Приватизация жилого помещения коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация жилого помещения коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Ш.Е. требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 2, 7, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснениями по их применению, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходил из отсутствия у Ш.Е. права на приватизацию спорного жилого помещения в силу отнесения последнего к частному жилищному фонду АО "ЦКСР", которое не может являться объектом приватизации, как не находящееся в государственной или муниципальной собственности, а также в силу занятия истцом жилого помещения не на условиях социального, а на условиях коммерческого найма, вселения Ш.Е. в жилое помещение в период его титульного владения на правах частной собственности уже АО "Центр кадровой и социальной работы"."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Собственник (Наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, или Наймодателя (в т.ч. бывшего) провести капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)необходимость проведения в доме работ, относящихся к капитальному ремонту, в т.ч. на момент приватизации жилого помещения, и неисполнение этой обязанности Ответчиком (актами технического состояния жилого дома, актами обследования, актами проверок, предписаниями, экспертными заключениями, фотоматериалами, претензиями, заявками, коллективными жалобами, планом капитального ремонта и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)необходимость проведения в доме работ, относящихся к капитальному ремонту, в т.ч. на момент приватизации жилого помещения, и неисполнение этой обязанности Ответчиком (актами технического состояния жилого дома, актами обследования, актами проверок, предписаниями, экспертными заключениями, фотоматериалами, претензиями, заявками, коллективными жалобами, планом капитального ремонта и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В подобном случае суд откажется удовлетворить иск о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу N 33-33800/2016). Наличие заключенного договора коммерческого найма исключает возможность применить к данным правоотношениям нормы права о приватизации жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 16-КГ15-16).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В подобном случае суд откажется удовлетворить иск о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу N 33-33800/2016). Наличие заключенного договора коммерческого найма исключает возможность применить к данным правоотношениям нормы права о приватизации жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 16-КГ15-16).
Статья: Право на жилище
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основаниями возникновения жилищных прав являются договоры и иные сделки: договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, социального найма, договор поднайма, обмена жилыми помещениями, управления общим имуществом в многоквартирном доме, коммерческого найма, аренды, а также приватизации.
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основаниями возникновения жилищных прав являются договоры и иные сделки: договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, социального найма, договор поднайма, обмена жилыми помещениями, управления общим имуществом в многоквартирном доме, коммерческого найма, аренды, а также приватизации.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 15.05.2007 N 379-О-П
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"При этом в соответствии со статьей 675 ГК Российской Федерации, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"При этом в соответствии со статьей 675 ГК Российской Федерации, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Определение Конституционного Суда РФ от 01.10.2009 N 1059-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Котельникова Сергея Ивановича на нарушение его конституционных прав пунктами 11 и 13 статьи 21 Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"Это, однако, не означает, что граждане, проживающие в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду коммерческого использования, ограничены в закрепленном статьей 40 Конституции Российской Федерации праве на жилище, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете. После получения в пользование другого жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма такие граждане вправе приватизировать его в порядке и в пределах сроков, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если ранее они не воспользовались своим правом на приватизацию. Тем самым им гарантируется не только право на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации), но и закрепленное статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности (в данном случае - на жилое помещение).
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Котельникова Сергея Ивановича на нарушение его конституционных прав пунктами 11 и 13 статьи 21 Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"Это, однако, не означает, что граждане, проживающие в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду коммерческого использования, ограничены в закрепленном статьей 40 Конституции Российской Федерации праве на жилище, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете. После получения в пользование другого жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма такие граждане вправе приватизировать его в порядке и в пределах сроков, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если ранее они не воспользовались своим правом на приватизацию. Тем самым им гарантируется не только право на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации), но и закрепленное статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности (в данном случае - на жилое помещение).
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если здание, в котором находится спорное жилое помещение, было исключено из жилого фонда, то приватизация такого помещения невозможна, так как согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передаваться физическим лицам в порядке приватизации могут только жилые помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если здание, в котором находится спорное жилое помещение, было исключено из жилого фонда, то приватизация такого помещения невозможна, так как согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передаваться физическим лицам в порядке приватизации могут только жилые помещения.
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, в настоящее время законодателем сконструирован смешанный правовой режим жилых помещений в общежитиях, не переданных в ведение местных властей в нарушение требований закона, сочетающий в себе элементы договоров коммерческого найма жилого помещения и социального найма с превалированием первого.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, в настоящее время законодателем сконструирован смешанный правовой режим жилых помещений в общежитиях, не переданных в ведение местных властей в нарушение требований закона, сочетающий в себе элементы договоров коммерческого найма жилого помещения и социального найма с превалированием первого.
Статья: Спор об обжаловании отказа в признании малоимущим в целях получения социального жилья (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Само по себе расторжение брака не является действиями, направленными на ухудшение жилищных условий, поскольку бывший супруг истицы никогда не вселялся в занимаемое семьей истцов жилое помещение, в нем не проживал, не был зарегистрирован по месту жительства, а семья истцов не вселялась в занимаемое им жилое помещение, право собственности на которое у истицы возникло в результате наследования и приватизации жилого помещения, а не приобретения в период нахождения в браке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Само по себе расторжение брака не является действиями, направленными на ухудшение жилищных условий, поскольку бывший супруг истицы никогда не вселялся в занимаемое семьей истцов жилое помещение, в нем не проживал, не был зарегистрирован по месту жительства, а семья истцов не вселялась в занимаемое им жилое помещение, право собственности на которое у истицы возникло в результате наследования и приватизации жилого помещения, а не приобретения в период нахождения в браке.
Статья: О первом опыте заключения локального мирового соглашения с залоговым кредитором в деле о банкротстве гражданина
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Почему же тогда нельзя было бы построить за счет государства жилые дома (например, на основании государственного контракта) и далее предоставить военнослужащим жилые помещения на основании договоров социального найма с правом последующей приватизации либо в качестве служебного жилья (статья 104 Жилищного кодекса Российской Федерации)?
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Почему же тогда нельзя было бы построить за счет государства жилые дома (например, на основании государственного контракта) и далее предоставить военнослужащим жилые помещения на основании договоров социального найма с правом последующей приватизации либо в качестве служебного жилья (статья 104 Жилищного кодекса Российской Федерации)?
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Что касается договора коммерческого найма жилого помещения, то приходится констатировать существенную пробельность нашего законодательства в этой части. Например, ГК РФ не содержит указания на возможность или запрет размещения в нанятом помещении домашних животных, незначительного изменения помещения (повесить на стену телевизор или картины и т.п.). Все эти и иные пробелы могут быть восполнены при отсутствии грамотно составленного договора лишь посредством применения аналогии закона или аналогии права.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Что касается договора коммерческого найма жилого помещения, то приходится констатировать существенную пробельность нашего законодательства в этой части. Например, ГК РФ не содержит указания на возможность или запрет размещения в нанятом помещении домашних животных, незначительного изменения помещения (повесить на стену телевизор или картины и т.п.). Все эти и иные пробелы могут быть восполнены при отсутствии грамотно составленного договора лишь посредством применения аналогии закона или аналогии права.
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Далее истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения, на что был получен ответ об отказе в приватизации, поскольку жилое помещение отнесено к категории коммерческого использования. Ответчик же возмещать затраты на ремонт отказался.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Далее истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения, на что был получен ответ об отказе в приватизации, поскольку жилое помещение отнесено к категории коммерческого использования. Ответчик же возмещать затраты на ремонт отказался.
Статья: Цена договора коммерческого найма жилого помещения как спорный элемент договора
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Конституция РФ предусматривает ряд прав граждан в жилищных правоотношениях. Так, ст. 40 прямо указывает, что каждый имеет право на жилище, при этом государству надлежит использовать все возможные и дозволенные механизмы для решения жилищного вопроса для всех категорий граждан <1>. Жилое помещение представляет собой особую ценность. И не только в плане стоимости, но в большей степени в плане благополучия и благоустроенности жизни человека <2>. В собственность жилое помещение можно получить различными способами: купить, построить, получить в наследство, получить в дар, приватизировать. Вместе с тем не всегда на практике это возможно. Либо не пришло время для покупки, либо нет возможности здесь и сейчас приобрести желаемый объект жилой недвижимости. В этом случае у граждан есть выбор не только проживать совместно с другими родственниками, но и заключить договор коммерческого найма и жить отдельно. Кроме того, для малоимущих граждан разработан и внедрен институт социального найма жилого помещения. Отметим, что данный договор может быть заключен только с определенной категорией граждан (малоимущих), а также нуждающихся в жилом помещении. К слову сказать, квартиры, полученные в пользование по договорам социального найма, впоследствии могут быть приватизированы нанимателем. В том случае, если граждане не подходят под категорию граждан, которым могут предоставить жилье из социального жилищного фонда, им остается право использовать частный жилищный фонд, а соответственно, заключать договор коммерческого найма жилого помещения.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Конституция РФ предусматривает ряд прав граждан в жилищных правоотношениях. Так, ст. 40 прямо указывает, что каждый имеет право на жилище, при этом государству надлежит использовать все возможные и дозволенные механизмы для решения жилищного вопроса для всех категорий граждан <1>. Жилое помещение представляет собой особую ценность. И не только в плане стоимости, но в большей степени в плане благополучия и благоустроенности жизни человека <2>. В собственность жилое помещение можно получить различными способами: купить, построить, получить в наследство, получить в дар, приватизировать. Вместе с тем не всегда на практике это возможно. Либо не пришло время для покупки, либо нет возможности здесь и сейчас приобрести желаемый объект жилой недвижимости. В этом случае у граждан есть выбор не только проживать совместно с другими родственниками, но и заключить договор коммерческого найма и жить отдельно. Кроме того, для малоимущих граждан разработан и внедрен институт социального найма жилого помещения. Отметим, что данный договор может быть заключен только с определенной категорией граждан (малоимущих), а также нуждающихся в жилом помещении. К слову сказать, квартиры, полученные в пользование по договорам социального найма, впоследствии могут быть приватизированы нанимателем. В том случае, если граждане не подходят под категорию граждан, которым могут предоставить жилье из социального жилищного фонда, им остается право использовать частный жилищный фонд, а соответственно, заключать договор коммерческого найма жилого помещения.