Признание договора купли продажи земельного участка недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли продажи земельного участка недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.9. По мнению Покупателя, имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)1.9. По мнению Покупателя, имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с куплей-продажей и дарением земельных участков: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Покупатель считает, что имеются основания для признания договора (предварительного договора) купли-продажи земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Покупатель считает, что имеются основания для признания договора (предварительного договора) купли-продажи земельного участка недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)4. Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4. Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
Формы
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Несколько собственников квартир обратились в суд с требованием признать недействительными раздел земельного участка и договоры купли-продажи. В обоснование иска физлица указали, что на первоначальном земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирное жилищное строительство" застройщик на основании разрешения на строительство возводил комплекс жилой застройки - несколько МКД и котельную.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Несколько собственников квартир обратились в суд с требованием признать недействительными раздел земельного участка и договоры купли-продажи. В обоснование иска физлица указали, что на первоначальном земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирное жилищное строительство" застройщик на основании разрешения на строительство возводил комплекс жилой застройки - несколько МКД и котельную.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)1. Существенное расхождение между договорной ценой и кадастровой стоимостью имущества (более чем в два раза) в отсутствие доказательств обратного свидетельствует о наличии явного ущерба для представляемого. О наличии предусмотренных п. 2 ст. 174 ГК РФ оснований для признания договоров купли-продажи земельных участков недействительными сделками свидетельствует факт отчуждения имущества, произведенного вне контекста нормального экономического оборота на заведомо невыгодных для истца условиях, а также при наличии не опровергнутых ответчиком признаков сговора.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)1. Существенное расхождение между договорной ценой и кадастровой стоимостью имущества (более чем в два раза) в отсутствие доказательств обратного свидетельствует о наличии явного ущерба для представляемого. О наличии предусмотренных п. 2 ст. 174 ГК РФ оснований для признания договоров купли-продажи земельных участков недействительными сделками свидетельствует факт отчуждения имущества, произведенного вне контекста нормального экономического оборота на заведомо невыгодных для истца условиях, а также при наличии не опровергнутых ответчиком признаков сговора.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Дело "Конкурсный управляющий общества "Константа" против Егорчева". В рамках производства о несостоятельности (банкротстве) должника общества "Константа" его конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного с гражданином Егорчевым, и применении последствий недействительности сделки.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Дело "Конкурсный управляющий общества "Константа" против Егорчева". В рамках производства о несостоятельности (банкротстве) должника общества "Константа" его конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного с гражданином Егорчевым, и применении последствий недействительности сделки.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.3. Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, если при его приватизации не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным является вопрос о допустимости отчуждения части земельного участка. Так, при рассмотрении одного из дел суд <1> определил часть земельного участка как "квазиобъект" и пришел к выводу о неправомерности признания такого объекта самостоятельным предметом сделки купли-продажи. Однако существует и иной подход. В Обзоре судебной практики ВС РФ <2> высказано мнение о том, что объектом купли-продажи может быть часть земельного участка. Такая позиция не является единственной и исключительной. В литературе приводится пример, когда ВС РФ признал законным договор дарения части земельного участка <3>. В практике ВАС РФ сформировалась правовая позиция <4>, позволяющая признать договор купли-продажи земельного участка недействительным лишь в отношении части земельного участка, тем самым сохранив действительность договора применительно к оставшейся части земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным является вопрос о допустимости отчуждения части земельного участка. Так, при рассмотрении одного из дел суд <1> определил часть земельного участка как "квазиобъект" и пришел к выводу о неправомерности признания такого объекта самостоятельным предметом сделки купли-продажи. Однако существует и иной подход. В Обзоре судебной практики ВС РФ <2> высказано мнение о том, что объектом купли-продажи может быть часть земельного участка. Такая позиция не является единственной и исключительной. В литературе приводится пример, когда ВС РФ признал законным договор дарения части земельного участка <3>. В практике ВАС РФ сформировалась правовая позиция <4>, позволяющая признать договор купли-продажи земельного участка недействительным лишь в отношении части земельного участка, тем самым сохранив действительность договора применительно к оставшейся части земельного участка.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Возможно предъявление встречного иска о сносе самовольных построек, демонтаже перегородки в жилой пристройке, возведенных истцом, о демонтаже/переносе забора, о восстановлении границы участка в первоначальное положение или в соответствии с границами и координатами, установленными решением суда (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 10.01.2018 N 4 по делу N 44г-8/2018, Апелляционное определение Московского областного суда от 21.08.2017 по делу N 33-22778/2017). Реже заявляются встречные иски о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцу, а также аннулировании данных в ЕГРН; о восстановлении смежной границы земельных участков, межевых знаков (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 11.07.2016 по делу N 33-18722/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Возможно предъявление встречного иска о сносе самовольных построек, демонтаже перегородки в жилой пристройке, возведенных истцом, о демонтаже/переносе забора, о восстановлении границы участка в первоначальное положение или в соответствии с границами и координатами, установленными решением суда (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 10.01.2018 N 4 по делу N 44г-8/2018, Апелляционное определение Московского областного суда от 21.08.2017 по делу N 33-22778/2017). Реже заявляются встречные иски о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцу, а также аннулировании данных в ЕГРН; о восстановлении смежной границы земельных участков, межевых знаков (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 11.07.2016 по делу N 33-18722/2016).