Прекращение договора аренды при ликвидации арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды при ликвидации арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)1. Прекращение аренды при ликвидации арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)1. Прекращение аренды при ликвидации арендодателя
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды арендодателем
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды арендодателем
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Возможность сохранения договора аренды при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Ликвидация общества с ограниченной ответственностьюАрбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 05.07.2010 по делу N А56-52078/2006 взыскал с общества "РЕСТ" как с правопреемника общества "БИНАР" в пользу общества "Лилия" 9 791 561 рубль 52 копейки убытков, причиненных неисполнением обществом "БИНАР" обязательств в качестве арендодателя по договору аренды конторы. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 18.05.2011 отменил постановление суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в тот же суд в связи с ликвидацией общества "РЕСТ"; определением суда апелляционной инстанции от 05.08.2011 прекращено производство по апелляционной жалобе на основании статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду внесения в Единый государственный реестр юридических лиц 23.09.2010 записи о прекращении деятельности общества "РЕСТ".
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон в случае ликвидации арендодателя - юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)Довод истцов о том, что смена арендодателя не является основанием для изменения или прекращения договоров аренды в силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции, поскольку положения данной правовой нормы не применимы к спорным правоотношениям, т.к. юридическое лицо, выступавшее арендодателем, было ликвидировано, следовательно смены арендодателя не произошло..."
Применяются ли нормы о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон в случае ликвидации арендодателя - юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)Довод истцов о том, что смена арендодателя не является основанием для изменения или прекращения договоров аренды в силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции, поскольку положения данной правовой нормы не применимы к спорным правоотношениям, т.к. юридическое лицо, выступавшее арендодателем, было ликвидировано, следовательно смены арендодателя не произошло..."
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Прежде чем приступить к анализу особенностей ликвидационной стадии договорной цепочки, определим, какие в принципе существуют обязанности у арендодателя и арендатора при прекращении договора аренды:
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Прежде чем приступить к анализу особенностей ликвидационной стадии договорной цепочки, определим, какие в принципе существуют обязанности у арендодателя и арендатора при прекращении договора аренды:
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Может ли арендатор для целей налога на прибыль продолжить амортизировать капитальные вложения в арендованное имущество после окончания аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Разъясняется, что в силу ст. 419, п. 1 ст. 618 ГК РФ при ликвидации собственника-арендодателя договоры аренды и субаренды прекращают свое действие. В этом случае начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений прекращается.
Может ли арендатор для целей налога на прибыль продолжить амортизировать капитальные вложения в арендованное имущество после окончания аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Разъясняется, что в силу ст. 419, п. 1 ст. 618 ГК РФ при ликвидации собственника-арендодателя договоры аренды и субаренды прекращают свое действие. В этом случае начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений прекращается.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Проблема может возникать в ситуации, когда организация-должник прекращена как недействующее юридическое лицо путем исключения из ЕГРЮЛ в административном порядке согласно ст. 64.2 ГК РФ. Кредитор, отслеживая соответствующие публикации и увидев сообщение о планах налогового органа исключить должника из ЕГРЮЛ как недействующую организацию, может воспользоваться правом на отказ от договора по правилам п. 2 ст. 328 ГК РФ, что повлечет созревание долга у организации по возмещению убытков вместо реального исполнения. После этого кредитор может своевременно возразить против исключения должника из реестра и тем самым остановить процедуру исключения организации из ЕГРЮЛ (ст. 21.1 Закона о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей). Если он не заметил данную публикацию и "пропустил" исключение организации-должника из ЕГРЮЛ, в ряде случаев он может обжаловать исключение должника из реестра (Определение СКЭС ВС РФ от 23 марта 2021 г. N 305-ЭС20-16189). В остальных случаях он должен иметь возможность принять участие в распределении оставшегося имущества должника после его ликвидации по правилам п. 5.2 ст. 64 ГК РФ (подробнее о данной процедуре см. п. 2.7 комментария к настоящей статье), при этом должно быть учтено его требование о возмещении всех убытков за срыв договора, как если бы речь шла о прекращении обязательств сторон невозможностью исполнения по обстоятельствам, за которые отвечал должник (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Например, если налоговый орган неожиданно для арендодателя исключил из ЕГРЮЛ арендатора, что прекратило на будущее правоотношения сторон, у арендодателя возникает требование о возмещении убытков в виде ценовой разницы между договорной ценой и более низкой текущей рыночной ставкой арендной платы (абстрактные убытки по ст. 393.1 ГК РФ). Было бы несправедливо, если бы ликвидация арендатора лишала арендодателя возможности взыскать такие убытки за счет оставшегося после ликвидации имущества арендатора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Проблема может возникать в ситуации, когда организация-должник прекращена как недействующее юридическое лицо путем исключения из ЕГРЮЛ в административном порядке согласно ст. 64.2 ГК РФ. Кредитор, отслеживая соответствующие публикации и увидев сообщение о планах налогового органа исключить должника из ЕГРЮЛ как недействующую организацию, может воспользоваться правом на отказ от договора по правилам п. 2 ст. 328 ГК РФ, что повлечет созревание долга у организации по возмещению убытков вместо реального исполнения. После этого кредитор может своевременно возразить против исключения должника из реестра и тем самым остановить процедуру исключения организации из ЕГРЮЛ (ст. 21.1 Закона о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей). Если он не заметил данную публикацию и "пропустил" исключение организации-должника из ЕГРЮЛ, в ряде случаев он может обжаловать исключение должника из реестра (Определение СКЭС ВС РФ от 23 марта 2021 г. N 305-ЭС20-16189). В остальных случаях он должен иметь возможность принять участие в распределении оставшегося имущества должника после его ликвидации по правилам п. 5.2 ст. 64 ГК РФ (подробнее о данной процедуре см. п. 2.7 комментария к настоящей статье), при этом должно быть учтено его требование о возмещении всех убытков за срыв договора, как если бы речь шла о прекращении обязательств сторон невозможностью исполнения по обстоятельствам, за которые отвечал должник (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Например, если налоговый орган неожиданно для арендодателя исключил из ЕГРЮЛ арендатора, что прекратило на будущее правоотношения сторон, у арендодателя возникает требование о возмещении убытков в виде ценовой разницы между договорной ценой и более низкой текущей рыночной ставкой арендной платы (абстрактные убытки по ст. 393.1 ГК РФ). Было бы несправедливо, если бы ликвидация арендатора лишала арендодателя возможности взыскать такие убытки за счет оставшегося после ликвидации имущества арендатора.