Приобретение ос для сдачи в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение ос для сдачи в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отразить в учете приобретение основного средства у физического лица при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020
(КонсультантПлюс, 2026)ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 не устанавливают особенностей для учета объектов ОС, приобретенных у физического лица. Поэтому первоначальную стоимость ОС при его покупке у физлица определите в общем порядке - исходя из фактических затрат на приобретение ОС и его приведение в состояние и местоположение, необходимые для использования.
(КонсультантПлюс, 2026)ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 не устанавливают особенностей для учета объектов ОС, приобретенных у физического лица. Поэтому первоначальную стоимость ОС при его покупке у физлица определите в общем порядке - исходя из фактических затрат на приобретение ОС и его приведение в состояние и местоположение, необходимые для использования.
Вопрос: О восстановлении НДС, принятого к вычету концессионером при создании объекта концессионного соглашения, по его окончании (расторжении), если объект будет использоваться в облагаемой НДС деятельности.
(Письмо Минфина России от 24.12.2025 N 03-07-11/125579)Кроме того, концессионеру предоставляются налоговые вычеты по товарам (работам, услугам, имущественным правам), в том числе по основным средствам и нематериальным активам, приобретаемым для осуществления операций по производству и (или) реализации товаров (работ, услуг), подлежащих налогообложению НДС. При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 2.1, подпункту 6 пункта 3 статьи 170 НК РФ суммы НДС по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам, нематериальным активам, имущественным правам, приобретенным полностью за счет субсидий и (или) бюджетных инвестиций, полученных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, к вычету не принимаются (подлежат восстановлению).
(Письмо Минфина России от 24.12.2025 N 03-07-11/125579)Кроме того, концессионеру предоставляются налоговые вычеты по товарам (работам, услугам, имущественным правам), в том числе по основным средствам и нематериальным активам, приобретаемым для осуществления операций по производству и (или) реализации товаров (работ, услуг), подлежащих налогообложению НДС. При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 2.1, подпункту 6 пункта 3 статьи 170 НК РФ суммы НДС по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам, нематериальным активам, имущественным правам, приобретенным полностью за счет субсидий и (или) бюджетных инвестиций, полученных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, к вычету не принимаются (подлежат восстановлению).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор передачи полномочий единоличного исполнительного органа АО управляющей организации
(КонсультантПлюс, 2026)...Как следует из пункта 2 статьи 7 Закона о естественных монополиях, органы регулирования естественных монополий осуществляют государственный контроль (надзор), в том числе за продажей, сдачей в аренду или иной сделкой, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с названным Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1 процента общего объема его дохода.
(КонсультантПлюс, 2026)...Как следует из пункта 2 статьи 7 Закона о естественных монополиях, органы регулирования естественных монополий осуществляют государственный контроль (надзор), в том числе за продажей, сдачей в аренду или иной сделкой, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с названным Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1 процента общего объема его дохода.
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития РФ N 211, ФСФО РФ N 295 от 28.06.2001
"О применении Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября 1999 г. N 1002"Мероприятия могут включать передачу объектов социальной и непроизводственной сферы местным органам управления. Формирование на базе данных объектов самостоятельных (дочерних) организаций. Продажа, сдача в аренду, в залог неиспользуемой части имущества, основных средств. Приобретение нового и реконструкция старого имущества производственного назначения;
"О применении Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября 1999 г. N 1002"Мероприятия могут включать передачу объектов социальной и непроизводственной сферы местным органам управления. Формирование на базе данных объектов самостоятельных (дочерних) организаций. Продажа, сдача в аренду, в залог неиспользуемой части имущества, основных средств. Приобретение нового и реконструкция старого имущества производственного назначения;
Приказ Росавтодора от 21.01.2000 N 16
"Об утверждении Методических указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга"1. Затраты, связанные с приобретением лизингового имущества за счет собственных или заемных средств, отражаются по дебету счета 08 "Капитальные вложения", субсчет "Приобретение отдельных объектов основных средств".
"Об утверждении Методических указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга"1. Затраты, связанные с приобретением лизингового имущества за счет собственных или заемных средств, отражаются по дебету счета 08 "Капитальные вложения", субсчет "Приобретение отдельных объектов основных средств".
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя передача в аренду земельного участка (объекта основных средств) на срок, превышающий 12 месяцев, и его возврат арендатором по окончании срока действия договора аренды?..
(Консультация эксперта, 2026)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности", если имущество приобреталось с целью сдачи в аренду (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
(Консультация эксперта, 2026)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности", если имущество приобреталось с целью сдачи в аренду (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)При покупке здания или иной недвижимости включайте объект в состав основных средств или учитывайте в качестве запасов (товара) в зависимости от того, как вы намерены его использовать: как средство труда (либо для сдачи в операционную аренду и (или) получения дохода от прироста стоимости) или для перепродажи (п. п. 4, 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", пп. "г" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
(КонсультантПлюс, 2026)При покупке здания или иной недвижимости включайте объект в состав основных средств или учитывайте в качестве запасов (товара) в зависимости от того, как вы намерены его использовать: как средство труда (либо для сдачи в операционную аренду и (или) получения дохода от прироста стоимости) или для перепродажи (п. п. 4, 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", пп. "г" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Период применения вычета по основным средствам
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Период применения вычета по основным средствам
Вопрос: Как отразить в налоговом учете продажу квартиры, находящейся в собственности организации?
(Консультация эксперта, 2026)Квартира, приобретенная организацией для последующей продажи, не соответствует понятию основного средства - амортизируемого имущества, если до продажи не сдавалась в аренду/наем (п. 1 ст. 256 и п. 1 ст. 257 НК РФ). Установлено, что товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ). Следовательно, такая квартира, по нашему мнению, должна рассматриваться как товар.
(Консультация эксперта, 2026)Квартира, приобретенная организацией для последующей продажи, не соответствует понятию основного средства - амортизируемого имущества, если до продажи не сдавалась в аренду/наем (п. 1 ст. 256 и п. 1 ст. 257 НК РФ). Установлено, что товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ). Следовательно, такая квартира, по нашему мнению, должна рассматриваться как товар.
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2026)счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности", если основное средство предназначено для сдачи в аренду и (или) для получения дохода в виде прироста стоимости;
(КонсультантПлюс, 2026)счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности", если основное средство предназначено для сдачи в аренду и (или) для получения дохода в виде прироста стоимости;
Статья: Какие вопросы задают компании и ИП при смене УСН-объекта
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Не поможет, на наш взгляд, и вариант учета недвижимости не как объекта ОС, а как товара, приобретенного для перепродажи, без сдачи его в аренду: оплата прошла до смены УСН-объекта, а значит, расходы учесть все равно нельзя <28>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Не поможет, на наш взгляд, и вариант учета недвижимости не как объекта ОС, а как товара, приобретенного для перепродажи, без сдачи его в аренду: оплата прошла до смены УСН-объекта, а значит, расходы учесть все равно нельзя <28>.
Вопрос: Организация применяет УСН "доходы", планирует арендовать офис и осуществить в нем с согласия арендодателя неотделимые улучшения (затраты не возмещаются). Офис будет использоваться в деятельности с 2025 г., когда организация перейдет на УСН "доходы минус расходы". Вправе ли организация учесть расходы в целях УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Если основное средство оплачено при применении УСН "доходы", а введено в эксплуатацию после перехода на объект налогообложения "доходы минус расходы", налогоплательщик вправе учесть затраты на покупку основного средства в период применения УСН "доходы минус расходы" (Письмо Минфина России от 26.01.2024 N 03-11-11/6177).
(Консультация эксперта, 2024)Если основное средство оплачено при применении УСН "доходы", а введено в эксплуатацию после перехода на объект налогообложения "доходы минус расходы", налогоплательщик вправе учесть затраты на покупку основного средства в период применения УСН "доходы минус расходы" (Письмо Минфина России от 26.01.2024 N 03-11-11/6177).
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя передача в аренду нежилого здания (объекта основных средств) на срок, не превышающий 12 месяцев, и его возврат арендатором по окончании срока договора аренды?..
(Консультация эксперта, 2026)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или - в случае если данное имущество приобреталось с целью сдачи его в аренду - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
(Консультация эксперта, 2026)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или - в случае если данное имущество приобреталось с целью сдачи его в аренду - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Статья: Пять точек контроля при учете перехода предмета залога в собственность банка
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Дополним, что в соответствии с п. 5 ст. 170 НК РФ суммы НДС по приобретенным товарам, в том числе основным средствам, в дальнейшем реализуемым до начала использования для осуществления банковских операций, сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию, могут учитываться банками в стоимости таких объектов.
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Дополним, что в соответствии с п. 5 ст. 170 НК РФ суммы НДС по приобретенным товарам, в том числе основным средствам, в дальнейшем реализуемым до начала использования для осуществления банковских операций, сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию, могут учитываться банками в стоимости таких объектов.
Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?