Договор аренды при смене юридического адреса
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды при смене юридического адреса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 по делу N 66а-1519/2023
Об оставлении без изменения решения Брянского областного суда от 21.02.2023, которым признаны недействующими пункты Перечней объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утв. приказами Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2020 N 1723, от 26.11.2021 N 1825.В обоснование доводов апелляционной жалобы указав, что Актом проведения мероприятия по определению вида фактического использования нежилого здания от 9 июня 2020 года установлено, что оно используется в качестве офисного более чем на 20 процентов, однако судом сделан вывод о невозможности использования названного акта в качестве надлежащего доказательства, так как организация, на момент обследования занимающая несколько помещений в спорном здании, на дату принятия приказа расторгла договор аренды и сменила юридический и фактический адрес.
Об оставлении без изменения решения Брянского областного суда от 21.02.2023, которым признаны недействующими пункты Перечней объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Брянской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утв. приказами Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2020 N 1723, от 26.11.2021 N 1825.В обоснование доводов апелляционной жалобы указав, что Актом проведения мероприятия по определению вида фактического использования нежилого здания от 9 июня 2020 года установлено, что оно используется в качестве офисного более чем на 20 процентов, однако судом сделан вывод о невозможности использования названного акта в качестве надлежащего доказательства, так как организация, на момент обследования занимающая несколько помещений в спорном здании, на дату принятия приказа расторгла договор аренды и сменила юридический и фактический адрес.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2021 N 18АП-16610/2021 по делу N А76-6450/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Факт заключения ответчиком договора аренды с иной организацией (т. 2, л.д. 9-12), смена адреса местонахождения общества (т. 2, л.д. 54, 55, 57-59), а также указание контрагентам на необходимость направления корреспонденции по иному адресу, само по себе не свидетельствует о прекращении использования арендованным имуществом, поскольку не исключает возможности эксплуатации арендованного имущества.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Факт заключения ответчиком договора аренды с иной организацией (т. 2, л.д. 9-12), смена адреса местонахождения общества (т. 2, л.д. 54, 55, 57-59), а также указание контрагентам на необходимость направления корреспонденции по иному адресу, само по себе не свидетельствует о прекращении использования арендованным имуществом, поскольку не исключает возможности эксплуатации арендованного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Вправе ли арендодатель прописать в договоре аренды нежилого помещения обязанность арендатора внести изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ в связи со сменой юридического адреса? Может ли договором быть предусмотрен штраф за нарушение арендатором этого условия?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Вправе ли арендодатель прописать в договоре аренды нежилого помещения обязанность арендатора внести изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ в связи со сменой юридического адреса? Может ли договором быть предусмотрен штраф за нарушение арендатором этого условия?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Вправе ли арендодатель прописать в договоре аренды нежилого помещения обязанность арендатора внести изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ в связи со сменой юридического адреса? Может ли договором быть предусмотрен штраф за нарушение арендатором этого условия?
Вопрос: Вправе ли арендодатель обратиться с иском в суд с требованием к арендатору исполнить обязательство в натуре (обязанность по смене адреса юридического лица)?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: По условиям договора аренды нежилого помещения, заключенного между двумя юридическими лицами, арендатор вправе использовать адрес помещения в качестве адреса юридического лица. Условиями договора аренды также предусмотрено, что по окончании срока действия договора арендатор обязуется зарегистрировать изменение адреса своего места нахождения (адреса юридического лица) и в течение 1,5 месяца представить арендодателю документы, подтверждающие смену адреса (выписку из ЕГРЮЛ). Однако арендатор после прекращения действия договора аренды не исполняет свою обязанность по смене адреса юридического лица. В данной ситуации вправе ли арендодатель обратиться с иском в суд с требованием к арендатору исполнить обязательство в натуре?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: По условиям договора аренды нежилого помещения, заключенного между двумя юридическими лицами, арендатор вправе использовать адрес помещения в качестве адреса юридического лица. Условиями договора аренды также предусмотрено, что по окончании срока действия договора арендатор обязуется зарегистрировать изменение адреса своего места нахождения (адреса юридического лица) и в течение 1,5 месяца представить арендодателю документы, подтверждающие смену адреса (выписку из ЕГРЮЛ). Однако арендатор после прекращения действия договора аренды не исполняет свою обязанность по смене адреса юридического лица. В данной ситуации вправе ли арендодатель обратиться с иском в суд с требованием к арендатору исполнить обязательство в натуре?
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Обществом 15.10.2018 в регистрирующий орган также представлено заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, по форме N Р13001 в связи со сменой адреса юридического лица на г. Барнаул, пр. Базовый, д. 7, офис 9А; решение единственного участника Общества об изменении местонахождения юридического лица и утверждении Устава Общества в новой редакции; договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018 N 1; акт приема-передачи нежилого помещения; документ об оплате госпошлины.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Обществом 15.10.2018 в регистрирующий орган также представлено заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, по форме N Р13001 в связи со сменой адреса юридического лица на г. Барнаул, пр. Базовый, д. 7, офис 9А; решение единственного участника Общества об изменении местонахождения юридического лица и утверждении Устава Общества в новой редакции; договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018 N 1; акт приема-передачи нежилого помещения; документ об оплате госпошлины.
<Письмо> ФНС России от 28.12.2016 N ГД-4-14/25209@
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2016)">Как следовало из материалов дела, 10.02.2016 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 10.02.2016 N 1582А о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в связи со сменой адреса места нахождения юридического лица, представив следующие документы: заявление по форме N Р14001, в котором в листе Б были заполнены поля 1 - 7 и 9; протокол общего собрания участников юридического лица от 09.02.2016 N 3; договор аренды от 11.01.2016, свидетельство о государственной регистрации права серии 64 00 N 140694, доверенность серии 64 АА N 1662881.
<О направлении "Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2016)">Как следовало из материалов дела, 10.02.2016 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 10.02.2016 N 1582А о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в связи со сменой адреса места нахождения юридического лица, представив следующие документы: заявление по форме N Р14001, в котором в листе Б были заполнены поля 1 - 7 и 9; протокол общего собрания участников юридического лица от 09.02.2016 N 3; договор аренды от 11.01.2016, свидетельство о государственной регистрации права серии 64 00 N 140694, доверенность серии 64 АА N 1662881.