Приобретательная давность на выморочное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность на выморочное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 234 ГК РФПраво собственности в силу приобретательной давности признают, даже если:
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 27.08.2024 N 33-30499/2024 (УИД 23RS0014-01-2023-002605-03)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с расположенными на нем некапитальными сооружениями, что признается стороной ответчика. В течение всего времени владения истцом данным имуществом публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не принимало.
Решение: Отказано.В апелляционной жалобе С. просит решение Динского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2024 года отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, полагая юридически значимым обстоятельством установление давности владения земельным участком, добросовестности и открытости такого владения. Указывает, что судом приняты все представленные истцом доказательства, при этом в иске неправомерно отказано. Также ссылается на неправильное применение норм материального права, основание отказа в иске, что спорное имущество является выморочным и не может быть приобретено по приобретательной давности, поскольку принадлежит ответчику, по мнению апеллянта, основан на неверном истолковании судом норм права, полагает, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с расположенными на нем некапитальными сооружениями, что признается стороной ответчика. В течение всего времени владения истцом данным имуществом публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не принимало.
Решение: Отказано.В апелляционной жалобе С. просит решение Динского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2024 года отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, полагая юридически значимым обстоятельством установление давности владения земельным участком, добросовестности и открытости такого владения. Указывает, что судом приняты все представленные истцом доказательства, при этом в иске неправомерно отказано. Также ссылается на неправильное применение норм материального права, основание отказа в иске, что спорное имущество является выморочным и не может быть приобретено по приобретательной давности, поскольку принадлежит ответчику, по мнению апеллянта, основан на неверном истолковании судом норм права, полагает, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из сособственников.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из сособственников.
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Примечательно, что изменение подхода преимущественно касается одной и той же категории дел: попытки приобретения в силу приобретательной давности недвижимого имущества, являющегося выморочным, или доли в праве собственности на него <7>. В вышеупомянутом Определении была изложена позиция, согласно которой положениями ст. 234 не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество. Суд счел, что длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания для права собственности, однако само по себе это не исключает возникновение права собственности в силу приобретательной давности. При этом суд подчеркнул: добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, что оно совершено внешне правомерными действиями. Это решение демонстрирует попытку восприятия судом добросовестности именно как объективного критерия непротивоправного фактического владения, а не как субъективного незнания фактического владельца об отсутствии у него права собственности.
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Примечательно, что изменение подхода преимущественно касается одной и той же категории дел: попытки приобретения в силу приобретательной давности недвижимого имущества, являющегося выморочным, или доли в праве собственности на него <7>. В вышеупомянутом Определении была изложена позиция, согласно которой положениями ст. 234 не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество. Суд счел, что длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания для права собственности, однако само по себе это не исключает возникновение права собственности в силу приобретательной давности. При этом суд подчеркнул: добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, что оно совершено внешне правомерными действиями. Это решение демонстрирует попытку восприятия судом добросовестности именно как объективного критерия непротивоправного фактического владения, а не как субъективного незнания фактического владельца об отсутствии у него права собственности.
"Гражданское процессуальное право. Особенная часть. Производство по отдельным категориям: учебник: в 2 т."
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)<1> См.: Комаревцева И.А. Особенности правового режима выморочного имущества. М., 2017. С. 517 - 525.
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)<1> См.: Комаревцева И.А. Особенности правового режима выморочного имущества. М., 2017. С. 517 - 525.
Статья: Концепция добросовестности владения при приобретательной давности в российской судебной практике
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Обратимся к другому делу из анализируемой категории. В нем рассматривался иск к муниципальному образованию как наследнику выморочного имущества о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности <13>. Этот казус интересен тем, что владение спорной вещью было получено истицей по воле собственника, при этом договор купли-продажи так и не был заключен ввиду смерти последнего. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на недоказанность наличия реквизитов давностного владения, в частности добросовестности. В порядке кассации ВС РФ, определяя добросовестность как вступление во владение внешне правомерными действиями, признал за истицей право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Обратимся к другому делу из анализируемой категории. В нем рассматривался иск к муниципальному образованию как наследнику выморочного имущества о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности <13>. Этот казус интересен тем, что владение спорной вещью было получено истицей по воле собственника, при этом договор купли-продажи так и не был заключен ввиду смерти последнего. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на недоказанность наличия реквизитов давностного владения, в частности добросовестности. В порядке кассации ВС РФ, определяя добросовестность как вступление во владение внешне правомерными действиями, признал за истицей право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Ключевые слова: приобретение права собственности на земельные участки, приобретательная давность, владение земельным участком, добросовестный владелец, добросовестный приобретатель, бесхозяйное имущество, выморочное имущество, отказ собственника от имущества, неправильно оформленная сделка, самозахват земельного участка, реформа вещного права.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Ключевые слова: приобретение права собственности на земельные участки, приобретательная давность, владение земельным участком, добросовестный владелец, добросовестный приобретатель, бесхозяйное имущество, выморочное имущество, отказ собственника от имущества, неправильно оформленная сделка, самозахват земельного участка, реформа вещного права.
Статья: Признание права государственной и муниципальной собственности на выморочное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отечественный правопорядок предусматривает несколько правовых механизмов обеспечения такой правовой определенности (включая, например, находку, клад, приобретательную давность и пр.), одним из которых является приобретение права собственности на выморочное имущество.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отечественный правопорядок предусматривает несколько правовых механизмов обеспечения такой правовой определенности (включая, например, находку, клад, приобретательную давность и пр.), одним из которых является приобретение права собственности на выморочное имущество.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на движимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите признать право собственности в силу приобретательной давности, укажите ответчиком прежнего собственника вещи.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите признать право собственности в силу приобретательной давности, укажите ответчиком прежнего собственника вещи.
Статья: Понятие и критерии добросовестности давностного владельца: юридико-догматический и сравнительно-правовой аспекты
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)Однако практика показала случаи, в которых некоторым ученым и судам хотелось бы видеть приобретательную давность, где ей на самом деле места нет как раз из-за классического подхода к пониманию добросовестности в вещном праве. К таким случаям можно отнести приобретение права собственности:
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)Однако практика показала случаи, в которых некоторым ученым и судам хотелось бы видеть приобретательную давность, где ей на самом деле места нет как раз из-за классического подхода к пониманию добросовестности в вещном праве. К таким случаям можно отнести приобретение права собственности:
Статья: Золотые правила применения норм гражданского права (правила о правилах)
(Гаджиев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)В 1996 г. один из них, гражданин Ш., умер, наследников у него не было, нотариальное дело не заводилось. В течение 19 лет после смерти гражданина Ш. истцы добросовестно, открыто, непрерывно владели всей квартирой как своей собственной, включая долю умершего, жили в ней, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные услуги. Истцы полагали, что получили право собственности в силу приобретательной давности и просили признать за ними право на долю умершего в праве собственности на квартиру.
(Гаджиев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)В 1996 г. один из них, гражданин Ш., умер, наследников у него не было, нотариальное дело не заводилось. В течение 19 лет после смерти гражданина Ш. истцы добросовестно, открыто, непрерывно владели всей квартирой как своей собственной, включая долю умершего, жили в ней, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные услуги. Истцы полагали, что получили право собственности в силу приобретательной давности и просили признать за ними право на долю умершего в праве собственности на квартиру.
Статья: Ежегодная научная конференция центра частного права
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Таким образом, рассматриваемая в практике ВС РФ тенденция проявляется в делах, которые можно условно подразделить на несколько категорий. Первая категория - это дела, в которых имущество приобретается по договору, не оформленному надлежащим образом, или без регистрации перехода права собственности. Иными словами, переход права собственности не имеет места по формальным основаниям, о чем приобретатель знает или не может не знать. Это категория - одна из типичных ситуаций давностного владения в римском праве, когда предметом сделки выступала эмансипированная вещь, но передавалась она приобретателю неформально, путем простой traditio (передачи). В таких случаях приобретатель знал, что не стал собственником при передаче, но он был также уверен, что не нарушает чужого права, поскольку он приобрел владение по воле собственника, понимая, что его владение соответствует воле собственника, следовательно, не нарушает его интереса. Как следствие, такой владелец считался добросовестным, владел для давности, и ни сам отчуждатель, ни его наследники не могли у него виндицировать вещь. Аналогичные дела были рассмотрены ВС РФ, когда договор или переход права собственности не были надлежащим образом оформлены. При этом ответчиком по иску о признании права собственности иногда выступает муниципальное образование, которому спорное имущество перешло как выморочное, т.е. по сути являющееся наследником по закону. В этой категории дел сложившееся у ВС РФ понимание добросовестности оправдано и возвращает практику к корням римской правовой традиции.
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Таким образом, рассматриваемая в практике ВС РФ тенденция проявляется в делах, которые можно условно подразделить на несколько категорий. Первая категория - это дела, в которых имущество приобретается по договору, не оформленному надлежащим образом, или без регистрации перехода права собственности. Иными словами, переход права собственности не имеет места по формальным основаниям, о чем приобретатель знает или не может не знать. Это категория - одна из типичных ситуаций давностного владения в римском праве, когда предметом сделки выступала эмансипированная вещь, но передавалась она приобретателю неформально, путем простой traditio (передачи). В таких случаях приобретатель знал, что не стал собственником при передаче, но он был также уверен, что не нарушает чужого права, поскольку он приобрел владение по воле собственника, понимая, что его владение соответствует воле собственника, следовательно, не нарушает его интереса. Как следствие, такой владелец считался добросовестным, владел для давности, и ни сам отчуждатель, ни его наследники не могли у него виндицировать вещь. Аналогичные дела были рассмотрены ВС РФ, когда договор или переход права собственности не были надлежащим образом оформлены. При этом ответчиком по иску о признании права собственности иногда выступает муниципальное образование, которому спорное имущество перешло как выморочное, т.е. по сути являющееся наследником по закону. В этой категории дел сложившееся у ВС РФ понимание добросовестности оправдано и возвращает практику к корням римской правовой традиции.
Статья: Утрата права собственности на выморочное имущество вследствие бездействия публично-правовых образований
(Чеговадзе Л.А.)
("Наследственное право", 2021, N 3)Отсутствие четкости в распределении функциональных полномочий и объяснимое этим бездействие публично-правовых образований приводит также к тому, что выморочное наследство приобретает правовое состояние бесхозяйного имущества. Это происходит вследствие того, что наследство остается неоформленным, право собственности на него не регистрируется, какие-либо фактические действия по владению и пользованию никем не совершаются, а "сам факт, что данное имущество является выморочным и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, не является препятствием для применения норм ГК РФ о приобретательной давности" <20>. Тем самым для решения вопроса: признать выморочное имущество собственностью добросовестного приобретателя или изъять у него имущество, признав его публичной собственностью, - решающим для судов является констатация отсутствия интереса публично-правовых образований в приобретении выморочного наследства в собственность. Отсутствие интереса показывает длительность бездействия по оформлению прав на выморочное имущество и его передачу под управление Росимущества и/или его структурных подразделений.
(Чеговадзе Л.А.)
("Наследственное право", 2021, N 3)Отсутствие четкости в распределении функциональных полномочий и объяснимое этим бездействие публично-правовых образований приводит также к тому, что выморочное наследство приобретает правовое состояние бесхозяйного имущества. Это происходит вследствие того, что наследство остается неоформленным, право собственности на него не регистрируется, какие-либо фактические действия по владению и пользованию никем не совершаются, а "сам факт, что данное имущество является выморочным и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, не является препятствием для применения норм ГК РФ о приобретательной давности" <20>. Тем самым для решения вопроса: признать выморочное имущество собственностью добросовестного приобретателя или изъять у него имущество, признав его публичной собственностью, - решающим для судов является констатация отсутствия интереса публично-правовых образований в приобретении выморочного наследства в собственность. Отсутствие интереса показывает длительность бездействия по оформлению прав на выморочное имущество и его передачу под управление Росимущества и/или его структурных подразделений.
Статья: Теоретические подходы к обоснованию порядка перехода выморочного имущества к публичным образованиям
(Белькова Е.Г., Полетаева Е.Л.)
("Наследственное право", 2025, N 1)В зависимости от вида имущества, которое является выморочным, обязанность стать собственником этого имущества возложена на разные субъекты (публичные образования). Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ жилое помещение, земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на эти недвижимые объекты переходит в собственность городского или сельского поселения, или муниципального района либо муниципального городского округа, другое выморочное имущество поступает в собственность РФ. Данный порядок наследования никак не учитывает универсальность наследственного правопреемства, единство наследственной массы, равенство долей наследников одной очереди. В законе не предусмотрен предельный срок перехода выморочного имущества в собственность публичного образования, так как имущество может рассматриваться в качестве выморочного только по истечении как минимум шестимесячного срока, установленного законом для принятия наследства. Следует учитывать, что кто-то из возможных наследников может принять наследственное имущество фактически, а также не исключены случаи, когда наследственное имущество оказывается в фактическом обладании субъекта, не имеющего права наследовать, и с этого момента начнет исчисляться срок приобретательной давности. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П указано, что "при регулировании гражданско-правовых отношений между собственником выморочного имущества и его добросовестным приобретателем справедливо было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права" <12>.
(Белькова Е.Г., Полетаева Е.Л.)
("Наследственное право", 2025, N 1)В зависимости от вида имущества, которое является выморочным, обязанность стать собственником этого имущества возложена на разные субъекты (публичные образования). Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ жилое помещение, земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на эти недвижимые объекты переходит в собственность городского или сельского поселения, или муниципального района либо муниципального городского округа, другое выморочное имущество поступает в собственность РФ. Данный порядок наследования никак не учитывает универсальность наследственного правопреемства, единство наследственной массы, равенство долей наследников одной очереди. В законе не предусмотрен предельный срок перехода выморочного имущества в собственность публичного образования, так как имущество может рассматриваться в качестве выморочного только по истечении как минимум шестимесячного срока, установленного законом для принятия наследства. Следует учитывать, что кто-то из возможных наследников может принять наследственное имущество фактически, а также не исключены случаи, когда наследственное имущество оказывается в фактическом обладании субъекта, не имеющего права наследовать, и с этого момента начнет исчисляться срок приобретательной давности. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П указано, что "при регулировании гражданско-правовых отношений между собственником выморочного имущества и его добросовестным приобретателем справедливо было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права" <12>.