Приватизация жилого помещения коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация жилого помещения коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 671 "Договор найма жилого помещения" ГК РФ"Возникновение у ответчика права собственности на спорное жилое помещение на основании договора, а не в связи с приватизацией государственного жилищного фонда, предоставляло ответчику право на обеспечение истца жилым помещением на условиях договора коммерческого найма в соответствии со ст. 671 ГК РФ, в связи с чем фактическое проживание истца в жилом помещении и оплата коммунальных услуг само по себе не является основанием для приобретения им права пользования жилым помещением на условиях социального найма."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Собственник (Наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, или Наймодателя (в т.ч. бывшего) провести капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2024)необходимость проведения в доме работ, относящихся к капитальному ремонту, в т.ч. на момент приватизации жилого помещения, и неисполнение этой обязанности Ответчиком (актами технического состояния жилого дома, актами обследования, актами проверок, предписаниями, экспертными заключениями, фотоматериалами, претензиями, заявками, коллективными жалобами, планом капитального ремонта и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)необходимость проведения в доме работ, относящихся к капитальному ремонту, в т.ч. на момент приватизации жилого помещения, и неисполнение этой обязанности Ответчиком (актами технического состояния жилого дома, актами обследования, актами проверок, предписаниями, экспертными заключениями, фотоматериалами, претензиями, заявками, коллективными жалобами, планом капитального ремонта и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье при банкротстве: поиск баланса ценностей. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29.11.2018 N 305-ЭС18-15724
(Саркисян А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 7)Во-первых, процессуальный закон expressis verbis не связывает возможность удовлетворения разумных потребностей гражданина-должника с наличием жилого помещения именно на праве собственности. При оценке потребности в жилье необходимо учитывать наличие у должника права на приватизацию жилого помещения либо пользование жилым помещением на основании договора коммерческого найма или на ином основании. В комментируемом деле должник отказался от права на приватизацию квартиры в пользу дочери, хотя продолжал вплоть до введения процедуры банкротства проживать в ней. Как следует из общедоступных сведений, такой отказ от приватизации как сделка должника в установленном порядке не оспаривался (скорее всего, в связи с задавненностью притязания), что тем не менее не исключает постановку вопроса о принципиальной возможности оспаривания этого действия в порядке главы III.1 Закона о банкротстве в качестве сделки должника.
(Саркисян А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 7)Во-первых, процессуальный закон expressis verbis не связывает возможность удовлетворения разумных потребностей гражданина-должника с наличием жилого помещения именно на праве собственности. При оценке потребности в жилье необходимо учитывать наличие у должника права на приватизацию жилого помещения либо пользование жилым помещением на основании договора коммерческого найма или на ином основании. В комментируемом деле должник отказался от права на приватизацию квартиры в пользу дочери, хотя продолжал вплоть до введения процедуры банкротства проживать в ней. Как следует из общедоступных сведений, такой отказ от приватизации как сделка должника в установленном порядке не оспаривался (скорее всего, в связи с задавненностью притязания), что тем не менее не исключает постановку вопроса о принципиальной возможности оспаривания этого действия в порядке главы III.1 Закона о банкротстве в качестве сделки должника.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)В подобном случае суд откажется удовлетворить иск о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу N 33-33800/2016). Наличие заключенного договора коммерческого найма исключает возможность применить к данным правоотношениям нормы права о приватизации жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 16-КГ15-16).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)В подобном случае суд откажется удовлетворить иск о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу N 33-33800/2016). Наличие заключенного договора коммерческого найма исключает возможность применить к данным правоотношениям нормы права о приватизации жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 16-КГ15-16).
Нормативные акты
Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 N 3268-р
(ред. от 29.11.2023)
<Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года>жилищный фонд, предоставляемый по договорам социального найма, ограничен и выбывает в результате его бесплатной приватизации.
(ред. от 29.11.2023)
<Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года>жилищный фонд, предоставляемый по договорам социального найма, ограничен и выбывает в результате его бесплатной приватизации.
Определение Конституционного Суда РФ от 15.05.2007 N 379-О-П
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"При этом в соответствии со статьей 675 ГК Российской Федерации, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"При этом в соответствии со статьей 675 ГК Российской Федерации, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.