Оценка имущества при аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущества при аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Организация-арендатор может учитывать неотделимые улучшения, выполненные в процессе использования арендованного объекта основных средств, в составе собственных основных средств при наличии всех признаков, перечисленных в пункте 4 ФСБУ 6/2020. Первоначальная стоимость такого объекта, представляющего собой неотделимые улучшения в арендованное имущество, оценивается в общей сумме соответствующих капитальных вложений. Срок полезного использования такого объекта основных средств в бухгалтерском учете устанавливается исходя из требований пунктов 8 - 9 ФСБУ 6/2020 с учетом ожидаемого срока аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Организация-арендатор может учитывать неотделимые улучшения, выполненные в процессе использования арендованного объекта основных средств, в составе собственных основных средств при наличии всех признаков, перечисленных в пункте 4 ФСБУ 6/2020. Первоначальная стоимость такого объекта, представляющего собой неотделимые улучшения в арендованное имущество, оценивается в общей сумме соответствующих капитальных вложений. Срок полезного использования такого объекта основных средств в бухгалтерском учете устанавливается исходя из требований пунктов 8 - 9 ФСБУ 6/2020 с учетом ожидаемого срока аренды.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)11. Миркина Е. Практикум МСФО: реперные точки бухгалтерских оценок и учета арендованного имущества // МСФО и МСА в кредитной организации. 2019. N 4. С. 17 - 35. URL: https://futurebanking.ru/reglamentbank/article/6001.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)11. Миркина Е. Практикум МСФО: реперные точки бухгалтерских оценок и учета арендованного имущества // МСФО и МСА в кредитной организации. 2019. N 4. С. 17 - 35. URL: https://futurebanking.ru/reglamentbank/article/6001.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Так, ответчик обязан был совершить предусмотренные частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ действия, а именно: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях его приватизации в двухнедельный срок с даты принятия отчета оценки, направить истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях его приватизации.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2026)Признают незаконным отказ в реализации преимущественного права на выкуп муниципального имущества со ссылкой на невозможность соблюдения необходимых процедур до истечения срока аренды (проведения оценки стоимости имущества и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)Признают незаконным отказ в реализации преимущественного права на выкуп муниципального имущества со ссылкой на невозможность соблюдения необходимых процедур до истечения срока аренды (проведения оценки стоимости имущества и т.п.)
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) на стоимость неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, осуществленных арендатором в период действия договора аренды, определенную на основании отчета об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, - в случае представления арендатором заключения по результатам обследования неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, которое проводится за счет средств арендатора. Указанное заключение выдается экспертной организацией, которая определена арендатором по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, к установленной сфере деятельности которого относится принадлежащее Фонду имущество, и Фондом и работники которой обладают специальными знаниями, необходимыми для проведения обследования неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества. Указанное заключение должно содержать информацию, подтверждающую наличие неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, период времени, в течение которого осуществлены неотделимые улучшения принадлежащего Фонду имущества, и направленность неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества на восстановление, сохранение или увеличение объемов производства товаров (выполнения работ, оказания услуг).
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) на стоимость неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, осуществленных арендатором в период действия договора аренды, определенную на основании отчета об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, - в случае представления арендатором заключения по результатам обследования неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, которое проводится за счет средств арендатора. Указанное заключение выдается экспертной организацией, которая определена арендатором по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, к установленной сфере деятельности которого относится принадлежащее Фонду имущество, и Фондом и работники которой обладают специальными знаниями, необходимыми для проведения обследования неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества. Указанное заключение должно содержать информацию, подтверждающую наличие неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, период времени, в течение которого осуществлены неотделимые улучшения принадлежащего Фонду имущества, и направленность неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества на восстановление, сохранение или увеличение объемов производства товаров (выполнения работ, оказания услуг).
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как оценить арендную плату за имущество в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как оценить арендную плату за имущество в оперативном управлении
Статья: Объект социальной инфраструктуры для детей и оценка последствий заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4
Статья: Нюансы бухгалтерского и налогового учета при безвозмездном пользовании чужим имуществом
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)На наш взгляд, поскольку договор безвозмездного пользования имеет сходство с договором аренды, за основу можно взять порядок, установленный ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", адаптировав его с учетом специфики договора безвозмездного пользования. Так, ФСБУ 25/2018 предусматривает признание в учете арендатора права пользования активом (ППА), которое погашается посредством начисления амортизации в течение срока аренды. При безвозмездном пользовании ссудодатель тоже получает право пользования активом, но безвозмездно. Данное право можно оценить как рыночную стоимость аренды аналогичного имущества.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)На наш взгляд, поскольку договор безвозмездного пользования имеет сходство с договором аренды, за основу можно взять порядок, установленный ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", адаптировав его с учетом специфики договора безвозмездного пользования. Так, ФСБУ 25/2018 предусматривает признание в учете арендатора права пользования активом (ППА), которое погашается посредством начисления амортизации в течение срока аренды. При безвозмездном пользовании ссудодатель тоже получает право пользования активом, но безвозмездно. Данное право можно оценить как рыночную стоимость аренды аналогичного имущества.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.2. Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Расчет неосновательного обогащения произведен обществом на основании отчетов об оценке аренды имущества от 02.12.2010 N 05/14-43/2010, от 21.02.2011 N 05/14-43А/2010 (т. 2, л.д. 53; т. 4, л.д. 82), которые суды не приняли как надлежащее доказательство, поскольку материалами дела подтверждено фактическое прекращение пользования предпринимателем зданием 01.03.2010. Суды оценили представленные доказательства в совокупности (условия подписанного договора и акты сверки расчетов с июля 2009 года по февраль 2010 года, подписанные сторонами) и правомерно пришли к выводу о неосновательном обогащении предпринимателя в размере 350 тыс. рублей.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Расчет неосновательного обогащения произведен обществом на основании отчетов об оценке аренды имущества от 02.12.2010 N 05/14-43/2010, от 21.02.2011 N 05/14-43А/2010 (т. 2, л.д. 53; т. 4, л.д. 82), которые суды не приняли как надлежащее доказательство, поскольку материалами дела подтверждено фактическое прекращение пользования предпринимателем зданием 01.03.2010. Суды оценили представленные доказательства в совокупности (условия подписанного договора и акты сверки расчетов с июля 2009 года по февраль 2010 года, подписанные сторонами) и правомерно пришли к выводу о неосновательном обогащении предпринимателя в размере 350 тыс. рублей.
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Как известно, объектом аренды может быть только объект вещного права, а объектом оценки в арендных правоотношениях, проводимой с целью определения арендной платы, может быть объект как вещного, так и обязательственного права. Вещное право арендатора - это самостоятельный имущественный объект, способный участвовать в гражданском обороте с согласия собственника, если иное не предусмотрено договором аренды, как предмет самостоятельных сделок, касающихся исключительно сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При оценке вещного права на арендованное имущество внимание оценщика на самом имуществе, как при оценке права собственности на имущество, не сосредоточено. Определяя рыночную стоимость прав аренды (субаренды), оценщик исследует факторы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, право аренды на имущество - это самостоятельный объект оценки, отделенный от права собственности на имущество <4>. Руководствуясь ст. 5 Федерального закона об оценочной деятельности, устанавливающей открытый перечень объектов оценки, который один и тот же объект гражданских прав упоминает синонимами <5>, самостоятельный объект оценки - право аренды на имущество - можно соотнести с указанными в перечне объектами оценки, именуемыми - права требования, обязательства (долги). Мотивировочные части отдельных постановлений российских арбитражных судов, ссылаясь на ст. 5 Федерального закона об оценочной деятельности, признают объектом оценки право аренды.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Как известно, объектом аренды может быть только объект вещного права, а объектом оценки в арендных правоотношениях, проводимой с целью определения арендной платы, может быть объект как вещного, так и обязательственного права. Вещное право арендатора - это самостоятельный имущественный объект, способный участвовать в гражданском обороте с согласия собственника, если иное не предусмотрено договором аренды, как предмет самостоятельных сделок, касающихся исключительно сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При оценке вещного права на арендованное имущество внимание оценщика на самом имуществе, как при оценке права собственности на имущество, не сосредоточено. Определяя рыночную стоимость прав аренды (субаренды), оценщик исследует факторы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, право аренды на имущество - это самостоятельный объект оценки, отделенный от права собственности на имущество <4>. Руководствуясь ст. 5 Федерального закона об оценочной деятельности, устанавливающей открытый перечень объектов оценки, который один и тот же объект гражданских прав упоминает синонимами <5>, самостоятельный объект оценки - право аренды на имущество - можно соотнести с указанными в перечне объектами оценки, именуемыми - права требования, обязательства (долги). Мотивировочные части отдельных постановлений российских арбитражных судов, ссылаясь на ст. 5 Федерального закона об оценочной деятельности, признают объектом оценки право аренды.