Принудительное выселение собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Принудительное выселение собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2022 N 88-17375/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Отсутствие со стороны ответчика правовых оснований для пользования жилым помещением было установлено ранее вступившими в законную силу судебными постановлениями.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вопреки доводам жалобы, обязанность по освобождению жилого помещения возникла после заключения договора купли-продажи, а не с момента принятия решения суда от 25.06.2021 о выселении, поскольку на основании данного решения новый собственник вправе требовать уже принудительного освобождения жилого помещения ответчиком и членами его семьи. Тот факт, что в жилом помещении проживали также члены семьи ответчика не свидетельствует о правовых основания для безвозмездного пользования жилым помещением с их стороны, поскольку такие основания не были установлены.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Отсутствие со стороны ответчика правовых оснований для пользования жилым помещением было установлено ранее вступившими в законную силу судебными постановлениями.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вопреки доводам жалобы, обязанность по освобождению жилого помещения возникла после заключения договора купли-продажи, а не с момента принятия решения суда от 25.06.2021 о выселении, поскольку на основании данного решения новый собственник вправе требовать уже принудительного освобождения жилого помещения ответчиком и членами его семьи. Тот факт, что в жилом помещении проживали также члены семьи ответчика не свидетельствует о правовых основания для безвозмездного пользования жилым помещением с их стороны, поскольку такие основания не были установлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Поэтому в случае снижения дохода заемщика или наступления иных неблагоприятных ситуаций в отношении заемщика кредитные организации могут применить процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита (займа).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Поэтому в случае снижения дохода заемщика или наступления иных неблагоприятных ситуаций в отношении заемщика кредитные организации могут применить процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита (займа).
Статья: Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения
(Гурьев М.О.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2019, N 3)Анализ судебной практики свидетельствует о наличии такой возможности. Это прежде всего зависит от личного волеизъявления, направленного на отказ от права пользования жилым помещением. Верховный Суд в одном из дел указал <7>, что ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" призвана защитить права бывших членов семьи собственника жилого помещения от возможного принудительного их выселения по инициативе собственника, т.е. против их воли. А это означает, что реализация этих прав зависит от волеизъявления данных лиц. В случае их намерения добровольно выбыть из квартиры собственника на другое место жительства такое обстоятельство должно расцениваться как отказ от прав и обязанностей, установленных законом или договором в отношении данного жилого помещения. Однако отсутствует четкое законодательное объяснение того, в какой форме данный отказ должен быть выражен, должен ли он удостоверяться нотариусом.
(Гурьев М.О.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2019, N 3)Анализ судебной практики свидетельствует о наличии такой возможности. Это прежде всего зависит от личного волеизъявления, направленного на отказ от права пользования жилым помещением. Верховный Суд в одном из дел указал <7>, что ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" призвана защитить права бывших членов семьи собственника жилого помещения от возможного принудительного их выселения по инициативе собственника, т.е. против их воли. А это означает, что реализация этих прав зависит от волеизъявления данных лиц. В случае их намерения добровольно выбыть из квартиры собственника на другое место жительства такое обстоятельство должно расцениваться как отказ от прав и обязанностей, установленных законом или договором в отношении данного жилого помещения. Однако отсутствует четкое законодательное объяснение того, в какой форме данный отказ должен быть выражен, должен ли он удостоверяться нотариусом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Анализ судебной практики рассмотрения дел по искам администрации муниципальных образований о переселении собственников аварийного жилья в другие жилые помещения, предоставляемые им на праве собственности (о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения), свидетельствует об отсутствии сложившейся единообразной правоприменительной практики.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Анализ судебной практики рассмотрения дел по искам администрации муниципальных образований о переселении собственников аварийного жилья в другие жилые помещения, предоставляемые им на праве собственности (о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения), свидетельствует об отсутствии сложившейся единообразной правоприменительной практики.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. Невозможность принудительного выселения указанных в статье 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" лиц сама по себе не означает, что у нового собственника отсутствуют иные механизмы защиты своих прав.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. Невозможность принудительного выселения указанных в статье 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" лиц сама по себе не означает, что у нового собственника отсутствуют иные механизмы защиты своих прав.