о регистрации на имя К.С. права собственности на указанный земельный участок.