Возврат земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)При изъятии же земельных участков для государственных или муниципальных нужд реализуется публичный интерес в обеспечении конкретной общественно значимой цели: размещение объекта, создание особо охраняемой природной территории и т.д. Этот интерес предопределяет основание и условия изъятия земельного участка, фиксируется в решении об изъятии. Орган, принимающий решение об изъятии, должен указать конкретную цель изъятия и обосновать наличие действительного публичного интереса в ее реализации, а также доказать невозможность реализации этой цели без изъятия земельных участков. В идеале должна быть предусмотрена и ответственность этих органов в случае, если на изъятых земельных участках цель изъятия не реализована, а также упрощенный порядок предоставления земельного участка бывшему собственнику (правообладателю) в таком случае (если он выразит желание вернуть земельный участок), однако действующим законодательством такая ответственность не предусмотрена, так же как и не предусмотрен механизм возврата земельного участка бывшему собственнику <16>.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)При изъятии же земельных участков для государственных или муниципальных нужд реализуется публичный интерес в обеспечении конкретной общественно значимой цели: размещение объекта, создание особо охраняемой природной территории и т.д. Этот интерес предопределяет основание и условия изъятия земельного участка, фиксируется в решении об изъятии. Орган, принимающий решение об изъятии, должен указать конкретную цель изъятия и обосновать наличие действительного публичного интереса в ее реализации, а также доказать невозможность реализации этой цели без изъятия земельных участков. В идеале должна быть предусмотрена и ответственность этих органов в случае, если на изъятых земельных участках цель изъятия не реализована, а также упрощенный порядок предоставления земельного участка бывшему собственнику (правообладателю) в таком случае (если он выразит желание вернуть земельный участок), однако действующим законодательством такая ответственность не предусмотрена, так же как и не предусмотрен механизм возврата земельного участка бывшему собственнику <16>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. В случае невозможности возврата земельного участка его собственнику при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, собственнику по его заявлению предоставляется в собственность другой земельный участок. Разница в стоимости реквизированного и предоставленного земельного участка подлежит учету при расчетах с собственником земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. В случае невозможности возврата земельного участка его собственнику при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, собственнику по его заявлению предоставляется в собственность другой земельный участок. Разница в стоимости реквизированного и предоставленного земельного участка подлежит учету при расчетах с собственником земельного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 Конституции РФПоскольку строительство на спорном земельном участке, исходя из расположения его в Зоне Р2, невозможно, и существенно ограничено, исходя из нахождения его на территории особо охраняемых территориях федерального значения, образование спорного земельного участка путем его раздела с видом разрешенного использования "для строительства дачного отеля" и предоставление его на праве аренды для строительства дачного отеля произведено в ущерб публичных интересов в сфере охраны природы и окружающей среды, рационального использования природных ресурсов, охраны истории и культуры, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания данной сделки недействительной и применении последствий недействительности в виде возврата земельного участка в распоряжение муниципального образования.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Из положений статей 60 и 76 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что освобождение земельного участка от расположенных на нем объектов, при самовольном занятии земельного участка и возврат земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами."
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)9. Как вернуть земельный участок при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)9. Как вернуть земельный участок при прекращении договора аренды
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Правообладатели, права которых на земельные участки не были выявлены в указанном порядке, могут требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица - требовать возмещения за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется (п. 11 ст. 56.5 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Правообладатели, права которых на земельные участки не были выявлены в указанном порядке, могут требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица - требовать возмещения за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется (п. 11 ст. 56.5 ЗК РФ).
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)По требованию, которое заявил собственник - арендодатель или ссудодатель участка под постройкой, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендатор или ссудополучатель должен был возвратить переданный ему участок, а если участок возвращен - не позднее момента возврата земельного участка (п. 15 указанного Постановления).
(КонсультантПлюс, 2026)По требованию, которое заявил собственник - арендодатель или ссудодатель участка под постройкой, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендатор или ссудополучатель должен был возвратить переданный ему участок, а если участок возвращен - не позднее момента возврата земельного участка (п. 15 указанного Постановления).
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено, как и фактов уклонения истца от приемки участка/обращения;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено, как и фактов уклонения истца от приемки участка/обращения;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Если же участок возвращен, но с расположенной на нем СП, срок исковой давности начинает течь не позднее момента такого возврата земельного участка.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Если же участок возвращен, но с расположенной на нем СП, срок исковой давности начинает течь не позднее момента такого возврата земельного участка.
Статья: Регистрация земли и недвижимости - мошенники в деле (анализ свежих споров)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)В результате первой сделки купли-продажи должник лишился дорогостоящего недвижимого имущества, которое через незначительный промежуток времени было перепродано третьим лицам в рамках второй и третьей сделки с целью создания искусственных затруднений для возврата земельного участка в собственность законного владельца. Также судом установлена идентичность существенных условий трех взаимосвязанных договоров, в том числе условия об оплате продаваемого имущества в полном объеме до его передачи покупателю, указание в договоре на произведенную оплату, наделение договора купли-продажи юридической силой акта приема-передачи, констатация истинности цены, указанной в договоре, и другие условия.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)В результате первой сделки купли-продажи должник лишился дорогостоящего недвижимого имущества, которое через незначительный промежуток времени было перепродано третьим лицам в рамках второй и третьей сделки с целью создания искусственных затруднений для возврата земельного участка в собственность законного владельца. Также судом установлена идентичность существенных условий трех взаимосвязанных договоров, в том числе условия об оплате продаваемого имущества в полном объеме до его передачи покупателю, указание в договоре на произведенную оплату, наделение договора купли-продажи юридической силой акта приема-передачи, констатация истинности цены, указанной в договоре, и другие условия.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Для минимизации расходов государственного бюджета и стабилизации земельных отношений в Земельный кодекс РФ была включена норма, определяющая, что не подлежат возврату земельные участки и не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков (ч. 3 ст. 25);
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Для минимизации расходов государственного бюджета и стабилизации земельных отношений в Земельный кодекс РФ была включена норма, определяющая, что не подлежат возврату земельные участки и не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков (ч. 3 ст. 25);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. При наличии самовольной постройки на арендованном земельном участке необходимо учесть, что требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка. Исходя из положений п. 4 комментируемой статьи, именно невыполнение обязанности по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями в сроки, установленные решением суда, предоставляет право арендодателю земельного участка, находящегося в публичной собственности, прекратить договорные отношения путем одностороннего отказа (п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. При наличии самовольной постройки на арендованном земельном участке необходимо учесть, что требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка. Исходя из положений п. 4 комментируемой статьи, именно невыполнение обязанности по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями в сроки, установленные решением суда, предоставляет право арендодателю земельного участка, находящегося в публичной собственности, прекратить договорные отношения путем одностороннего отказа (п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика/об обязании ответчика возвратить земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика/об обязании ответчика возвратить земельный участок.