Претензия о расторжении договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия о расторжении договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Общество просило администрацию согласовать предоставление части земельного участка в субаренду, однако администрация отказала в таком согласовании. Впоследствии, ссылаясь на заключение договоров субаренды без предусмотренного договором аренды согласия администрации, последняя направила в адрес общества претензию о расторжении договора и возврате земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Общество просило администрацию согласовать предоставление части земельного участка в субаренду, однако администрация отказала в таком согласовании. Впоследствии, ссылаясь на заключение договоров субаренды без предусмотренного договором аренды согласия администрации, последняя направила в адрес общества претензию о расторжении договора и возврате земельного участка.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2024 N 15АП-9121/2024 по делу N А53-28057/2019
Требование: Об отмене определения об исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В связи с тем, что ответчиком за период с 08.06.2018 не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, допущено нецелевое использование земельного участка, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды.
Требование: Об отмене определения об исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В связи с тем, что ответчиком за период с 08.06.2018 не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, допущено нецелевое использование земельного участка, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)24.05.2013 комитет направил в адрес ОАО ППЗ "Арженка" претензию с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка N 198 от 03.10.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2008).
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)24.05.2013 комитет направил в адрес ОАО ППЗ "Арженка" претензию с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка N 198 от 03.10.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2008).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Администрация обладает полномочиями на предъявление иска от имени муниципального образования. Соблюдение администрацией претензионного порядка расторжения договора аренды подтверждено материалами дела. Включением права аренды земельного участка в конкурсную массу не прекращена обязанность должника по внесению арендных платежей. Общество в лице конкурсного управляющего многократно нарушало порядок и сроки внесения текущих арендных платежей. Данные нарушения признаны существенными. Администрация, действуя от имени публично-правового образования и в его интересах, вправе была предъявить требование о расторжении договора аренды земельного участка, в том числе и в условиях открытия в отношении арендатора конкурсного производства и включения права аренды в конкурсную массу. Возможность реализации права аренды в процедуре конкурсного управления для удовлетворения требований кредиторов также не препятствовала предъявлению требования о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями арендатором его условий. Общество не приняло меры по реализации названного права аренды, допустило существенные нарушения условий аренды и увеличение задолженности по текущим арендным платежам, чем ухудшило положение конкурсных кредиторов. Публичный собственник в лице уполномоченного органа выразил волю на расторжение договора аренды. Общество не утратило исключительное право на использование земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации размещенных объектов недвижимости. Расторжением договора не затронуты права и законные интересы конкурсных кредиторов общества. С учетом установленных по делу обстоятельств необходимость в рассмотрении соответствующего требования в деле о банкротстве общества отсутствовала..."
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Администрация обладает полномочиями на предъявление иска от имени муниципального образования. Соблюдение администрацией претензионного порядка расторжения договора аренды подтверждено материалами дела. Включением права аренды земельного участка в конкурсную массу не прекращена обязанность должника по внесению арендных платежей. Общество в лице конкурсного управляющего многократно нарушало порядок и сроки внесения текущих арендных платежей. Данные нарушения признаны существенными. Администрация, действуя от имени публично-правового образования и в его интересах, вправе была предъявить требование о расторжении договора аренды земельного участка, в том числе и в условиях открытия в отношении арендатора конкурсного производства и включения права аренды в конкурсную массу. Возможность реализации права аренды в процедуре конкурсного управления для удовлетворения требований кредиторов также не препятствовала предъявлению требования о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями арендатором его условий. Общество не приняло меры по реализации названного права аренды, допустило существенные нарушения условий аренды и увеличение задолженности по текущим арендным платежам, чем ухудшило положение конкурсных кредиторов. Публичный собственник в лице уполномоченного органа выразил волю на расторжение договора аренды. Общество не утратило исключительное право на использование земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации размещенных объектов недвижимости. Расторжением договора не затронуты права и законные интересы конкурсных кредиторов общества. С учетом установленных по делу обстоятельств необходимость в рассмотрении соответствующего требования в деле о банкротстве общества отсутствовала..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Общество просило администрацию согласовать предоставление части земельного участка в субаренду, однако администрация отказала в таком согласовании. Впоследствии, ссылаясь на заключение договоров субаренды без предусмотренного договором аренды согласия администрации, последняя направила в адрес общества претензию о расторжении договора и возврате земельного участка. Отказ общества послужил основанием для обращения администрации с иском о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Общество просило администрацию согласовать предоставление части земельного участка в субаренду, однако администрация отказала в таком согласовании. Впоследствии, ссылаясь на заключение договоров субаренды без предусмотренного договором аренды согласия администрации, последняя направила в адрес общества претензию о расторжении договора и возврате земельного участка. Отказ общества послужил основанием для обращения администрации с иском о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В рамках дела N А56-111582/2019 суд кассационной инстанции оставил без изменения Постановление апелляционного суда, изменившего решение суда первой инстанции и отказавшего в удовлетворении требований учреждения к индивидуальному предпринимателю (арендатор) в части расторжения договора аренды земельного участка и выселения арендатора с занимаемого участка. Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в направленной ему претензии. Суд первой инстанции, несмотря на уплату ответчиком задолженности по договору, удовлетворил иск в части взыскания пеней, расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание погашение долга ответчиком, а также то, что имущественные потери истца, обусловленные просрочкой исполнения денежного обязательства, в полной мере компенсируются уплатой неустойки, обоснованно посчитал, что при установленных обстоятельствах расторжение договора будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В рамках дела N А56-111582/2019 суд кассационной инстанции оставил без изменения Постановление апелляционного суда, изменившего решение суда первой инстанции и отказавшего в удовлетворении требований учреждения к индивидуальному предпринимателю (арендатор) в части расторжения договора аренды земельного участка и выселения арендатора с занимаемого участка. Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в направленной ему претензии. Суд первой инстанции, несмотря на уплату ответчиком задолженности по договору, удовлетворил иск в части взыскания пеней, расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание погашение долга ответчиком, а также то, что имущественные потери истца, обусловленные просрочкой исполнения денежного обязательства, в полной мере компенсируются уплатой неустойки, обоснованно посчитал, что при установленных обстоятельствах расторжение договора будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Невыполнение обществом обязательств, принятых на себя по договору аренды от 09.04.2009, послужило поводом для направления ему претензии от 29.07.2010, а затем и предложения от 09.08.2010 о расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2009 N 0100008883. При этом в предложении о расторжении договора аренды земельного участка обществу была предоставлена возможность в срок до 20.08.2010 исполнить обязательства по сделке, как альтернатива ее расторжению, которой общество также не воспользовалось.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Невыполнение обществом обязательств, принятых на себя по договору аренды от 09.04.2009, послужило поводом для направления ему претензии от 29.07.2010, а затем и предложения от 09.08.2010 о расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2009 N 0100008883. При этом в предложении о расторжении договора аренды земельного участка обществу была предоставлена возможность в срок до 20.08.2010 исполнить обязательства по сделке, как альтернатива ее расторжению, которой общество также не воспользовалось.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация арендовала земельный участок с целью строительства на нем объектов основных средств. Однако в связи с тяжелым финансовым положением строительство так и не было начато, а договор аренды был расторгнут. При этом организация учла в составе расходов арендную плату за весь период действия договора аренды.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация арендовала земельный участок с целью строительства на нем объектов основных средств. Однако в связи с тяжелым финансовым положением строительство так и не было начато, а договор аренды был расторгнут. При этом организация учла в составе расходов арендную плату за весь период действия договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет, ссылаясь на наличие у Общества задолженности по арендной плате в размере 115 950 руб. 16 коп. за период с 17.09.2012 по 30.06.2013, на которую начислены пени в размере 41 587 руб. 05 коп. за период с 15.05.2012 по 30.06.2013, а также на то, что претензия Комитета от 21.06.2013 с предложением оплатить задолженность и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.06.2012 N 16463 в срок до 02.07.2013 оставлена Обществом без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет, ссылаясь на наличие у Общества задолженности по арендной плате в размере 115 950 руб. 16 коп. за период с 17.09.2012 по 30.06.2013, на которую начислены пени в размере 41 587 руб. 05 коп. за период с 15.05.2012 по 30.06.2013, а также на то, что претензия Комитета от 21.06.2013 с предложением оплатить задолженность и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.06.2012 N 16463 в срок до 02.07.2013 оставлена Обществом без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время доказательств направления обществу, ответственному по договору аренды земельного участка перед Управлением, предложения о расторжении договора истцом не представлено. Претензия, направленная истцом ИП Воробьеву А.А., таким доказательством не является..."
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время доказательств направления обществу, ответственному по договору аренды земельного участка перед Управлением, предложения о расторжении договора истцом не представлено. Претензия, направленная истцом ИП Воробьеву А.А., таким доказательством не является..."
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Пример. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения, расторжении договора, выселении из помещения.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Пример. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения, расторжении договора, выселении из помещения.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)К числу ситуаций, по которым следует признать бессрочный характер договора, можно отнести и ряд других. Например, если договором аренды предусмотрено, что он действует до какого-либо четко обозначенного события: начала капитального ремонта, реконструкции объекта аренды или иного события, которое обязательно должно произойти в неизвестный на момент заключения договора аренды срок, или договор заключен на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для городских (муниципальных) нужд (без предоставления информации об указанном сроке резервирования), или иных, рассмотренных М.А. Климовой [20]. Такие договоры также рассматриваются как заключенные на неопределенный срок вследствие невозможности на момент заключения договора аренды четко определить срок события, ограничивающего период его действия. При этом во избежание претензий со стороны арендатора о неправомерном расторжении договора арендодатель должен предоставить арендатору документы, свидетельствующие о наступлении события, являющегося основанием для расторжения такого договора.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)К числу ситуаций, по которым следует признать бессрочный характер договора, можно отнести и ряд других. Например, если договором аренды предусмотрено, что он действует до какого-либо четко обозначенного события: начала капитального ремонта, реконструкции объекта аренды или иного события, которое обязательно должно произойти в неизвестный на момент заключения договора аренды срок, или договор заключен на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для городских (муниципальных) нужд (без предоставления информации об указанном сроке резервирования), или иных, рассмотренных М.А. Климовой [20]. Такие договоры также рассматриваются как заключенные на неопределенный срок вследствие невозможности на момент заключения договора аренды четко определить срок события, ограничивающего период его действия. При этом во избежание претензий со стороны арендатора о неправомерном расторжении договора арендодатель должен предоставить арендатору документы, свидетельствующие о наступлении события, являющегося основанием для расторжения такого договора.