Продажа части земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа части земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К иным заключениям следует прийти, если предметом договора дарения или купли-продажи определялась часть неделимого земельного участка. В этом случае решение суда следует квалифицировать как акт, которым установлена долевая собственность на земельный участок, в одном случае между дарителем и одаряемым, в другом - между первоначальным собственником земельного участка и лицом, в отношении которого договор купли-продажи части земельного участка сохранил действительность. Дополнительно можно заметить, что установленный судебным актом размер подаренной части земельного участка, как и размер части участка, в отношении которой договор купли-продажи признан действительным, играет преюдициальное значение для определения сособственниками порядка пользования земельным участком.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К иным заключениям следует прийти, если предметом договора дарения или купли-продажи определялась часть неделимого земельного участка. В этом случае решение суда следует квалифицировать как акт, которым установлена долевая собственность на земельный участок, в одном случае между дарителем и одаряемым, в другом - между первоначальным собственником земельного участка и лицом, в отношении которого договор купли-продажи части земельного участка сохранил действительность. Дополнительно можно заметить, что установленный судебным актом размер подаренной части земельного участка, как и размер части участка, в отношении которой договор купли-продажи признан действительным, играет преюдициальное значение для определения сособственниками порядка пользования земельным участком.
Готовое решение: Как отражать в учете расходы на кадастровые работы
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, у продавца необходимость провести межевание и кадастровый учет возникает в случае продажи земельных участков (их частей), учтенных в бухгалтерском учете как объекты ОС.
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, у продавца необходимость провести межевание и кадастровый учет возникает в случае продажи земельных участков (их частей), учтенных в бухгалтерском учете как объекты ОС.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 268 "Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком" ГК РФ"Исходя из положений статей 268, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а не всем принадлежащим продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, индивидуальный предприниматель неправомерно не производил декларирование дохода по УСН от предпринимательской деятельности в части продажи земельного участка.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, индивидуальный предприниматель неправомерно не производил декларирование дохода по УСН от предпринимательской деятельности в части продажи земельного участка.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашение об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрет, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашение об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрет, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
Статья: Защита прав кредитора от возможных злоупотреблений правом со стороны должника и финансового управляющего в деле о банкротстве физического лица
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.02.2017 по делу N А53-12412/2012 отменено определение о признании незаконными действий конкурсного управляющего, выразившихся в отказе в заключении договора купли-продажи части земельного участка с победителем торгов, поскольку заявителем избран неверный способ защиты нарушенного права.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.02.2017 по делу N А53-12412/2012 отменено определение о признании незаконными действий конкурсного управляющего, выразившихся в отказе в заключении договора купли-продажи части земельного участка с победителем торгов, поскольку заявителем избран неверный способ защиты нарушенного права.
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка относится законодателем к объектам обязательственных прав и не относится к вещным правам. То есть договором купли-продажи часть земельного участка стать не может (из-за присутствия в таких отношениях такого феномена, как "право собственности"), но может стать объектом арендных правоотношений.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка относится законодателем к объектам обязательственных прав и не относится к вещным правам. То есть договором купли-продажи часть земельного участка стать не может (из-за присутствия в таких отношениях такого феномена, как "право собственности"), но может стать объектом арендных правоотношений.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 8. По мнению ИФНС, индивидуальный предприниматель неправомерно не производил декларирование дохода по УСН от предпринимательской деятельности в части продажи земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 8. По мнению ИФНС, индивидуальный предприниматель неправомерно не производил декларирование дохода по УСН от предпринимательской деятельности в части продажи земельного участка.
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашения об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрета, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашения об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрета, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Межевание проводится наряду с прочим и в случаях купли-продажи земельных участков или "части земельного участка" (понятно, что после продажи часть становится иным земельным участком).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Межевание проводится наряду с прочим и в случаях купли-продажи земельных участков или "части земельного участка" (понятно, что после продажи часть становится иным земельным участком).