Навес движимое или недвижимое
Подборка наиболее важных документов по запросу Навес движимое или недвижимое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2022 N 15АП-15258/2022 по делу N А32-18405/2021
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено.Суд кассационной инстанции в постановлении от 21.03.2022 по названному делу указал, что проанализировав характеристики объектов, указанных в пунктах 60, 61, 75 - 77, 85 - 87, 89 приложения N 1 к оспариваемому постановлению, суды сделали вывод о том, что все они имеют признаки движимого имущества. При этом общество и компания, ссылаясь на отнесение части спорных объектов к единым недвижимым комплексам (в составе кафе "Долина" и "Тропикана"), не представили доказательства соответствующей регистрации права собственности, равно как и сведения, подтверждающие законность их размещения в границах правомерного участка. В представленной заявителями проектной документации указано на наличие части объектов из легкоразборных конструкций. Анализ характеристик спорных сооружений (веранда, навесы), приведенных в технической документации, не позволяет признать обоснованным довод заявителей об ошибочности включения этих объектов в оспариваемый ненормативный правовой акт.
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено.Суд кассационной инстанции в постановлении от 21.03.2022 по названному делу указал, что проанализировав характеристики объектов, указанных в пунктах 60, 61, 75 - 77, 85 - 87, 89 приложения N 1 к оспариваемому постановлению, суды сделали вывод о том, что все они имеют признаки движимого имущества. При этом общество и компания, ссылаясь на отнесение части спорных объектов к единым недвижимым комплексам (в составе кафе "Долина" и "Тропикана"), не представили доказательства соответствующей регистрации права собственности, равно как и сведения, подтверждающие законность их размещения в границах правомерного участка. В представленной заявителями проектной документации указано на наличие части объектов из легкоразборных конструкций. Анализ характеристик спорных сооружений (веранда, навесы), приведенных в технической документации, не позволяет признать обоснованным довод заявителей об ошибочности включения этих объектов в оспариваемый ненормативный правовой акт.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно ст. 130 ГК недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике не так все однозначно, возникает множество вопросов при разграничении движимого и недвижимого имущества. Например, это касается таких объектов, как навес, скважина, дорога, асфальтовое покрытие, коммуникации. В настоящее время с учетом сложившейся арбитражной практики судебных споров в ЕГРН регистрируются права в отношении только тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (например, асфальтовое покрытие рассматривается как благоустройство земельного участка и отдельной регистрации не подлежит). Кроме того, необходимо, чтобы объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Таким образом, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. С учетом изменившейся практики возможно также исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных объектов, если они не обладают признаками капитальности (документом-основанием для этого является заключение кадастрового инженера).
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно ст. 130 ГК недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике не так все однозначно, возникает множество вопросов при разграничении движимого и недвижимого имущества. Например, это касается таких объектов, как навес, скважина, дорога, асфальтовое покрытие, коммуникации. В настоящее время с учетом сложившейся арбитражной практики судебных споров в ЕГРН регистрируются права в отношении только тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (например, асфальтовое покрытие рассматривается как благоустройство земельного участка и отдельной регистрации не подлежит). Кроме того, необходимо, чтобы объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Таким образом, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. С учетом изменившейся практики возможно также исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных объектов, если они не обладают признаками капитальности (документом-основанием для этого является заключение кадастрового инженера).
Статья: Как специфика вещи влияет на особенности владельческой защиты
(Жуковский Р., Иванов Н., Жужжалов М.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2020, N 2)Не имея возможности ознакомиться с полным текстом подписанного по итогам конкурса договора купли-продажи, можно обратиться к документам, которые размещены на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). В рамках установленного порядка конкурсный управляющий разместил на сайте ЕФРСБ сообщение о проведении торгов в отношении АЗС с приложением проекта договора купли-продажи, предметом которого является продажа единым лотом двух объектов недвижимости: стационарной многотопливной АЗС с торговой точкой и земельного участка. Также конкурсным управляющим размещено сообщение с приложением отчета об оценке земельного участка с улучшениями и движимым имуществом АЗС, который содержит подробный перечень движимого и недвижимого имущества, в том числе оборудование АЗС (топливные резервуары, газораспределительная колонка, навесы и т.п.), но не упоминает среди него спорное имущество. Исходя из этого можно сделать вывод, что спорное имущество не было охвачено предметом договора, ответчик прекрасно понимал состав приобретаемого имущества, а значит, ссылаясь на сложный характер вещи при рассмотрении спора, ввел суд в заблуждение.
(Жуковский Р., Иванов Н., Жужжалов М.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2020, N 2)Не имея возможности ознакомиться с полным текстом подписанного по итогам конкурса договора купли-продажи, можно обратиться к документам, которые размещены на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). В рамках установленного порядка конкурсный управляющий разместил на сайте ЕФРСБ сообщение о проведении торгов в отношении АЗС с приложением проекта договора купли-продажи, предметом которого является продажа единым лотом двух объектов недвижимости: стационарной многотопливной АЗС с торговой точкой и земельного участка. Также конкурсным управляющим размещено сообщение с приложением отчета об оценке земельного участка с улучшениями и движимым имуществом АЗС, который содержит подробный перечень движимого и недвижимого имущества, в том числе оборудование АЗС (топливные резервуары, газораспределительная колонка, навесы и т.п.), но не упоминает среди него спорное имущество. Исходя из этого можно сделать вывод, что спорное имущество не было охвачено предметом договора, ответчик прекрасно понимал состав приобретаемого имущества, а значит, ссылаясь на сложный характер вещи при рассмотрении спора, ввел суд в заблуждение.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17
<О рассмотрении обращения>Поскольку указанные в обращении резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, на наш взгляд, также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т.п.
<О рассмотрении обращения>Поскольку указанные в обращении резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, на наш взгляд, также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т.п.
<Письмо> ФНС России от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@
"О налогообложении теплиц на садовых и огородных земельных участках"Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
"О налогообложении теплиц на садовых и огородных земельных участках"Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.