Переселение нанимателей из аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Переселение нанимателей из аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать договор социального найма недействительным и выселить Нанимателя из жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор социального найма жилого помещения. По мнению Наймодателя, имеются пороки договора социального найма, влекущие его недействительность (например, решение Уполномоченного органа о предоставлении Нанимателю спорного жилого помещения не принималось или было отменено, Наниматель не приобрел или утратил право пользования спорным жилым помещением, Наниматель был незаконно включен в списки граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья, Наниматель не являлся нуждающимся в жилом помещении и не имел права на его предоставление и т.п.). Договор социального найма нарушает права или охраняемые законом интересы Наймодателя, в том числе повлек наступление неблагоприятных для него последствий, либо у Наймодателя имеется охраняемый законом интерес в признании договора социального найма недействительным.
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор социального найма жилого помещения. По мнению Наймодателя, имеются пороки договора социального найма, влекущие его недействительность (например, решение Уполномоченного органа о предоставлении Нанимателю спорного жилого помещения не принималось или было отменено, Наниматель не приобрел или утратил право пользования спорным жилым помещением, Наниматель был незаконно включен в списки граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья, Наниматель не являлся нуждающимся в жилом помещении и не имел права на его предоставление и т.п.). Договор социального найма нарушает права или охраняемые законом интересы Наймодателя, в том числе повлек наступление неблагоприятных для него последствий, либо у Наймодателя имеется охраняемый законом интерес в признании договора социального найма недействительным.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 N 16АП-901/2023 по делу N А15-724/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции также отклоняется довод жалобы относительно признания спорного МКД аварийным, поскольку доказательств прекращения поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, в связи с переселением граждан из спорной квартиры не представлено, акты отключения аварийного жилого дома от сетей теплоснабжения отсутствуют. Само по себе издание постановления органа местного самоуправления о переселении собственников и нанимателей жилых помещений из аварийных домов, в том числе из спорного дома, не означает автоматическое отключение подачи ресурса в день издания постановления.
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции также отклоняется довод жалобы относительно признания спорного МКД аварийным, поскольку доказательств прекращения поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, в связи с переселением граждан из спорной квартиры не представлено, акты отключения аварийного жилого дома от сетей теплоснабжения отсутствуют. Само по себе издание постановления органа местного самоуправления о переселении собственников и нанимателей жилых помещений из аварийных домов, в том числе из спорного дома, не означает автоматическое отключение подачи ресурса в день издания постановления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие равнозначного жилого помещения: нормативное регулирование и правоприменительная практика
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 4)<7> Козлов П.А. Правовое положение нанимателей при расселении ветхого и аварийного жилья // Семейное и жилищное право. 2017. N 6. С. 32; Матиящук С.В. Защита прав нанимателей жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда // Юрист. 2017. N 24. С. 24; Никифорова Н.Н. Реализация прав собственников жилых помещений, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при расселении аварийного жилья: анализ правоприменительной практики // Криминалист. 2017. N 1. С. 20 - 23.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 4)<7> Козлов П.А. Правовое положение нанимателей при расселении ветхого и аварийного жилья // Семейное и жилищное право. 2017. N 6. С. 32; Матиящук С.В. Защита прав нанимателей жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда // Юрист. 2017. N 24. С. 24; Никифорова Н.Н. Реализация прав собственников жилых помещений, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при расселении аварийного жилья: анализ правоприменительной практики // Криминалист. 2017. N 1. С. 20 - 23.
Статья: Неравное положение собственников и нанимателей аварийного жилья. Конституционный Суд против!
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Заявители обратились в суд с иском к муниципальным органам. Суд первой инстанции семье Лебедевых отказал, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ право на внеочередное предоставление жилья имеют наниматели по договору социального найма, а не собственники. Вторые же, в свою очередь, могут претендовать на переселение из аварийного жилья в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, однако дом заявителей не был включен в региональную адресную программу переселения, решение органа местного самоуправления об изъятии у истцов помещения отсутствовало.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Заявители обратились в суд с иском к муниципальным органам. Суд первой инстанции семье Лебедевых отказал, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ право на внеочередное предоставление жилья имеют наниматели по договору социального найма, а не собственники. Вторые же, в свою очередь, могут претендовать на переселение из аварийного жилья в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, однако дом заявителей не был включен в региональную адресную программу переселения, решение органа местного самоуправления об изъятии у истцов помещения отсутствовало.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.12.2011 N 423-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6) указание на федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, на который в соответствии с частью 2.4 статьи 2 настоящего Федерального закона возлагается обязанность по переселению нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, и членов их семей.
(ред. от 13.06.2023)
"О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6) указание на федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, на который в соответствии с частью 2.4 статьи 2 настоящего Федерального закона возлагается обязанность по переселению нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, и членов их семей.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.