Передача земельного участка по инвестиционному договору
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача земельного участка по инвестиционному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2023 N 13АП-13192/2023 по делу N А56-23281/2021
Категория спора: Подряд для государственных нужд.
Требование подрядчика: 1) О взыскании расходов; 2) О признании контракта расторгнутым.
Требования заказчика: 3) О расторжении контракта.
Обстоятельства: Подрядчик, несмотря на наличие обеспечительных мер в виде приостановления контракта на выполнение работ по проектированию строительства многоквартирных домов, продолжал выполнять возложенные на него обязательства, в том числе с привлечением субподрядчиков, полагая, что понесенные им расходы подлежат возложению на заказчика. Заказчик ссылается на изменение существенных обстоятельств как на основание расторжения контракта.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Факт возникновения обстоятельств, вследствие которых дальнейшее исполнение договорных обязательств не представляется целесообразным (передача земельных участков по договору аренды на инвестиционных условиях от 14.01.2021 N 04/ЗКС-10817), не подтверждает виновных действий Фонда, поскольку данные действия осуществлены Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, являющимся распорядителем имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга. Вследствие передачи земельных участков по договору аренды на инвестиционных условиях от 14.01.2021 N 04/ЗКС-10817 перестала существовать заинтересованность Фонда в результатах работ по Контракту.
Категория спора: Подряд для государственных нужд.
Требование подрядчика: 1) О взыскании расходов; 2) О признании контракта расторгнутым.
Требования заказчика: 3) О расторжении контракта.
Обстоятельства: Подрядчик, несмотря на наличие обеспечительных мер в виде приостановления контракта на выполнение работ по проектированию строительства многоквартирных домов, продолжал выполнять возложенные на него обязательства, в том числе с привлечением субподрядчиков, полагая, что понесенные им расходы подлежат возложению на заказчика. Заказчик ссылается на изменение существенных обстоятельств как на основание расторжения контракта.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Факт возникновения обстоятельств, вследствие которых дальнейшее исполнение договорных обязательств не представляется целесообразным (передача земельных участков по договору аренды на инвестиционных условиях от 14.01.2021 N 04/ЗКС-10817), не подтверждает виновных действий Фонда, поскольку данные действия осуществлены Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, являющимся распорядителем имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга. Вследствие передачи земельных участков по договору аренды на инвестиционных условиях от 14.01.2021 N 04/ЗКС-10817 перестала существовать заинтересованность Фонда в результатах работ по Контракту.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему при реорганизации
(КонсультантПлюс, 2024)Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему при реорганизации
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков" <9> между Санкт-Петербургом и инвестором (в настоящем случае - собственником объекта незавершенного строительства) заключается договор аренды, включающий в себя инвестиционные условия передачи земельного участка арендатору, в соответствии с которыми право собственности на созданный объект недвижимости возникает у арендатора.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков" <9> между Санкт-Петербургом и инвестором (в настоящем случае - собственником объекта незавершенного строительства) заключается договор аренды, включающий в себя инвестиционные условия передачи земельного участка арендатору, в соответствии с которыми право собственности на созданный объект недвижимости возникает у арендатора.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)4. В таком случае обращение заказчика в суд с заявлением о возмещении убытков и включении в реестр рыночной стоимости земельного участка не имеет целью двойное взыскание, поскольку без передачи должнику, а затем и новому застройщику земельного участка отсутствовала сама возможность реализации инвестиционного проекта. Заключение с должником договора аренды являлось не способом обогащения заявителя за счет начисленной им арендной платы в качестве текущих платежей, а необходимым условием для получения должником разрешения на строительство инвестиционного объекта согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)4. В таком случае обращение заказчика в суд с заявлением о возмещении убытков и включении в реестр рыночной стоимости земельного участка не имеет целью двойное взыскание, поскольку без передачи должнику, а затем и новому застройщику земельного участка отсутствовала сама возможность реализации инвестиционного проекта. Заключение с должником договора аренды являлось не способом обогащения заявителя за счет начисленной им арендной платы в качестве текущих платежей, а необходимым условием для получения должником разрешения на строительство инвестиционного объекта согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)На основании инвестиционного контракта общество возвело два многоквартирных дома и здание магазина на земельном участке, на который в 2007 г. зарегистрировано ранее возникшее право федеральной собственности и который передан обществу в аренду.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)На основании инвестиционного контракта общество возвело два многоквартирных дома и здание магазина на земельном участке, на который в 2007 г. зарегистрировано ранее возникшее право федеральной собственности и который передан обществу в аренду.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Судом первой инстанции установлено, что между сторонами спора заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность после осуществления строительства туристического комплекса на земельном участке с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" передать в собственность Н. апартаменты, являющиеся нежилыми помещениями, которые могут быть использованы для проживания людей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Судом первой инстанции установлено, что между сторонами спора заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность после осуществления строительства туристического комплекса на земельном участке с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" передать в собственность Н. апартаменты, являющиеся нежилыми помещениями, которые могут быть использованы для проживания людей.