Возврат земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)9. Как вернуть земельный участок при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)9. Как вернуть земельный участок при прекращении договора аренды
Формы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)По требованию, которое заявил собственник - арендодатель или ссудодатель участка под постройкой, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендатор или ссудополучатель должен был возвратить переданный ему участок, а если участок возвращен - не позднее момента возврата земельного участка (п. 15 указанного Постановления).
(КонсультантПлюс, 2026)По требованию, которое заявил собственник - арендодатель или ссудодатель участка под постройкой, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендатор или ссудополучатель должен был возвратить переданный ему участок, а если участок возвращен - не позднее момента возврата земельного участка (п. 15 указанного Постановления).
Статья: Иск прокурора об истребовании объектов жизнеобеспечения населения из чужого незаконного владения
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2024, N 3)В качестве примера можно привести резонансное дело с участием Генеральной прокуратуры РФ: Кировский районный суд г. Саратова по иску заместителя Генерального прокурора России постановил изъять 356 объектов недвижимости, расположенных в г. Махачкале, у незаконных владельцев на сумму пять миллиардов рублей <6>. Среди таких имущественных комплексов были незаконно приватизированы МУП "Водоканал", МУП "Махачкалатеплоэнерго", МУП "Махачкалинские горэлектросети" и др., впоследствии преобразованные в акционерные общества. В иске по данному делу Генеральная прокуратура РФ требовала вернуть не только здания и земельные участки, выделенные в собственность различным физическим лицам и организациям, но и обратить в доход государства имущество сетевых организаций, в том числе водопроводные, тепловые и электрические сети. Всего в качестве ответчиков фигурировали 36 лиц, в том числе 10 - юридических. Самый крупный из требуемых к возврату земельных участков составлял площадь свыше 25 тыс. кв. м <7>. Данные объекты представляли собой основу жизнеобеспечения населения города, при этом от их эксплуатации незаконно извлекали прибыль частные лица, нарушая публичные интересы. Особую роль в решении данного резонансного дела играли прокуроры, которые занимались вопросами истребования объектов жизнеобеспечения населения из чужого незаконного владения.
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2024, N 3)В качестве примера можно привести резонансное дело с участием Генеральной прокуратуры РФ: Кировский районный суд г. Саратова по иску заместителя Генерального прокурора России постановил изъять 356 объектов недвижимости, расположенных в г. Махачкале, у незаконных владельцев на сумму пять миллиардов рублей <6>. Среди таких имущественных комплексов были незаконно приватизированы МУП "Водоканал", МУП "Махачкалатеплоэнерго", МУП "Махачкалинские горэлектросети" и др., впоследствии преобразованные в акционерные общества. В иске по данному делу Генеральная прокуратура РФ требовала вернуть не только здания и земельные участки, выделенные в собственность различным физическим лицам и организациям, но и обратить в доход государства имущество сетевых организаций, в том числе водопроводные, тепловые и электрические сети. Всего в качестве ответчиков фигурировали 36 лиц, в том числе 10 - юридических. Самый крупный из требуемых к возврату земельных участков составлял площадь свыше 25 тыс. кв. м <7>. Данные объекты представляли собой основу жизнеобеспечения населения города, при этом от их эксплуатации незаконно извлекали прибыль частные лица, нарушая публичные интересы. Особую роль в решении данного резонансного дела играли прокуроры, которые занимались вопросами истребования объектов жизнеобеспечения населения из чужого незаконного владения.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Последствия недействительности данного договора - общие. В частности, применяется реституция - возврат полученного по сделке. Продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть земельный участок.
(КонсультантПлюс, 2026)Последствия недействительности данного договора - общие. В частности, применяется реституция - возврат полученного по сделке. Продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть земельный участок.
Статья: Регистрация земли и недвижимости - мошенники в деле (анализ свежих споров)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)В результате первой сделки купли-продажи должник лишился дорогостоящего недвижимого имущества, которое через незначительный промежуток времени было перепродано третьим лицам в рамках второй и третьей сделки с целью создания искусственных затруднений для возврата земельного участка в собственность законного владельца. Также судом установлена идентичность существенных условий трех взаимосвязанных договоров, в том числе условия об оплате продаваемого имущества в полном объеме до его передачи покупателю, указание в договоре на произведенную оплату, наделение договора купли-продажи юридической силой акта приема-передачи, констатация истинности цены, указанной в договоре, и другие условия.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)В результате первой сделки купли-продажи должник лишился дорогостоящего недвижимого имущества, которое через незначительный промежуток времени было перепродано третьим лицам в рамках второй и третьей сделки с целью создания искусственных затруднений для возврата земельного участка в собственность законного владельца. Также судом установлена идентичность существенных условий трех взаимосвязанных договоров, в том числе условия об оплате продаваемого имущества в полном объеме до его передачи покупателю, указание в договоре на произведенную оплату, наделение договора купли-продажи юридической силой акта приема-передачи, констатация истинности цены, указанной в договоре, и другие условия.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. В случае невозможности возврата земельного участка его собственнику при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, собственнику по его заявлению предоставляется в собственность другой земельный участок. Разница в стоимости реквизированного и предоставленного земельного участка подлежит учету при расчетах с собственником земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. В случае невозможности возврата земельного участка его собственнику при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, собственнику по его заявлению предоставляется в собственность другой земельный участок. Разница в стоимости реквизированного и предоставленного земельного участка подлежит учету при расчетах с собственником земельного участка.
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)При изъятии же земельных участков для государственных или муниципальных нужд реализуется публичный интерес в обеспечении конкретной общественно значимой цели: размещение объекта, создание особо охраняемой природной территории и т.д. Этот интерес предопределяет основание и условия изъятия земельного участка, фиксируется в решении об изъятии. Орган, принимающий решение об изъятии, должен указать конкретную цель изъятия и обосновать наличие действительного публичного интереса в ее реализации, а также доказать невозможность реализации этой цели без изъятия земельных участков. В идеале должна быть предусмотрена и ответственность этих органов в случае, если на изъятых земельных участках цель изъятия не реализована, а также упрощенный порядок предоставления земельного участка бывшему собственнику (правообладателю) в таком случае (если он выразит желание вернуть земельный участок), однако действующим законодательством такая ответственность не предусмотрена, так же как и не предусмотрен механизм возврата земельного участка бывшему собственнику <16>.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)При изъятии же земельных участков для государственных или муниципальных нужд реализуется публичный интерес в обеспечении конкретной общественно значимой цели: размещение объекта, создание особо охраняемой природной территории и т.д. Этот интерес предопределяет основание и условия изъятия земельного участка, фиксируется в решении об изъятии. Орган, принимающий решение об изъятии, должен указать конкретную цель изъятия и обосновать наличие действительного публичного интереса в ее реализации, а также доказать невозможность реализации этой цели без изъятия земельных участков. В идеале должна быть предусмотрена и ответственность этих органов в случае, если на изъятых земельных участках цель изъятия не реализована, а также упрощенный порядок предоставления земельного участка бывшему собственнику (правообладателю) в таком случае (если он выразит желание вернуть земельный участок), однако действующим законодательством такая ответственность не предусмотрена, так же как и не предусмотрен механизм возврата земельного участка бывшему собственнику <16>.
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если соглашением сторон о расторжении договора установлен возврат земельного участка продавцу и переход права собственности к покупателю был зарегистрирован, то сторонам сделки для регистрации обратного перехода права собственности на земельный участок следует обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением (ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если соглашением сторон о расторжении договора установлен возврат земельного участка продавцу и переход права собственности к покупателю был зарегистрирован, то сторонам сделки для регистрации обратного перехода права собственности на земельный участок следует обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением (ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Если же участок возвращен, но с расположенной на нем СП, срок исковой давности начинает течь не позднее момента такого возврата земельного участка.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Если же участок возвращен, но с расположенной на нем СП, срок исковой давности начинает течь не позднее момента такого возврата земельного участка.