Договор коммерческого найма с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор коммерческого найма с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление нанимателя в суд общей юрисдикции об обязании наймодателя заключить договор купли-продажи жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между Истцом (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от "___"__________ ___ г. N ____, что подтверждается __________________________________ (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением Уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между Истцом (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от "___"__________ ___ г. N ____, что подтверждается __________________________________ (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением Уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет обязать Наймодателя заключить договор купли-продажи жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(КонсультантПлюс, 2024)Нанимателем не доказано наличие права на выкуп жилого помещения: в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, законом не предусмотрен. Договором коммерческого найма также не предусмотрена возможность выкупа жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Нанимателем не доказано наличие права на выкуп жилого помещения: в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, законом не предусмотрен. Договором коммерческого найма также не предусмотрена возможность выкупа жилого помещения
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)2.4. Наниматель считает, что после досрочного прекращения договора коммерческого найма жилого помещения Наймодатель не возвратил сумму внесенного аванса и/или страхового депозита
(КонсультантПлюс, 2024)2.4. Наниматель считает, что после досрочного прекращения договора коммерческого найма жилого помещения Наймодатель не возвратил сумму внесенного аванса и/или страхового депозита
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В заключение необходимо остановиться на таком актуальном в настоящее время праве нанимателя, как выкуп жилого помещения, предоставленного ему по договору коммерческого найма. В настоящее время увеличился спрос нанимателей на жилые помещения, сдаваемые с правом их последующего выкупа. В законодательстве некоторых зарубежных стран, например, в п. 2 ст. 822 ГК Украины <171>, предусмотрено преимущественное право нанимателя перед другими лицами на приобретение жилого помещения в собственность в случае его продажи наймодателем.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В заключение необходимо остановиться на таком актуальном в настоящее время праве нанимателя, как выкуп жилого помещения, предоставленного ему по договору коммерческого найма. В настоящее время увеличился спрос нанимателей на жилые помещения, сдаваемые с правом их последующего выкупа. В законодательстве некоторых зарубежных стран, например, в п. 2 ст. 822 ГК Украины <171>, предусмотрено преимущественное право нанимателя перед другими лицами на приобретение жилого помещения в собственность в случае его продажи наймодателем.
Статья: Правовое регулирование договора коммерческого найма
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2009, N 12)В некоторых субъектах Российской Федерации (г. Москва) установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма или приобретения его в собственность. В связи с этим формируются основные списки граждан, которым жилье предоставляется по договорам коммерческого найма. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных договором (ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы").
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2009, N 12)В некоторых субъектах Российской Федерации (г. Москва) установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма или приобретения его в собственность. В связи с этим формируются основные списки граждан, которым жилье предоставляется по договорам коммерческого найма. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных договором (ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы").
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Солнечногорск МО от 19.04.2022 N 581/52
(ред. от 17.10.2023)
"Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Солнечногорск Московской области по договорам коммерческого найма"6.3.5. На момент принятия решения о выкупе жилого помещения наниматель не утратил право предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.
(ред. от 17.10.2023)
"Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Солнечногорск Московской области по договорам коммерческого найма"6.3.5. На момент принятия решения о выкупе жилого помещения наниматель не утратил право предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.