Присвоение зданиям литер
Подборка наиболее важных документов по запросу Присвоение зданиям литер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023 N 13АП-32101/2023 по делу N А56-93072/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец не учел отрицательную величину потребления на общедомовые нужды, а также произвел расчет на основании показаний лишь одного коллективного прибора учета, установленного в части здания, поскольку литеры, указанные в адресе, не являются отдельными многоквартирными домами с точки зрения жилищного законодательства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вступившим в законную силу решением Невского районного суда от 24.10.2019 по делу N 2-5078/2019, которое в силу статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора, в требованиях собственника помещения в МКД к Обществу о раздельном учете коммунальных услуг исходя из принадлежности по Литерам было отказано, поскольку с учетом признаков единства частей спорный МКД, несмотря на произведенную литерацию, является единым многоквартирным домом, управление которым осуществляется одной управляющей компанией - Обществом. Само по себе присвоение литер не означает, что дом является 5 самостоятельными многоквартирными домами. Также судом принят во внимание паспорт рассматриваемого МКД, согласно которому год его постройки 1975, площадь всего здания, включая площадь технических помещений 41 348 314 кв. метров, количество лестниц 22, мусоропроводов 22, квартир 844, общая площадь земельного участка 23 594 кв. метров.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец не учел отрицательную величину потребления на общедомовые нужды, а также произвел расчет на основании показаний лишь одного коллективного прибора учета, установленного в части здания, поскольку литеры, указанные в адресе, не являются отдельными многоквартирными домами с точки зрения жилищного законодательства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вступившим в законную силу решением Невского районного суда от 24.10.2019 по делу N 2-5078/2019, которое в силу статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора, в требованиях собственника помещения в МКД к Обществу о раздельном учете коммунальных услуг исходя из принадлежности по Литерам было отказано, поскольку с учетом признаков единства частей спорный МКД, несмотря на произведенную литерацию, является единым многоквартирным домом, управление которым осуществляется одной управляющей компанией - Обществом. Само по себе присвоение литер не означает, что дом является 5 самостоятельными многоквартирными домами. Также судом принят во внимание паспорт рассматриваемого МКД, согласно которому год его постройки 1975, площадь всего здания, включая площадь технических помещений 41 348 314 кв. метров, количество лестниц 22, мусоропроводов 22, квартир 844, общая площадь земельного участка 23 594 кв. метров.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.11.2022 N 33-24365/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Собственники помещений многоквартирного жилого дома полагают недействительными решения общего собрания ввиду нарушения процедуры созыва и проведения.
Решение: Удовлетворено.Само по себе наличие различных кадастровых паспортов на литеры "А" и "Б" и "Г" здания не свидетельствуют о том, что составные части дома являются самостоятельными многоквартирными домами, поскольку технический паспорт с присвоением кадастрового номера составляется, в том числе и на части многоквартирного дома, которыми являются, в том числе жилые и нежилые помещения в его составе.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Собственники помещений многоквартирного жилого дома полагают недействительными решения общего собрания ввиду нарушения процедуры созыва и проведения.
Решение: Удовлетворено.Само по себе наличие различных кадастровых паспортов на литеры "А" и "Б" и "Г" здания не свидетельствуют о том, что составные части дома являются самостоятельными многоквартирными домами, поскольку технический паспорт с присвоением кадастрового номера составляется, в том числе и на части многоквартирного дома, которыми являются, в том числе жилые и нежилые помещения в его составе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как присваивается литера объектам недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)В адресах, которые были присвоены до 2 декабря 2014 г. (то есть до утверждения единых Правил присвоения адресов), встречается указание литеры в адресе здания (сооружения). Такие адреса в неизменном виде включены в государственный реестр адресов, и изменять их не нужно (ч. 5 ст. 9 Закона об адресной системе).
(КонсультантПлюс, 2024)В адресах, которые были присвоены до 2 декабря 2014 г. (то есть до утверждения единых Правил присвоения адресов), встречается указание литеры в адресе здания (сооружения). Такие адреса в неизменном виде включены в государственный реестр адресов, и изменять их не нужно (ч. 5 ст. 9 Закона об адресной системе).
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.
Нормативные акты
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане.
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане.
<Письмо> Росреестра от 15.11.2022 N 01-9984-АБ/22
<Об установлении единой правоприменительной практики в связи с вступлением Федерального закона от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации">Так, например, согласно пункту 4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, введенных в действие с 01.01.1991, каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений).
<Об установлении единой правоприменительной практики в связи с вступлением Федерального закона от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации">Так, например, согласно пункту 4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, введенных в действие с 01.01.1991, каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений).